спецы по ипотеке с маткапом, подтянитесь, если в теме 178 / 2235

[03425]

Напишите просто - что покупаете или купили? что хотите купить, имея этот вариант?

Продавать будем 3к и 1к, обе в общей долевой собственности с нс детьми.
До недавнего времени думали о покупке 4к, но как-то непросто все с ними.
Сейчас склоняемся к покупке двух квартир.
В принципе, ипотека не нужна, все улучшение и сопутствующие расходы планирую оплатить своими средствами. Но ради хороших объектов, если будет недостаточно денег, можно и ипотечными добавить, почему нет.

После Вашего ответа возникло еще больше вопросов)
Одновременная продажа? квартиры свободны физически? покупать будете две соседние квартиры или в разных местах и бОльшие?
В Вашем случае можно привлекать мат капитал. Хуже уже не будет.)
По 4х комнатной Вам вряд ли получится получить согласие опеки, не жертвуя своими долями в пользу детей.

Если покупать одну большую квартиру на полный бюджет, то только одновременная продажа.
Если покупать две квартиры, то можно уйти от одновременной продажи (это один из аргументов в пользу этого варианта).
Одна из квартир свободна физически, в другой живем. При необходимости можно будет и ее освободить, средства на аренду есть.
Купить хотелось бы в идеале две соседние квартиры на этаже (2+2, 3+1, 1+2). Но приемлем и вариант в одном подъезде (переход "сухие ноги", как сейчас транспортники говорят). В крайнем случае можно посмотреть близкое соседство (соседние подъезды или дома), но этого лучше избежать.
Можно сначала купить 3к достаточной площади, а затем подождать подходящей однушки в этом доме.
Вариант 4к 100+ метров пока тоже рабочий, он не исключается. Не понял, почему могут возникнуть проблемы с опекой, если дети получат доли не менее имеющихся сейчас?
Для использования маткапа нужно будет брать ипотеку. С этим проблем нет. Вопрос - а стоит ли?

И да, Вы правы! Хуже уже не будет!

Надеюсь, будет лучше!

[Юлия Битузе]

Ребёнку на внешкольное обучение.

например, какое?

Языковая школа

они же франкофоны и учатся во французской школе, выходят с обязательным знанием трех иностранных и русского, зачем еще язык учить?

[Тататьяна]

Что касается возраста- Дельта всегда лояльна была, ну и Сбер тот же.

да, все верно, мне сегодня Белова тоже посоветовала Дельту и Сбер
у меня в ВТБ два досрочно закрытых кредита, а этого никто не любит - отрицательный фактор
взяла на пять лет - отдала за полгода первый, лет 10 назад
в этом году взяла на пять лет - отдала за год
мне в банке сказали, что это плохо для выделения кредита, им надо, чтобы платили долго

Не совсем верно, при аннуитетных платежах банки за первые несколько лет свои проценты выбирают, поэтому досрочное погашение для них не так критично.
Раньше в банках была скоринговая система оценки заемщиков, то есть очки ( есть активы- недвижимое имущество да/нет, есть образование да/нет, есть второе высшее образование да/нет,владелец бизнеса да /нет) . Основной негативный фактор здесь то, что потенциальный заемщик владелец бизнеса и бизнесу менее 2 лет. С такими параметрами кредит не даст ни Сбер, ни Дельта скорее всего. Если заемщик наемный сотрудник, кредит дадут.
В принципе, можно созаемщиков привлечь (например работающих детей)

[Юлия Битузе]

за сколько сделаю ремонт

Сейчас дешевле, чем за 500-600 тыс не отремонтируешь. Хотя умельцы на домкад рассказывают по 300-350 тыс

у меня в плане 800 000, там все серьезно

[ONSA]

3) у одного из ребенков нет жилья вообще

Всё правильно Юлия делает. Если у всех детей уже есть квартиры, то и младшую нужно наделить оной.
Чтобы в будущем, как говорила моя бабуля, не было раздора между вольными людьми)

[Юлия Битузе]

Что касается возраста- Дельта всегда лояльна была, ну и Сбер тот же.

да, все верно, мне сегодня Белова тоже посоветовала Дельту и Сбер
у меня в ВТБ два досрочно закрытых кредита, а этого никто не любит - отрицательный фактор
взяла на пять лет - отдала за полгода первый, лет 10 назад
в этом году взяла на пять лет - отдала за год
мне в банке сказали, что это плохо для выделения кредита, им надо, чтобы платили долго

Не совсем верно, при аннуитетных платежах банки за первые несколько лет свои проценты выбирают, поэтому досрочное погашение для них не так критично.
Раньше в банках была скоринговая система оценки заемщиков, то есть очки ( есть активы- недвижимое имущество да/нет, есть образование да/нет, есть второе высшее образование да/нет,владелец бизнеса да /нет) . Основной негативный фактор здесь то, что потенциальный заемщик владелец бизнеса и бизнесу менее 2 лет. С такими параметрами кредит не даст ни Сбер, ни Дельта скорее всего. Если заемщик наемный сотрудник, кредит дадут.
В принципе, можно созаемщиков привлечь (например работающих детей)

я же могу не сообщать, что я владелец бизнеса?
как это возможно проверить?

[Дмитрий Ждун]

например, какое?

Языковая школа

они же франкофоны и учатся во французской школе, выходят с обязательным знанием трех иностранных и русского, зачем еще язык учить?

Значит в математике тупенькие
Туда их.

[Дмитрий Ждун]

за сколько сделаю ремонт

Сейчас дешевле, чем за 500-600 тыс не отремонтируешь. Хотя умельцы на домкад рассказывают по 300-350 тыс

у меня в плане 800 000, там все серьезно

Тоже планирую создать на нерсе тему про ремонт

[Белова Анна]

да, все верно, мне сегодня Белова тоже посоветовала Дельту и Сбер
у меня в ВТБ два досрочно закрытых кредита, а этого никто не любит - отрицательный фактор
взяла на пять лет - отдала за полгода первый, лет 10 назад
в этом году взяла на пять лет - отдала за год
мне в банке сказали, что это плохо для выделения кредита, им надо, чтобы платили долго

Не совсем верно, при аннуитетных платежах банки за первые несколько лет свои проценты выбирают, поэтому досрочное погашение для них не так критично.
Раньше в банках была скоринговая система оценки заемщиков, то есть очки ( есть активы- недвижимое имущество да/нет, есть образование да/нет, есть второе высшее образование да/нет,владелец бизнеса да /нет) . Основной негативный фактор здесь то, что потенциальный заемщик владелец бизнеса и бизнесу менее 2 лет. С такими параметрами кредит не даст ни Сбер, ни Дельта скорее всего. Если заемщик наемный сотрудник, кредит дадут.
В принципе, можно созаемщиков привлечь (например работающих детей)

я же могу не сообщать, что я владелец бизнеса?
как это возможно проверить?

Позвоните менеджеру Дельты. Там не менеджер, там мега. Она все объяснит, все возможные варианты развития событий.
Или к Вере сходить на консультацию))

[Дмитрий Ждун]

Вариант 4к 100+ метров пока тоже рабочий, он не исключается.

А малогабаритный вариант ?
Тип такого, только дешевле.

Москва, улица Архитектора Власова, 17К1

4-комн. • 92 м² • 3/17 этаж • 211 956 ₽/м²
19 500 000 ₽
4-комн. • 92 м² • 3/17 этаж • 211 956 ₽/м²

Ссылка на объявление: внешняя ссылка