Продавец не хочет выписываться до сделки. Какие риски ? 12 / 4744

Добрый день, прошу совета у тех, кто сталкивался. Продавец хочет включить в договор купли продажи пункт, что обязуется выписаться в течение 10 дней после вступление в права нового владельца (покупателя). Нежелание выписаться до сделки аргуметирует тем, что в случае если сделка не состоится он будет вынужден снова туда прописываться. Могут ли здесь быть подводные камни и как их избежать? Что произойдет если по каким-либо причинам через 10 дней он не сможет прописаться по новому адресу ?

Makcum писал(а):
Добрый день, прошу совета у тех, кто сталкивался. Продавец хочет включить в договор купли продажи пункт, что обязуется выписаться в течение 10 дней после вступление в права нового владельца (покупателя). Нежелание выписаться до сделки аргуметирует тем, что в случае если сделка не состоится он будет вынужден снова туда прописываться. Могут ли здесь быть подводные камни и как их избежать? Что произойдет если по каким-либо причинам через 10 дней он не сможет прописаться по новому адресу ?

Это очень частое требование продавцов. Вы можете проконтролировать выполнение этого условия деньгами? Если да, то нет проблем.

izpitera писал(а):
Вы можете проконтролировать выполнение этого условия деньгами? Если да, то нет проблем.

Можно немного подробнее ?

Остаток денег за объект выдается после выписки.

Makcum писал(а):
izpitera писал(а):
Вы можете проконтролировать выполнение этого условия деньгами? Если да, то нет проблем.

Можно немного подробнее ?

Вам уже ответили. Это зависит от условий Вашей сделки и схемы взаиморасчетов.

Makcum писал(а):
Продавец хочет включить в договор купли продажи пункт, что обязуется выписаться в течение 10 дней после вступление в права нового владельца (покупателя). Нежелание выписаться до сделки аргуметирует тем, что в случае если сделка не состоится он будет вынужден снова туда прописываться.

Покупателю стоит предложить продавцу симметричный ответ, который уравновесит его риски-расчет и передача денег в теч. 10 дней после вступление в права нового владельца, но не ранее выписки продавца.

Lamp писал(а):
Makcum писал(а):
Продавец хочет включить в договор купли продажи пункт, что обязуется выписаться в течение 10 дней после вступление в права нового владельца (покупателя). Нежелание выписаться до сделки аргуметирует тем, что в случае если сделка не состоится он будет вынужден снова туда прописываться.

Покупателю стоит предложить продавцу симметричный ответ, который уравновесит его риски-расчет и передача денег в теч. 10 дней после вступление в права нового владельца, но не ранее выписки продавца.

Свежая мысль.

Воспримут как оскорбление, но может быть задумаются.

Makcum писал(а):
Добрый день, прошу совета у тех, кто сталкивался. Продавец хочет включить в договор купли продажи пункт, что обязуется выписаться в течение 10 дней после вступление в права нового владельца (покупателя). Нежелание выписаться до сделки аргуметирует тем, что в случае если сделка не состоится он будет вынужден снова туда прописываться. Могут ли здесь быть подводные камни и как их избежать? Что произойдет если по каким-либо причинам через 10 дней он не сможет прописаться по новому адресу ?

Поскольку у нас расчеты происходят в момент подписания ДКП, то для обеспечения выписки, освобождения квартиры удерживаем заранее оговоренную сумму под расписку. После освобождения/выписки деньги передаются продавцу. Пока жестких проблем не было.

В легких случаях можно применять нотариальное заявление продавца по выписке из квартиры после регистрации ДКП.

Если продавец в Вашем случае, подразумевается собственник объекта, который получает деньги за объект, то мы бы пошли на сделку с удержанием суммы. Данная сумма не столь значительная в общей стоиомсти объекта, но должна покрывать затраты покупателя на принудительную выписку собственника в случае отказа от выписки. Если не хотят выписывать третье лицо, то по старинке (раньше третьи лица сохраняли право пользование и проживания при смене собственника, сейчас нет) требуем выписаться, так как эти люди очень часто не заинтересованы в блаополучном исходе сделки.
Вопрос прописывать ли в договоре к/п данный пунтк или нет, здесь мы действуем по обстоятельствам, так как не исполнение данного пункта является не исполнением одной из сторон условий договора и при желании может иметь последствия. Бывает, что мы проговариваем это доп обязательствами с удержанием суммы, чтобы договор был после регистрации уже исполненным.