Как получить разрешение опеки, если она дурит? 18 / 2106

Ситуация такая: имеем 3к.кв. в Москве. Собственники по 1/4 доли родители и двое детей, третий прописан, но не собственник. Хотим купить новостройку с небольшим кредитом ипотечным. Дедушка хочет подарить детям по 1/2 доли 3 к.кв. в Санкт-Петербурге, что по цене примерно то же самое, а по площади и долям больше. Но наша добрая опека советует положить еще и денюшки детям на счет, потому как, по их мнению дарение, это вроде как безвозмездно, а деньги детей мы типа просто так потратим. Или еще шепотом советуют, чтобы дедушка продал квартиру внукам, если у них разная фамилия, что вообще противоречит ГК, ИМХО.
Оцените мой вариант: Я им приношу доки на дедушкину квартиру, не посвящая их, что это дедушка, и каким образом дети ее приобретут. Напишу в заявлении: "выделить детям по 1/2 доли в такой-то квартире" (не конкретизируя дарение или купля-продажа). Получаю разрешение, продаю свою, а одновременно дедушка дарит внукам по 1/2 доли. Приношу им бумашки, что у детей по 1/2 собственности. Занавес.
Вопросов 2:
1. Не заартачится ли опека, и не заставит все-таки класть потом денюшки на счет, как они хотят, угрожая признанием сделки недействительной?
2. Что если они все-таки начнут докапываться подробностями по поводу квартиры и в разрешении конкретно напишут дарение и деньги на счет или еще хуже напишут купля-продажа квартиры. смогу ли я вопреки им сделать дарение и не класть деньги на счет?
Посоветуйте, пожалуйста, как успешно решить этот вопрос.

Мои юристы советуют как и опека сделать куплю-продажу, так как у дедушки другая фамилия, чем у детей.
Вопрос третий: могут ли они остаться прописанными в этой квартире, потому как опека пугает, что им нужно тогда обязательно выписаться?

В постановлениях органы опеки и попечительства всегда фиксируют вид сделки (дарение, купля-продажа), в принципе требования логичны, поэтому придётся делать куплю-продажу, тем более дедушка и внуки - это не так страшно.

Exp777 писал(а):
В постановлениях органы опеки и попечительства всегда фиксируют вид сделки (дарение, купля-продажа),

Не всегда.

Exp777 писал(а):
В постановлениях органы опеки и попечительства всегда фиксируют вид сделки (дарение, купля-продажа), в принципе требования логичны, поэтому придётся делать куплю-продажу, тем более дедушка и внуки - это не так страшно.

Только незаконно.
Разная фамилия несовершеннолетнего ребенка и его дедушки, не прекращает их родство.

А теперь почитаем Гражданский кодекс:
Статья 32. Опека

1. Опека устанавливается над малолетними...

И дальше:

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В силу того, что родители являются опекунами своих несовершеннолетних детей, они, как опекуны, не вправе совершать возмездные сделки с опекаемыми.
Дедушка - отец мамы, то есть, он - близкий родственник. И возмездная сделка дедушки, как близкого родственника опекуна, с опекаемым (несовершеннолетним ребенком) будет незаконна, поскольку противоречит статье 37 ГК РФ

1)По регламенту органы опеки и попечительства должны фиксировать вид сделки.
2)С чего вы Дмитрий решили, что дедушка - отец мамы?
3) Чтобы сделка не была признана незаконной, родителям можно развестись, опекуном останется мать, а дедушка, в случае, если он отец папы детей не будет близким родственником опекуна.

Exp777 писал(а):
1)По регламенту органы опеки и попечительства должны фиксировать вид сделки.

Регламент процедуры проведения выдачи разрешения в студию, плз

3) Чтобы сделка не была признана незаконной, родителям можно развестись, опекуном останется мать, а дедушка, в случае, если он отец папы детей не будет близким родственником опекуна.

Чего, простите? Дедушка перестанет быть дедушкой? Класс! А в случае развода родителей, дети тоже потеряют мать и отца?

Exp777

Дедушка перестанет быть близким родственником опекуна. Читайте статью 37 ГК РФ.

Exp777 писал(а):
Чтобы сделка не была признана незаконной, родителям можно развестись, опекуном останется мать, а дедушка, в случае, если он отец папы детей не будет близким родственником опекуна.

Вот если отца ребёнка лишат родительских прав, тогда, может, и перестанет быть дедушкой. А так - полная чушь!
Другой вопрос, что опека действительно не вникает особенно в родственные отношения, если у ребёнка и дедушки разные фамилии

Дмитрий Овсянников писал(а):
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Ещё раз повторяю, что если мать будет опекуном ребёнка, дедушка ребёнка по отцу не будет близким родственником опекуна. Поясните в чём тут чушь? Прочитайте статью внимательно.