Опека бузит! 19 / 1528

Продаем детские доли в Королеве, покупаем взамен во Фрязино. Всегда при сделках в разных городах с разными регпалатами получали согласие опеки на продажу с последующим приобретением. Сейчас дети прописаны в Москве, получаем согласие московской опеки. Столкнулись с тем, что разрешают только одновременное приобретение детских долей. У нас и так сделка одновременно пойдет, но так как разные регпалаты и 3 разных агентства, то хотели бы зарегистрировать каждый в своей регпалате (подешевле обойдется, чем на Кокинаки). Как можно воздействовать на сотрудника опеки? Есть ли какие-то постановления, в которых написано, что можно делать последующее приобретение? Конфеты и улыбки используются, сотрудница в адеквате, но говорит, что они всегда делают только с одновременным приобретением.

Елена Викторовна, я договаривался с регистраторами: сначала регистрировал приобретаемые доли, потом зарегистрированные документы вез к другим регистраторам, где доли продаются.

Делайте в центральной областной.

Хм... а какая разница-то? Регпалата не отслеживает выполнения решения опеки. Это вне ее компетенции. Главное ДКП одним днем и все.

Недавно была аналогичная сделка. Детская доля в Подольске, но сам ребенок прописан в Москве. И покупалась в Москве новая квартира. Так вот органы опеки в Москве тоже дали разрешение при одновременной покупке. Мы сдавали в разных городах, сначали сдали в Москве покупку, на другой день в Подольске сдали на регитсрацию продажу долей. Удивительно то, что в Подльске зарегистировали продажу гораздо раньше Москвы, причем дважды: сначала с обременением, затем и сняли его, все за неделю. А в Москве покупка долей закончилась соответственно еще через неделю. То есть решать надо на месте. Рег.палатам "закон" не писан, в каждой свои порядки, хотя орган один.

Немного добавлю уже не по теме. В этой сделке с Подольском был еще один интересный момент. Рег.палата г. Подольска дважды провела регистрацию одного и того же договора (сначала с обременением, потом снятие последнего)без подписи Покупателя. Который просто забыл подписать. А увидели этот факт уже в банке при выдаче договоров и денег. И напоследок, вышеупомянутая рег.палата умудрилась потерять один оригинал договора, в результате Продавцу недодали один экземпляр. Во как!!!

Елена Викторовна писал(а):
Всегда при сделках в разных городах с разными регпалатами получали согласие опеки на продажу с последующим приобретением. Сейчас дети прописаны в Москве, получаем согласие московской опеки. Столкнулись с тем, что разрешают только одновременное приобретение детских долей.

В большинстве случаев в НН органы опеки дают "разрешение" с подобной формулировкой "разрешить продажу с условием одновременной покупки...".
Поскольку ДКП жилого помещения считается заключенным с момента гос. регистрации (а не подписания) и ППС осуществляется также с момента гос. регистрации, то будь я регистратором(чур меня), то при принятии решения о регистрации у меня возникли бы сомнения, а регистрируется ли в этот момент (или зарегистрирована ли уже) сделка покупки? Регистраторы (в одной области) могут легко пообщаться по телефону, а в случае неустранимых на день принятия сомнений вынести Решение о приостановлении регистрации на основании ст.19 Закона "О гос. регистрации прав на недв. имущество.. и сделок с ним":

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Но Решение будет зависеть от конкретного регистратора (-ров). :du_ma_et:

Вариант, предложенный Алексеем, гарантирует от возможности наступления этих неприятных последствий.

Алексей Сидельников писал(а):
Елена Викторовна, я договаривался с регистраторами: сначала регистрировал приобретаемые доли, потом зарегистрированные документы вез к другим регистраторам, где доли продаются.

Да, мы тоже так делаем.
Сдаем на регистрацию покупку, привозим расписку о сдаче на регистрацию в ту рег. палату, где продажа с опекой. С этой распиской они принимают на регистрацию. Когда покупка зарегистрирована, довозим доки и на следующий день регистрируется продажа.

Унас такая же проблема в этой опеке) пошли к начальнику но там тоже все глухо :-(

Эльвира Дадашева писал(а):
Алексей Сидельников писал(а):
Елена Викторовна, я договаривался с регистраторами: сначала регистрировал приобретаемые доли, потом зарегистрированные документы вез к другим регистраторам, где доли продаются.

Да, мы тоже так делаем.
Сдаем на регистрацию покупку, привозим расписку о сдаче на регистрацию в ту рег. палату, где продажа с опекой. С этой распиской они принимают на регистрацию. Когда покупка зарегистрирована, довозим доки и на следующий день регистрируется продажа.

Если такой порядок неудобен, что мешает настоять на приеме доков по продаже, а после сделки по покупке привезти расписку о сдаче?