Дети, налоги, альтернатива... Помогите новичку! 138 / 3389

Ситуация такая: семья продает 2 квартиры и хочет купить дом. В первой квартире собственник жена, прописаны она же и 2 малолетних детей, во второй квартире прописаны мама жены, муж жены и сын мамы. Все согласны выписаться, конфликтов нет, все согласовали между собой. В замен хотят купить дом на сумму, превышающую стоимость обоих квартир и оформить на жену. Обе квартиры в собственности менее трех лет, но так как до конца года покупается дом , то налоги с продаже квартиры, оформленной на жену избегаем и в ДКП полная стоимость. Верно или нет? Вопросы: как поступить маме, что бы не платить налоги? Деньги с продажи ее квартиры тоже будут вложены в покупку дома. И насколько сложно выписаться жене и детям просто к знакомым на время? Какие инстанции надо пройти, нужно ли проходить органы опеки? Сколько времени это займет? И как лучше поступить с этой выпиской пропиской, по какой схеме?
Буду очень благодарна, если кто нить ответит по теме.
Спасибо!

Вот еще не написала: у нас нет строгого условия одновременной альтернативы. То есть они могут купить сначала дом, а квартиры продавать по мере нахождения клиента, так как продается еще земел ный участок, оформленный на жену и все это провернуть одновременно не реально. Есть возможность щас уже смотреть дома и выбирать, если что то сильно понравится - брать. Но может быть и так, что клиенты на квартиры найдутся быстрее, чем мы найдем нужный дом. Оч волнует этот вопрос с пропиской ...

А как вам советует ваше руководство, что говорит наставник или вы ЧМ, если ЧМ то почему брались за такую сделку, когда не знаете что делать и как это есть?
Сколько вы работаете агентом по времени?

Александр мск писал(а):
А как вам советует ваше руководство, что говорит наставник или вы ЧМ, если ЧМ то почему брались за такую сделку, когда не знаете что делать и как это есть?
Сколько вы работаете агентом по времени?

Работаю только три месяца, наставника нет, у нас их в инципе нет, руководство по поводу налогов говорит - иди в налоговую консультируйся, по поводу прписки сказали - пусть выписываются к кому нибудь и идут сами в паспортный стол и спрашивают. А мне как то совсем не хочется выглядеть неучем в глазах клиента, работа очень нравится и стараюсь все успевать узнавать и проверять, но просто по времени не успеваю порой, все сразу нереально уложить в голове и отделить нужное от ненужного. Потому прошу совета по этой сделке. Вот как то так. Клиент пришел в компанию по рекомендации и его передали мне.

Malish-top писал(а):
Александр мск писал(а):
А как вам советует ваше руководство, что говорит наставник или вы ЧМ, если ЧМ то почему брались за такую сделку, когда не знаете что делать и как это есть?
Сколько вы работаете агентом по времени?

Работаю только три месяца, наставника нет, у нас их в инципе нет, руководство по поводу налогов говорит - иди в налоговую консультируйся, по поводу прписки сказали - пусть выписываются к кому нибудь и идут сами в паспортный стол и спрашивают. А мне как то совсем не хочется выглядеть неучем в глазах клиента, работа очень нравится и стараюсь все успевать узнавать и проверять, но просто по времени не успеваю порой, все сразу нереально уложить в голове и отделить нужное от ненужного. Потому прошу совета по этой сделке. Вот как то так. Клиент пришел в компанию по рекомендации и его передали мне.

Все понятно, странное у вас руководство я бы сказал веселое.
Давайте по порядку, я так понял вас волнует прописка?
Изначально я так понял что у ваших клиентов есть свободные деньги на дом?
Причины продажи квартир я так понимаю вы у них не спрашивали?

Прямо таки свободных денег на дом нет, их можно выдернуть из оборота фирмы, которую они держат, а после продажи квартир и участка вложить обратно. Соответственно, причина продаж квартир из этого ясна.
Волнует тема прописки и тема налога с квартиры, собственником которой является мама жены...

Malish-top писал(а):
Прямо таки свободных денег на дом нет, их можно выдернуть из оборота фирмы, которую они держат, а после продажи квартир и участка вложить обратно. Соответственно, причина продаж квартир из этого ясна.
Волнует тема прописки и тема налога с квартиры, собственником которой является мама жены...

А что именно вас волнует с пропиской?

Александр мск писал(а):
Malish-top писал(а):
Прямо таки свободных денег на дом нет, их можно выдернуть из оборота фирмы, которую они держат, а после продажи квартир и участка вложить обратно. Соответственно, причина продаж квартир из этого ясна.
Волнует тема прописки и тема налога с квартиры, собственником которой является мама жены...

А что именно вас волнует с пропиской?

Как быть с двумя прописанными детьми, имеет ли значение куда выписываться, какие инстанции надо пройти и скока это займет время? Если сначала купим дом, то сразу прописываться туда, а из продаваемой квартиры не выписываться пока? Мы не знаем , что быдет сначала- продажа квартир (ы) или покупка дома.... Будет зависеть от того, что быстрее найдется- покупатель (ли) или дом... Какие тут можно применить варанты с выпиской?

Malish-top писал(а):
Ситуация такая: семья продает 2 квартиры и хочет купить дом. В первой квартире собственник жена, прописаны она же и 2 малолетних детей, во второй квартире прописаны мама жены, муж жены и сын мамы. Все согласны выписаться, конфликтов нет, все согласовали между собой. В замен хотят купить дом на сумму, превышающую стоимость обоих квартир и оформить на жену. Обе квартиры в собственности менее трех лет, но так как до конца года покупается дом , то налоги с продаже квартиры, оформленной на жену избегаем и в ДКП полная стоимость. Верно или нет? Вопросы: как поступить маме, что бы не платить налоги? Деньги с продажи ее квартиры тоже будут вложены в покупку дома. И насколько сложно выписаться жене и детям просто к знакомым на время? Какие инстанции надо пройти, нужно ли проходить органы опеки? Сколько времени это займет? И как лучше поступить с этой выпиской пропиской, по какой схеме?
Буду очень благодарна, если кто нить ответит по теме.
Спасибо!

Изучите 220 ст. НК РФ. Имущественные налоговые вычеты.

Malish-top писал(а):
Александр мск писал(а):
Malish-top писал(а):
Прямо таки свободных денег на дом нет, их можно выдернуть из оборота фирмы, которую они держат, а после продажи квартир и участка вложить обратно. Соответственно, причина продаж квартир из этого ясна.
Волнует тема прописки и тема налога с квартиры, собственником которой является мама жены...

А что именно вас волнует с пропиской?

Как быть с двумя прописанными детьми, имеет ли значение куда выписываться, какие инстанции надо пройти и скока это займет время? Если сначала купим дом, то сразу прописываться туда, а из продаваемой квартиры не выписываться пока? Мы не знаем , что быдет сначала- продажа квартир (ы) или покупка дома.... Будет зависеть от того, что быстрее найдется- покупатель (ли) или дом... Какие тут можно применить варанты с выпиской?

Если дети не собственники то опека вам не нужна.
Если купите с начало дом то как удобно будет вашему клиенту, в Москве до сделки можно и не выписываться.