имеет ли право жена претендовать на половину этой квартиры или только на одну из 2 комнат приобритенных в браке? 26 / 1292

ситуация:
до брака были приобритены 2 комнаты в 4х комнатной комунальной квартире.
во время брака были выкуплены еще 2 комнаты в этой же квартире.
несмотря на то, что все комнаты принадлежать одному лицу, он решил оставить 3 раздельных счета в квартире. то есть формально квартира еще комунальная.
к настоящему времени в квартире проведена неузаконенная планировка: последние приоретенные 2 комнаты и кухня были превращены в 1 комнату и увеличенную кухню.
клиент хочет продать эту квартиру и развестись с женой.
в этой квартире прописан клиент, жена, ребенок и мать клиента.
вопросы:
- имеет ли право жена претендовать на половину этой квартиры или только на одну из 2 комнат приобритенных в браке?
- какие могут быть проблемы при продаже этой квартиры одному покупателю?

Сергей Пчеляков писал(а):
- имеет ли право жена претендовать на половину этой квартиры или только на одну из 2 комнат приобритенных в браке?
- какие могут быть проблемы при продаже этой квартиры одному покупателю?

Если нет брачного контракта, жена имеет право на 1/2 этих двух комнат, приобретённых в браке.
Жена с ребёнком прописывались в купленные в браке комнаты или были прописаны в квартире до их приобретения?
А жена клиента знает, что он собирается квартиру продать и развестись с ней?

Сергей Пчеляков писал(а):
- какие могут быть проблемы при продаже этой квартиры одному покупателю?

Проблемы могут быть из-за неузаконенной перепланировки. Ипотечнику точно не продадите. Да и с "живыми" деньгами вероятность найти покупателя из-за этого уменьшается. Разве что с дисконтом...
А то, что отдельные свидетельства на доли - не проблема.

Жена может претендовать на 1\ 2долю купленных в браке комнат а препятствием в сделке является перепланировка со снесением несущих стен

Сергей Пчеляков писал(а):
- имеет ли право жена претендовать на половину этой квартиры или только на одну из 2 комнат приобритенных в браке?
- какие могут быть проблемы при продаже этой квартиры одному покупателю?

Формально супруга имеет право лишь на одну из комнат, но т.к. в квартире явно имеют место неотделимые улучшения, произведенные в период брака, следует взять согласие супруги на продажу всей квартиры, а не только двух комнат.

Проблемы могут быть, и не мало.
Начиная с получения согласия супруги, если та узнает о предстоящем разводе, и закачивая тотальным отказом покупателей приобретать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить.
Но если район престижный, дом достойный и квартиры там в дефиците, то даже не большим дисконтом последнюю проблему можно обойти.

Остался открытым вопрос: куда и когда будут перепрописываться зарегистрированные в квартире? - ответ на который также влияет на скорость реализации и цену.

Сергей Пчеляков писал(а):

в этой квартире прописан клиент, жена, ребенок и мать клиента.
вопросы:
- имеет ли право жена претендовать на половину этой квартиры или только на одну из 2 комнат приобритенных в браке?
- какие могут быть проблемы при продаже этой квартиры одному покупателю?

Что-то мне подсказывает, что вашим клиентом он станет не скоро.

Ольга Меркулова писал(а):
Сергей Пчеляков писал(а):

в этой квартире прописан клиент, жена, ребенок и мать клиента.
вопросы:
- имеет ли право жена претендовать на половину этой квартиры или только на одну из 2 комнат приобритенных в браке?
- какие могут быть проблемы при продаже этой квартиры одному покупателю?

Что-то мне подсказывает, что вашим клиентом он станет не скоро.

Гипотетический клиент! Т.е. надо было писать так: "...жена, ребенок и мать гипотетического клиента." :lol:

Ольга Меркулова писал(а):
Что-то мне подсказывает, что вашим клиентом он станет не скоро.

Или ишак умрет, или падишах. :lol:

Николай Тюленев писал(а):
квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить.

а вдруг можно?
А какие комнаты объединялись? Те, которые до брака куплены или во время брака?

Николай Тюленев писал(а):
т.к. в квартире явно имеют место неотделимые улучшения, произведенные в период брака

ремонт проводился на деньги, совместно нажитые, с другой стороны,если супруга после продажи комнат третьим лицам остается в квартире и продолжает пользоваться этими улучшениями, то как бы и зачем ее согласие на продажу всей квартиры? Пусть дает отказ от преимущественного права покупки.
А вот если продаваться будет вся квартира, то супруге надо денег давать за 1/2 от комнат, купленных в браке + отдельной суммой с распиской о получении за неотделимые улучшения.

А комнаты выделенные или доли?

Николай Тюленев писал(а):
т.к. в квартире явно имеют место неотделимые улучшения, произведенные в период брака...

Являются ли они улучшениями - это будет понятно, когда будет сделана попытка их узаконить. Так что о том, что это "явные улучшения" я бы говорила с большой осторожностью: как бы не пришлось всё обратно "ухудшать" за свой счёт. :mi_ga_et: