продажа кв-ры и разреш. РОНО на покупку в другом городе, которое не собираются выполнять 6 / 443

добрый день, помогите разобраться в ситуации.
пришел клиент, продает свою двушку за цену на 30% дешевле рыночной, с долгом и ... дочерью не достигшей 18ти лет, к тому же дочь в положении, на 2-3месяце. дочь собственница по приватизации 2005 года. прописано в кв-ре 2е, она и ее мать (то же собственницца, по 1\2 с дочерью)
пообщавшись с ними, выяснилось, что мать и дочь продают кв-ру, дочь съезжает в комнату, а мать в деревню в средней полосе.
Опека не дает приобрести комнату, обязательно это должна быть кв-ра, хоть у черта на рогах.
как вариант решения: делаем открытое рано на покупку дома в деревне, покупаем тут комнату как они хотят (подешевле), а мать с деньгами отпускаем покупать дом.
и вот тут-то суть: если не выполнить решение ОПЕКИ, не купить дом (доля в котором как я понимаю должна принадлежать все той-же дочери), то дочка может подать в суд, сделку признают недействительной, покупателей выселят и они остануться не с чем.
следует полагаться на честность матери, но она как я понял любит выпить, к тому же у нее есть еще сожитель, в деревню с которым она и хочет уехать. ежу понятно, что этот дядька просто заберет все деньги или пропьет их вместе с ней в деревне у своих родственников, а ее выкинет и она приедет к дочери в комнатенку 11метров и малолетним внуком.
-> что делать? рисковать? ждать когда дочери будет 18:? это еще 6 мес-цев, она родит и ... все станет еще сложнее.
может застраховать квартиру? это поможет вернуть деньги если что-то сорветься?
очень надеюсь на грамотный совет, который поможет разобраться в ситуации.
если так рассуждать, то теоретически: находим кв-ру с несовершеннолетним->роно->страхуем титул кв-ры->не выполняем РОНО->выселяем покупателей и получаем страховку.

adad писал(а):
если так рассуждать, то теоретически: находим кв-ру с несовершеннолетним->роно->страхуем титул кв-ры->не выполняем РОНО->выселяем покупателей и получаем страховку.

При таком раскладе суд может не признать покупателей добросовестными приобретателями, и плакала тогда их страховка. Лучше добиться от опеки, чтобы дали то разрешение, которое нужно: на покупку комнаты. Можно привести, например, аргументы, что есть острая нужда в деньгах (долги, беременность несовершеннолетней и пр.).

Титул, страховые плохо платят а чаще вообще не платят.

Несовершеннолетней надо изменить возраст зрелости несовершеннолетней собственнице, она беременная, значит, станет матерью и ВЗРОСЛЫМ человеком, ей не нужна будет опека..

Director писал(а):
Несовершеннолетней надо изменить возраст зрелости несовершеннолетней собственнице, она беременная, значит, станет матерью и ВЗРОСЛЫМ человеком, ей не нужна будет опека..

Пока суд, то да се, родить успеет...
ЗЫ дочери и так через пол года 18

Спасибо всем за ответы, в принципе я еще раз убедился, в своих соображениях и переживаниях.
переживания такие: что бы не упустить объект по хорошей цене, с человеком заключили предварительный договор в котором фигурирует ведущий спец-т моего АН. т.е. этот "специалист" промежуточный покупатель данной кв-ры. соответственно - он то и рискует больше всех. Коне4но, деньги не его, деньги ему дает агенство. вот тут-то мы и решили застраховать титул.