Приостановка в связи с судебным разбирательством 163 / 3660

Значится так, уважаемые специалисты. Нужна ваша консультация.
Продаю 3к квартиру в ипотеку. Подаем документы на регистрацию в УФРС. За сутки до выдачи документов нам звонят их юристы и сообщают, что в отношении этой квартиры назначено судебное разбирательство.
Суть разбирательства в следующем: гражданка Л. в 2011 г. купила эту квартиру с помощью средств материнского капитала, долю детям в этой квартире согласно обязательству не выделила, а квартиру продала гражданину Б. Теперь, по прошествии 1 года прокуратура подает иск с требованием выделить долю детям в квартире, которая гражданке Л. не принадлежит.
Гражданин Б., прожив в квартире 1 год, решил ее продать по семейным обстоятельствам. Нашелся покупатель, подали сделку на регистрацию, Бац- приостановка. Ссылаются на то, что согласно закона об ипотеке сделка, в отношении котрой присутствует судебное разбирательство, должна быть приостановлена до момента решения по данному делу. Суд назначен на август. Ипотечный покупатель в шоке. Продавец тоже, т.к. полученные от покупателя деньги (30% от стоимости) уже передал за другую квартиру.
ФЗ "О гос.регистрации" подразумевает, что должен быть наложен арест на отчуждаемое имущество до решения суда. Арест не наложен.
Правомерна ли приостановка?

Генина писал(а):
Продаю 3к квартиру в ипотеку. Подаем документы на регистрацию в УФРС. За сутки до выдачи документов нам звонят их юристы и сообщают, что в отношении этой квартиры назначено судебное разбирательство.
Суть разбирательства в следующем: гражданка Л. в 2011 г. купила эту квартиру с помощью средств материнского капитала, долю детям в этой квартире согласно обязательству не выделила, а квартиру продала гражданину Б. Теперь, по прошествии 1 года прокуратура подает иск с требованием выделить долю детям в квартире, которая гражданке Л. не принадлежит.
Гражданин Б., прожив в квартире 1 год, решил ее продать по семейным обстоятельствам. Нашелся покупатель, подали сделку на регистрацию, Бац- приостановка. Ссылаются на то, что согласно закона об ипотеке сделка, в отношении которой присутствует судебное разбирательство, должна быть приостановлена до момента решения по данному делу. Суд назначен на август. Ипотечный покупатель в шоке. Продавец тоже, т.к. полученные от покупателя деньги (30% от стоимости) уже передал за другую квартиру.
ФЗ "О гос.регистрации" подразумевает, что должен быть наложен арест на отчуждаемое имущество до решения суда. Арест не наложен.
Правомерна ли приостановка?

Регистрация ипотечных сделок - 5 дней повсеместно.
"Бац" попал точнехонько в этот срок, или таки информация о судебном разбирательстве была в росреестре ранее, но информацию эту до сделки узнать не смогли?
Перепродажа квартиры через год - плохая примета.
Думаю, гражданин Б узнал о правопритязаниях третьих лиц, но надеялся проскочить, раз ареста не было.
Не получилось ...

какой документ в основе наложенного запрета на сделки? Что в официальном документе?

сделку подали не регистрацию 19.06 (вторник), арест на сделку заказывали (ипотека все-таки), ничего не было. Информация в юстиции датируется 15.06 (пятница). гражданин Б. не знал., зуб даю, т.к. знаю его давно. Более того, он в свое время с моей помощью покупал эту квартиру у гражданки Л. (я оформляла сделку). И у него правда появились семейные обстоятельства, в связи с которыми он был вынужден квартиру продавать.
Что делать?

Юлия Лурье писал(а):
какой документ в основе наложенного запрета на сделки? Что в официальном документе?

внешняя ссылка

ИМХО приостановка правомерна :-(

И считаю, что "До разрешения спора судом" и "наложен арест на отчуждаемое имущество до решения суда" - немножко разные сроки.
До разрешения спора судом - это ИМХО решения суда + оно должно вступить в законную силу, т.е. + еще месяц минимум! Если не оспорят.

а как же вот это? (122-ФЗ о гос.рег. Ст.19)
п.4. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

нет ни того. ни другого. Просто есть повестка в УФРС о привлечении их в качестве третьего лица по делу гражданки Л.

Генина писал(а):
Что делать?

похоже что ждать решения суда...

Генина писал(а):
Что делать?

Для начала встречаться с гражданкой Л., выяснять, на что были потрачены полученные от продажи средства, и не куплена ли случайно на детей какая-либо жилая недвижимость. В этом случае, возможно, в суде удаться доказать, что обязательства все-таки Л исполнила, и целевое использование бюджетных денег имеет место быть.

Вообще-то, этим вопросом следовало задаться когда покупали своему клиенту квартиру, приобретенную с привлечением материнского капитала ...

Перепродажа квартиры через год - плохая примета.

Две!!! перепродажи. Сначала продала Л., теперь Б.(а, ТС уверяет, что продавец не занл о червоточинке. тогда вторая перепродажа - просто совпадение)

Генина писал(а):
а как же вот это? (122-ФЗ о гос.рег. Ст.19)
п.4. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

нет ни того. ни другого. Просто есть повестка в УФРС о привлечении их в качестве третьего лица по делу гражданки Л.

Ну Вы же не думаете, что покупатель теперь захочет такую квартиру ? Так что, даже если бы приостановку сейчас ликвидировали как не основанную на законе, поезд ушел - покупатель, если вменяем, сам приостановит сделку. Повезло ему. Не слишком поздно все вскрылось.