Как пройти опеку? 12 / 928

Добрый вечер! Буду искренне рада, если кто-нибудь из коллег направит мысли в нужную сторону.
Дано: 4 участка земли в МО, полученные двумя несовершеннолетними по наследству около года тому назад. Кадастровая стоимость этого богатства - 13 млн.рублей.
Хотелось бы: продать участки и купить 4-ку в Строгино.
Участки авансированы, квартира подобрана (ст-сть около 13 млн., аванс пока не вносили).
Вопрос: как выкручиваться из этой ситуации, т.к. кадастровая стоимость квартиры по БТИ - 700-800 тыс. Заказывать оценку рыночной стоимости и участков и квартиры? Или просто мотивировать тем, что земля пустая, жить на ней невозможно, а квартира - реальное улучшение условий жизни детей и т.п.
Заранее спасибо всем ответившим.

ОхВичка писал(а):
Добрый вечер! Буду искренне рада, если кто-нибудь из коллег направит мысли в нужную сторону.
Дано: 4 участка земли в МО, полученные двумя несовершеннолетними по наследству около года тому назад. Кадастровая стоимость этого богатства - 13 млн.рублей.
Хотелось бы: продать участки и купить 4-ку в Строгино.
Участки авансированы, квартира подобрана (ст-сть около 13 млн., аванс пока не вносили).
Вопрос: как выкручиваться из этой ситуации, т.к. кадастровая стоимость квартиры по БТИ - 700-800 тыс. Заказывать оценку рыночной стоимости и участков и квартиры? Или просто мотивировать тем, что земля пустая, жить на ней невозможно, а квартира - реальное улучшение условий жизни детей и т.п.
Заранее спасибо всем ответившим.

Рыночную оценку точно попросят. А для того, чтобы узнать точно, нужно посетить Вашу опеку.

ОхВичка писал(а):
Добрый вечер! Буду искренне рада, если кто-нибудь из коллег направит мысли в нужную сторону.
Дано: 4 участка земли в МО, полученные двумя несовершеннолетними по наследству около года тому назад. Кадастровая стоимость этого богатства - 13 млн.рублей.
Хотелось бы: продать участки и купить 4-ку в Строгино.
Участки авансированы, квартира подобрана (ст-сть около 13 млн., аванс пока не вносили).

Так это Вы нам звонили по нашей 4-ке

Но мы нашу не продадим, уж извините

Подобрана, но не авансирована это значит не подобрана.

Вопрос: как выкручиваться из этой ситуации, т.к. кадастровая стоимость квартиры по БТИ - 700-800 тыс. Заказывать оценку рыночной стоимости и участков и квартиры? Или просто мотивировать тем, что земля пустая, жить на ней невозможно, а квартира - реальное улучшение условий жизни детей и т.п.
Заранее спасибо всем ответившим.

Зависит от квартиры и по каким документам она принадлежит собственнику(ам). Если продавец готов продать по рыночной стоимости в договоре, то и оценку не попросят - им достаточно проекта договора, который они просят на приеме документов. Хотя настаивают(в пожелательном тоне), чтобы оценку сделали и принесли. Но если квартира продается дешевле рынка, то и оценка Вас не спасет. потому как нужно не только документально наделить детей соб-тью, но и документально показать стоимость этой соб-ти, не меньше стоимости имеющихся участков

Риэлтор Вам нужен, грамотный

Татьяна Костянова писал(а):
Рыночную оценку точно попросят. А для того, чтобы узнать точно, нужно посетить Вашу опеку.

Попросить могут вообще что угодно, вплоть до Конвенции 1968 года

В списке обязательных документов этого нет. А вот оценка по БТИ - обязательна.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
Рыночную оценку точно попросят. А для того, чтобы узнать точно, нужно посетить Вашу опеку.

Попросить могут вообще что угодно, вплоть до Конвенции 1968 года
В списке обязательных документов этого нет. А вот оценка по БТИ - обязательна.

Евгений, кадастровая стоимость участков сейчас завышена, особенно по тем, которые получены были недавно. Поэтому сделать рыночную оценку не помешает. Это хорошо, если участки продаются по кадастровой стоимости или выше. Зачастую ниже. Чтоб не было вопросов, лучше потратиться на эту оценку. Да и спорить и ругаться с опекой по поводу того, что есть в списке обязательных документов - вещь не полезная. Надо проблему решить, а не бодаться с опекой. ИХМО.

Татьяна Костянова писал(а):
Евгений, кадастровая стоимость участков сейчас завышена, особенно по тем, которые получены были недавно.

Что значит завышена? Это некая оценка, установленная нормативными документами и обязательная для применения. А вот оценка рыночной стоимости независимой оценкой - как раз вещь факультативная.

Поэтому сделать рыночную оценку не помешает.

Сделать то можно, но прежде чем подавать ее в опеку - надо посмотреть и подумать - а стоит ли это делать вообще. Может сложится ситуация, что денег по такой оценке может не хватит на покупку квартиры и тогда придется найти свои деньги и положить детям на счета. А если их нет? Так что в этом случае можно здорово себе навредить.

Это хорошо, если участки продаются по кадастровой стоимости или выше. Зачастую ниже.

Здесь конкретная ситуация, а не зачастую.

Да и спорить и ругаться с опекой по поводу того, что есть в списке обязательных документов - вещь не полезная. Надо проблему решить, а не бодаться с опекой. ИХМО.

Кто сказал ругаться? Я не говорил. Это вообще бесполезное занятие. Речь о целесообразности, о чем указал выше.

У меня много на продаже участков. В одном и том же населенном пункте соседние садовые участки имеют кадастровую стоимость отличающуюся в 7 раз. О какой методике можно говорить. Если оценка кадастровая земли 13 млн., а кадастровая стоимость квартиры много ниже, то как доказывать, что стоимость покупаемой квартиры в договоре не завышена искусственно чтобы дотянуть ее до 13 млн?

Татьяна Костянова писал(а):
Если оценка кадастровая земли 13 млн., а кадастровая стоимость квартиры много ниже, то как доказывать, что стоимость покупаемой квартиры в договоре не завышена искусственно чтобы дотянуть ее до 13 млн?

Покупать не ниже 13млн. по-любому. Оценку вы можете принести, а опеку выкинет ее в мусорку и примет только кадастровую стоимость.

ТС как взаимодействовать с опекой думаю решит ваш риэлтор...
Тут зависит есть ли у детей другое жилье, какое оно и.т.д.
Но то что вам без агента сделку не потянуть это точно....на сделку может быть вы и выйдите, и разрешение вам дадут....а вот одна ошибка и можно столько дров наломать...и потом сами не рады будете. Купить квартиру мало, главное что бы потом у опеки к вам вопросов не было.
Давать советы в вашей ситуации глупр,так как могут навредить.

Александр Долгов писал(а):
ТС как взаимодействовать с опекой думаю решит ваш риэлтор...
Тут зависит есть ли у детей другое жилье, какое оно и.т.д.
Но то что вам без агента сделку не потянуть это точно....на сделку может быть вы и выйдите, и разрешение вам дадут....а вот одна ошибка и можно столько дров наломать...и потом сами не рады будете. Купить квартиру мало, главное что бы потом у опеки к вам вопросов не было.
Давать советы в вашей ситуации глупр,так как могут навредить.

Саша, не газуй, здесь "коллега":

ОхВичка писал(а):
Добрый вечер! Буду искренне рада, если кто-нибудь из коллег направит мысли в нужную сторону.