Нужен совет... 24 / 569

Добрый день!
Ситуация такова:
-Имеется квартира (40м2), в момент приватизации квартиры в ней были прописаны трое – несовершеннолетний ребенок, его мама и бабушка. Приватизация квартиры и получение собственности распределилась следующим образом: 50% ребенок, 50% мама, а бабушка отказалась от участия в приватизации.
- Мама свободно покупает квартиру в новом доме гораздо большей площади. В планах после получения собственности на «новую» квартиру и переезда туда «старую» квартиру продать.
Задача – организовать свободную продажу старой квартиры
Вопрос – Может ли мама заключить с сыном договор мены его доли в старой квартире на долю в "новой" квартире мамы? Пропустит ли это опека? Если такой вариант не проходит как поступить? Или продажа «старой» квартиры возможна только как альтернатива с одновременной покупкой доли в интересах ребенка?

А про бабушку, отказавшуюся от приватизации, никаких вопросов не возникло?

Я бы лучше оформила долю в новой квартире на бабушку, затем бабушка меняется с ребёнком долями в квартирах (с разрешения опеки), затем - продажа старой квартиры мамой и бабушкой.

Сразу двух зайцев убиваете: решаете проблему с ребёнком и с отказником от приватизации.

zavrelena писал(а):
А про бабушку, отказавшуюся от приватизации, никаких вопросов не возникло?

Я бы лучше оформила долю в новой квартире на бабушку, затем бабушка меняется с ребёнком долями в квартирах (с разрешения опеки), затем - продажа старой квартиры мамой и бабушкой.

Сразу двух зайцев убиваете: решаете проблему с ребёнком и с отказником от приватизации.

Вопрос с бабушкой известен. Главное известен способ его решения - выписка до сделки в "новую" квартиру.
За совет спасибо. Наверное так и нужно будет поступить.
Следовательно совершение мены долями между мамой и ребенком принципиально невозможно?

Andrei_77 писал(а):
Следовательно совершение мены долями между мамой и ребенком принципиально невозможно?

Нет. Мама - представитель ребёнка в сделке. Она не может выступать с обеих сторон договора.

Andrei_77 писал(а):
Вопрос – Может ли мама заключить с сыном договор мены его доли в старой квартире на долю в "новой" квартире мамы? Пропустит ли это опека? Если такой вариант не проходит как поступить? Или продажа «старой» квартиры возможна только как альтернатива с одновременной покупкой доли в интересах ребенка?

Опека не пропустит оба варианта.
На бабушку надо было новую квартиру покупать - убили бы 2-х зайцев сразу - и проблему отказника-бабушки и продажу старой квартиры с выделением доли н/с в новой.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Andrei_77 писал(а):
Вопрос – Может ли мама заключить с сыном договор мены его доли в старой квартире на долю в "новой" квартире мамы? Пропустит ли это опека? Если такой вариант не проходит как поступить? Или продажа «старой» квартиры возможна только как альтернатива с одновременной покупкой доли в интересах ребенка?

Опека не пропустит оба варианта.
На бабушку надо было новую квартиру покупать - убили бы 2-х зайцев сразу - и проблему отказника-бабушки и продажу старой квартиры с выделением доли н/с в новой.

Правильно я понимаю, что если в новой квартире бабушка приобретет (или получит в качестве дара) долю, то поменяться с ребенком будет нельзя? А возможно это будет только если у бабушки будет собственность 100% новой квартиры? Может для этого ей всю новую квартиру продать (подарить)?

Наймите риэлтора, есть много нюансов, которых в двух-трех словах не описать

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Наймите риэлтора, есть много нюансов, которых в двух-трех словах не описать

Этот обязательный пункт я уже выполнил. Потому здесь и спрашиваю

Andrei_77 писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Наймите риэлтора, есть много нюансов, которых в двух-трех словах не описать

Этот обязательный пункт я уже выполнил. Потому здесь и спрашиваю

Вот пусть работает - разъясняет

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Вот пусть работает - разъясняет

Оно конечно правильно, нанятый риэлтор должен работать и разъяснять . Но сводить ответ заданный в рубрике Риэлторская консультация только к такому совету как то странно. Человек по существу ответ хочет получить , а не отписку мол идите к своему риэлтору. Иначе в чем смысл этого раздела?