Ипотека, маткапитал, выделение долей 141 / 9277

Добрый вечер, дорогие форумчане! обращаюсь к вам, как к людям с огромным опытом: сама я уже всю голову сломала, как сделать лучше.
Ситуация не новая: была куплена трешка по ипотеке, недавно на свою несчастную голову вложили маткапитал :-(

Сейчас хотим продать квартиру и построить дом, но та самая закавыка в виде обязательства выделить доли детям рушит все благие наши намерения. Закон нарушать я не хочу, поэтому вопросы (только плиз, объясните мне доступным языком, я простая домохозяйка :hi_hi_hi:

):
1) Каков должен быть самый минимальный размер долей, чтобы с органами опеки прошло все идеально?
2) Доли детям определяются относительно чего: полной стоимости квартиры или вложенного маткапитала (если что, то доля маткапитала в стоимости квартиры 1/10)?
3) Могут ли бабушка с дедушка выделить доли нашим детям в своей квартире, чтобы нам не пришлось этого делать? И каков тогда должен быть размер этих долей?
Помогите пожалуйста!

Размер долей может быть любой, и если вы рассчитываете как 1/10 — так и выделяйте.
Родственники могут выделить доли вашим детям в своей квартире. Размер долей должен быть не менее имеющихся в вашей трешке, а условия жилья должны быть равноценными.

Уважаемый Амиго, разве могут родственники выделить доли детям в другой квартире? закон обязывает оформить в общую собственность именно помещение, приобретенное с помощью средств материнского капитала. может есть практика на эту тему? почему вы так написали? вы не ошиблись?
по поводу размера долей 100% согласна.

polina13 писал(а):
закон обязывает оформить в общую собственность именно помещение, приобретенное с помощью средств материнского капитала.

Именно в трешке, где использовался мат. капитал они и должны выделить.
ТС говорит о ее продаже и постройке дома. Чтобы не делать приказ с последующим выделением долей, они одновременно могут выделить детям доли в квартире родственников. Покупателям так спокойнее будет.

GreetS

aMigo007 писал(а):
одновременно могут выделить детям доли в квартире родственников.

Тут весь ньюанс в том-как отразить, что доли детям в квартире бабушки с дедушкой( например ) выделены именно как требование наделениями долей детей взамен полученного материнского капитала. Власти и прокуратура по истечении какого то времени будут проверят и скажут, что доли детям в квартире бабушки выделены просто как подарок внукам, а не как компенсация за материнский капитал.Тут надо какую то бумагу иметь, где будут сказано что доли в квартире бабушке это именно за материнский капитал выделяются и внуки ими наделяются .

такая бумага не поможет, они обязаны выделить доли именно в этой квартире. поэтому я бы предложила сделать так:
1. выделить детям минимальные доли (вполне можно исходя из части, оплаченной маткапиталом).
2. обменять доли детей в этой квартире на доли в квартире бабушки с дедушкой- тут правильно сказано, лишь бы не меньше, а желательно и больше. без опеки не обойтись.
3. теперь квартиру, где были детские доли, можно и продавать.

Не внимательно прочёл...
Избежать выделения долей в трешке, выделением их в квартире родственников, нельзя. Маткап уже прошел по трешке - док-ты в ПФР и никакими соглашениями/бумагами это не изменить — придется выделять в трехе.
Дом еще только будет строится и никаких док-тов на него нет — никаких "последующих" выделений быть не может. Возможно деньги от продажи, соразмерно детским долям, положить на счета детей с разрешения ООП, но для их получения придется опять получать приказ ООП на их снятие.
kasatskaya, выделяйте по 1/10 в трешке, берите разрешение ООП на продажу с выделением равноценных долей у бабушки с дедушкой. Продавайте и стройте дом.

polina13 писал(а):
1. выделить детям минимальные доли (вполне можно исходя из части, оплаченной маткапиталом).

Через суд.
Иначе проверка прокуратурой целевого использования МК может все испортить

aMigo007 писал(а):
kasatskaya, выделяйте по 1/10 в трешке, берите разрешение ООП на продажу с выделением равноценных долей у бабушки с дедушкой. Продавайте и стройте дом.

1. По МК - выше.
2. Разрешение при каком условии? Подарить доли у бабушек? А деньги от продажи долей, которые принадлежали н/с куда ушли?

Евгений Палько писал(а):
polina13 писал(а):
1. выделить детям минимальные доли (вполне можно исходя из части, оплаченной маткапиталом).

Через суд.
Иначе проверка прокуратурой целевого использования МК может все испортить

Где вы таких бредней набрались, Евгений? видимо на новостных порталах, которые вы так любите цитировать.