Отказ от преимущественного права покупки 34 / 2118

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста. Продается комната. При этом собственник соседней комнаты - несовершеннолетний 17 лет (проживает с мамой) не хочет давать отказ на покупку комнаты, но и покупать ее не хочет. Нотариус подавать заявку в опеку на получение разрешения на отказ от покупки отказывается. Что можно сделать в данном случае и конкретно сейчас (если не ждать 18-летия юноши)?

Selina писал(а):
Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста. Продается комната. При этом собственник соседней комнаты - несовершеннолетний 17 лет (проживает с мамой) не хочет давать отказ на покупку комнаты, но и покупать ее не хочет. Нотариус подавать заявку в опеку на получение разрешения на отказ от покупки отказывается. Что можно сделать в данном случае и конкретно сейчас (если не ждать 18-летия юноши)?

Зачем Нотариусу подавать заявку в Опеку?
Это не продажа Несовершеннолетним.

Selina писал(а):
...Продается комната. При этом собственник соседней комнаты - несовершеннолетний 17 лет (проживает с мамой) не хочет давать отказ на покупку комнаты...

А Вы предлагали ему оплатить работу Нотариуса по отказу?

Selina писал(а):
... Что можно сделать в данном случае и конкретно сейчас (если не ждать 18-летия юноши)?

Вам достаточно сделать у Нотариуса извещения всех Сособственников, после чего в течение полутора месяцев Нотариус выдаст Вам Свидетельство о должном Извещении.
Правда, в этом случае не все Покупатели-Ипотечники смогут Вас купить.

Елена Чижова писал(а):
Selina писал(а):
Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста. Продается комната. При этом собственник соседней комнаты - несовершеннолетний 17 лет (проживает с мамой) не хочет давать отказ на покупку комнаты, но и покупать ее не хочет. Нотариус подавать заявку в опеку на получение разрешения на отказ от покупки отказывается. Что можно сделать в данном случае и конкретно сейчас (если не ждать 18-летия юноши)?

Зачем Нотариусу подавать заявку в Опеку?
Это не продажа Несовершеннолетним.

Перечитала с десяток сайтов. На 90% из них написано, что нужно разрешение опеки на отказ от преимущ. покупки. На 10% - где обсуждалась ситуация в СПб, сказано, что этого не нужно.. Данное требование различно в зависимости от региона, получается? В Москве, например, пишут, что оно обязательно должно быть.

Попыталась найти что-то об этом в ГК - не нашла..

Елена Чижова писал(а):
Selina писал(а):
...Продается комната. При этом собственник соседней комнаты - несовершеннолетний 17 лет (проживает с мамой) не хочет давать отказ на покупку комнаты...

А Вы предлагали ему оплатить работу Нотариуса по отказу?

Пока нет. Тут все более менее понятно, а вот с опекой - хотелось бы прояснить.

Елена Чижова писал(а):
Selina писал(а):
... Что можно сделать в данном случае и конкретно сейчас (если не ждать 18-летия юноши)?

Вам достаточно сделать у Нотариуса извещения всех Сособственников, после чего в течение полутора месяцев Нотариус выдаст Вам Свидетельство о должном Извещении.
Правда, в этом случае не все Покупатели-Ипотечники смогут Вас купить.

Если не трудно - поясните, пожалуйста, почему.

Selina писал(а):
Попыталась найти что-то об этом в ГК - не нашла...

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок ... влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав ..."
внешняя ссылка

Были в практике такие сделки. Разрешение опеки получать нужно. Как уговорить маму и собственника выделить время для похода в опеку - зависит от ваших взаимоотношений. Небольшая сумма или полезный подарок как правило решает вопрос.

Ваша задача должным образом информировать всех обладающих правом преимущественной покупки. Заказные письма с уведомлением о вручении, курьерская почта с описанием вложения. Нотариус - самое прекрасное и замечательное. В обязательном порядке размещение информации о продаже в открытых источниках, с записью времени публикации.
По прошествии месяца, все кто не успел, идут в сад. При этом бумага от нотариуса нужна в обязательном порядке. Но совет Сергея Плотникова - самый лучший. Дать ДЕНЕГ - и все дела.

1. Через микродолю, но есть риск, что соседи оспорят
2. Договориться с одним из соседей , договор в пользу третьего лица ( опять же есть риск и минусы)
лучше договариваться с мамой 17ти летнего собственника, заинтересовать ее чем-то, получить отказ с разрешения ООиП и спокойно купить.

Олег Назаров писал(а):
Ваша задача должным образом информировать всех обладающих правом преимущественной покупки. Заказные письма с уведомлением о вручении, курьерская почта с описанием вложения. Нотариус - самое прекрасное и замечательное. В обязательном порядке размещение информации о продаже в открытых источниках, с записью времени публикации.
По прошествии месяца, все кто не успел, идут в сад. При этом бумага от нотариуса нужна в обязательном порядке. Но совет Сергея Плотникова - самый лучший. Дать ДЕНЕГ - и все дела.

Нотариус выдаст уведомление без постановления ООиП?

Нотариус выдаст бумагу о том, что Вы выполнили свой гражданский долг по добровольному извещению со-собственников. А вот отказались ли они, согласились ли они ... это вопрос другой.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Хотят - пусть покупают. Не хотят, пусть не покупают. Теоретически, у нас свободная страна.

именно. отказа в обязательном порядке закон не требует, сособственникам просто дается право преимущественной покупки, не воспользовались- их дело, можно продавать.