Маткапитал на покупку квартиры на вторичном рынке 38 / 5061

Уважаемые коллеги, подскажите, каким образом можно осуществить покупку квартиры на вторичном рынке с использованием средств материнского капитала?
Насколько я успела понять, такие сделки в принципе возможны, но вот что осталось неясным по процедуре: допустим, у покупателя большая часть денег - наличка, и он ее будет закладывать в ячейку, а остаток - как раз маткапитал на второго ребенка, и его будут платить через ПФ безналом.
Отсюда вопрос №1: ребенок, за коего получен маткапитал, должен фигурировать в ДКП как один из покупателей и его доля собственности сразу должна быть определена? Или квартиру один из родителей может целиком оформить на себя? Или независимо от того, на какого ребенка капитал получен, квартира оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, даже если у них уже есть собственность на другое жилье?
И вопрос№2 по самой процедуре проведения оплаты - после закладки денег в ячейку и подписания ДКП нужно в этот же день ехать в ПФ и там подавать заявление и все прочие документы? А оригинал ДКП и свидетельства в ПФ вернут - их же еще и на регистрацию сдавать? И что выдают в ПФ для подтверждения принятого к выполнению заявления покупателя? И нужно ли делать обременение в виде залога физ лица на право собственности до поступления денег на расчетный счет продавца? Или это лишнее? И в самом ДКП нужно ли указывать реквизиты расчетного счета?

Буду признательна за помощь и просвещение от специалистов, поелику у меня случай такой в практике возник впервые...

Руслана писал(а):
... вопрос №1: ребенок, за коего получен маткапитал, должен фигурировать в ДКП как один из покупателей и его доля собственности сразу должна быть определена? Или квартиру один из родителей может целиком оформить на себя? Или независимо от того, на какого ребенка капитал получен, квартира оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, даже если у них уже есть собственность на другое жилье?

Да, Руслана, в результате использования МатКапитала на приобретения Жилья оба Ребенка должны стать Сособственниками этой Квартиры.
Размер долей определяется Соглашением между Родителями и Детьми.

Руслана писал(а):
... вопрос№2 по самой процедуре проведения оплаты - после закладки денег в ячейку и подписания ДКП нужно в этот же день ехать в ПФ и там подавать заявление и все прочие документы? А оригинал ДКП и свидетельства в ПФ вернут - их же еще и на регистрацию сдавать? И что выдают в ПФ для подтверждения принятого к выполнению заявления покупателя? И нужно ли делать обременение в виде залога физ лица на право собственности до поступления денег на расчетный счет продавца? Или это лишнее? И в самом ДКП нужно ли указывать реквизиты расчетного счета?

В ДКП указываются расчеты с использованием МатКапитала, реквизиты счета Продавца здесь же.
Включается фраза о том, что Продавец знает о сроках перечисления МК.
В Пенсионный привозите уже зарегистрированный ДКП, его рассматривают в течение месяца, в течение следующего месяца деньги попадают на счет Продавца.
Никаких обременений не должно возникнуть.

Елена Чижова писал(а):
Да, Руслана, в результате использования МатКапитала на приобретения Жилья оба Ребенка должны стать Сособственниками этой Квартиры.
Размер долей определяется Соглашением между Родителями и Детьми.

А если детей трое? И еще жена? Муж хотел на себя все оформить, ну максимум - еще на того ребенка, на кого капитал получен. Почему нужно соглашение и не противоречит ли оно семейному кодексу? Дети ведь недееспособны и не могут быть стороной соглашения с юридической точки зрения, за них это решают родители.

Руслана писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Да, Руслана, в результате использования МатКапитала на приобретения Жилья оба Ребенка должны стать Сособственниками этой Квартиры.
Размер долей определяется Соглашением между Родителями и Детьми.

А если детей трое? И еще жена? Муж хотел на себя все оформить, ну максимум - еще на того ребенка, на кого капитал получен. Почему нужно соглашение и не противоречит ли оно семейному кодексу? Дети ведь недееспособны и не могут быть стороной соглашения с юридической точки зрения, за них это решают родители.

В данном случае - те Дети, которые Первый и Второй)))
В Питере на Третьего Ребенка добавляют второй МатКапитал.
Жена - она же Мать - так же имеет право стать Сособственником за счет МатКапитала.
Вот про Папу, который Муж, я несколько в сомнениях, но ведь основная сумма на покупку явно с его участием получилась?

Руслана писал(а):
... Почему нужно соглашение и не противоречит ли оно семейному кодексу? Дети ведь недееспособны и не могут быть стороной соглашения с юридической точки зрения, за них это решают родители.

Соглашение может быть устным и претворенным в ДКП, если на нем будут стоять подписи всех Членов Семьи.
Соглашение может быть письменным, если вдруг вмешалась Ипотека и было легче сначала покупать на Родителей, а затем уже выделять доли Детям.
Соглашение может одобряться Опекой с привлечением Бабушек-Дедушек, если оба Родителя уже Собственники с невыделенными долями.

Квартира должна быть оформлена на всех членов семьи, доли могут быть произвольными, например, на маму 7/10, на папу и двух детей - по 1/10.
На одного родителя квартира может быть оформлена, если этот родитель для покупки квартиры берет ипотеку, а маткапитал используется для частичного или полного погашения кредита. В этом случае родитель пишет заявление (нотариально заверенное, что он обязуется после полного погашения кредита оформить на детей доли в праве собственности.

Реквизиты счета продавца в дкп обязательно - иначе куда ПФ деньги будет перечислять?

Обременение возникает, если в дкп указываете, что квартира находится в залоге у продавца до момента окончательного расчета.
Если залога нет - то и обременения нет.

если квартира стоит сильно дороже мат.капитала, то использование его для покупки квартиры должно быть обдумано много-много раз, т.к. впоследствии могут всплыть не очень приятные моменты, которые сейчас не видны (можете поискать здесь на форуме про использование мат.капитала).
Возможно, использовать мат.капитал сможете по-другому (напр., для образования детей или на иные цели), и он вам там сыграет бОльшую пользу.

Руслана, Доброй ночи!
Простите, что не в тему Вашей темы, а к Вашей подписи про покупку коммуналки в ЦАО.
Есть такая, но подороже.... на 10 млн., 168 кв.м. Все сособственники подготовлены морально к расселению.

Ivaan, в том-то и дело, что квартира действительно сильно дороже МК, и это не первое жилье у людей, а второе, но детей трое и, возможно, будут еще.

Lidmig, а какими могут быть негативные последствия, если муж на себя оформит и долю выделит только на одного из детей? Жена может от своей доли отказаться в его пользу? Все равно ведь эта квартира приобретается в браке и будет считаться общей совместной собственностью, так? Я темы на форуме почитала, но мнений разных много, а реальных случаев из практики - мало.

Про ипотеку - не моя тема, тут только нал и МК.

Алина19, подпись уже неактуальна, все уже нашли и купили:) Но вам удачи!

Руслана
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" закрепляет в ст.10, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)

lidmig писал(а):
Руслана
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" закрепляет в ст.10, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)

И самое существенное .
Приобретение и наделение жильём по МК обязательно без переносов во времени или приобретаемого в последующем жилья.
Бытующее мнение ,что оформим завтра ,и в другом жилье ,когда улучшим до конца свои жилищные условия , :ti_pa:

не есть правовое решение .
Что написано в ДКП , то и должно быть исполнено .