Возможно ли продать ( переуступить) квартиру в новостройкепосле использование МК при ее оплате? 17 / 847

Доброго времени суток, Уважаемые профессионалы.
Была приобретена с участием МК однушка в новостройке.
Сейчас хотим ее продать ( переуступить, дом сдача лето 2017)
И купить трешку в этой же новостройке.

Но вопрос, возможно ли?
Органы Опеки могут дать согласие на переуступку?

Есть у кого то подобная практика?

Спасибо.

Зависит от того, ЧТО планируете приобрести детям взамен.

Виктория Парфёнова писал(а):
Зависит от того, ЧТО планируете приобрести детям взамен.

Ленак писал(а):
...
И купить трешку в этой же новостройке.
...
Спасибо.

Ленак писал(а):
Виктория Парфёнова писал(а):
Зависит от того, ЧТО планируете приобрести детям взамен.

Ленак писал(а):
...
И купить трешку в этой же новостройке.
...
Спасибо.

Прошу прощенья, про "трешку" упустила.
Проблем быть не должно, если не будет "ухудшений" по срокам сдачи (бывает несколько очередей в одном ЖК), площади и стоимости долей детей.

Спасибо.
Не. Один и тот же подъезд.
Так что у трешки не будет шанса сдаться позже однухи.))))

Но вот как быть с моим нотариальным обязательством наделить членов семьи именно в однухе...

Я просто тут у вас на форуме страшилок поначиталась про МК,
и поняла, что эту МКшную квартиру продавать до совершеннолетия младшего детеныша можно, но потом могут быть проблемы.

Попробую спросить в опеке, что они ответят.

спасибо.

Опять к Вам за советом.

Все та же однушка в новостройке,
Купленная в ипотеку ( еще не выплачена),
С участием МК....

все так же хотим трешку в этом же доме....
Сдача лето 2016.

Полазив по просторам интернета,
Пришла самостоятельно к выводу,
Что единственный путь к осуществлению мечты,
Это дождаться сдачи дома,
Выплатить ипотеку,
Получить свидетельство о собственности,
Наделить членов семьи долями,
А затем продать, но одновременно купив эту треху,
И я так понимаю, уже не в ипотеку,
Так как опека может не разрешить.

А денюх нет на мечту...
Что бы сразу.
Поэтому мечта так и осталась мечтой,
И мы даже перестали усиленно досрочно гасить ипотеку.
Выплачиваем частично досрочно,
но не так усердно, как прежде, когда была цель- треха.

Застройщики в курсе нашей мечты.
Продажи у них стоЯт.

И вот поступило от них предложение махнуться-
Мы им однуху,
Они нам треху.

Решений предложили несколько,
Но меня эти решения настораживают,
Поэтому прошу Вашего совета.

Первое решение:
Расторжение с ними договора о покупке однухи и замена его на договор о покупке трехи...
Здесь мне не понятен процесс,
Как это возможно,
Дду регистрировался в регпалате,
Ипотечный договор банка именно на эту квартиру,
Нотариальное обязательство (мк) о наделении долями членов семьи (один несовершеннолетний 5 лет) в ПФ тоже именно на эту квартиру....

Нотариус сказала, что не важно в какой квартире мы наделим долей детеныша,
Лишь бы не ухудшались условия.

По идее, они только улучшатся:
Дом и даже подъезд тот же самый у трехи, как и у однухи.

Опека говорит ( но со слов менеджера застройщика),
Что разрешение от них не нужно,
Так как доли еще не выделены,
И, по сути, ничего не лишаем ребенка.

Нужно найти еще покупателя на нашу однуху,
Я не представляю, если честно,
Кто захочет такую проблему,
Но менеджер уверяет, что все реально...

Плюс обещает сладкие ставки по ипотеке ( новой) на трешку.
Как то можно " перекинуть" долг по однухе на треху.

Я вижу огромное желание менеджера продать нам квартиру,
Она много предлагает вариантов, обзванивает банки, опеку, юристов...
Действительно работает.

Но пути решения мне видятся... не то, что бы не реальными,
А не вполне законными.
И не хочется потом иметь проблемы.

Подскажите, если есть здесь кто " в теме", пожалуйста...

Что делать то?!

Ленак
Пока нет детской доли, опека ничем и никак не поможет, и даже не подскажет.

Часть ипотеки было погашено МК.

Но это же не был первый взнос?

Застройщик тот же, реквизиты платежа те же, наверное расторгнуть дду по соглашению сторон и перезаключить новый, с зачетом уже оплаченной суммы в счет трешки + новое нотариальное обязательство, о наделении детей долями в 3ке же.

Это не был первоначальный взнос.
Мк погасили через три месяца после первой выплаты по кредитному договору.

Думаете можно новое нотариальное обязательство?
А не получится так, что мы должны будем и по старому обязательству выделить в однухе доли,
Плюс еще и по новому в трехе....?

Первое обязательство в пф хранится.

Ленак писал(а):
Это не был первоначальный взнос.
Мк погасили через три месяца после первой выплаты по кредитному договору.

Думаете можно новое нотариальное обязательство?
А не получится так, что мы должны будем и по старому обязательству выделить в однухе доли,
Плюс еще и по новому в трехе....?

Первое обязательство в пф хранится.

В ПФ если только письменно сделать запрос, устно всяко разно проконсультируют.
Они там туповаты, как и везде, когда ситуация не стандарт.

А фигурально выражаясь, Вы же не получите никогда право собственности на 1 к кв.
А наделить обязались небось после получения права собственности?

Ну и ... подумайте внимательно.

Право собственности Вы получите на 3 к кв.

А как можно выделить долю не получив право собственности на 1 кв.

Расторгая дду ранее уплаченная сумма идет и зачет стоимости.

Так что проблем быть не должно и тут все таки главное найти покупателя, что бы у него не Палько был агентом. :lol:

Все эти нотариальный обязательства, ну собственно по моему фигня (по моему).
И вполне можно новое составить. "Стороны пришли к соглашению"

Ведь целевое назначение платежа не меняется, это м2 в собственности всех членов семи. И платеж не отзывается, а засчитывается.

Да.
Наделить после получения права собственности..
Тоже думала об этом..

Тогда может и не составлять новое обязательство?

Я вот с новым обязательством как то в ступоре...
Его если делать,
То с указанием " взамен первоначального",
Но кто ж заверит такое.
Или есть примеры?

А вообще спасибо.
Как то Вы мне помогли немного по полочкам все разложить...

Значит через расторжение только...
Хотя можно же и по переуступке продать однуху,
В этом случае тоже мы не вступаем в собственность..

А расторжение дду наверное разрешение банка нужно...?