Ребус с МК и ипотекой. 54 / 626

Жили были две сестры. Старшая покупает на свои средства квартиру с ипотекой СБ, ипотека и собственность оформляется на имя младшей, выплачивает кредит старшая. Младшая погашает часть ипотеки мат.капом. Старшая отдает ей сумму мк. На сегодняшний день остаток задолженности перед банком около миллиона. Старшая может погасить его одномоментно и хочет переоформить квартиру на себя. Младшая недавно купила себе квартиру в Сочи.
Вопрос: как правильно переоформить квартиру на старшую?

СБ заявил, что все просто, мол гасите остаток и переоформляете с младшей на старшую и вдогонку фраза: никто ничего проверять не будет! Мы не предоставляем информацию о способах погашения кредита третьим лицам. (это примерный сюжет рекламного ролика "Заказывайте юридическую проверку в СБ" :lol:

)

Обнал мк, статья ст.159 ч.2 УК РФ?
Заявление писать будем?

Святослав Теплов писал(а):
Обнал мк, статья ст.159 ч.2 УК РФ?

если младшая выделяет доли детям, потом продает через опеку старшей,учитывая ту сумму в качестве аванса, где там обнал?

Вопрос, как теперь продавать детские доли, видимо придется сочинскую на старшую оформлять, потом обратно на младшую и детей. Насколько все это будет понятно будущим покупателям- вот это вопрос.

Младшая в Сочи выделяет долю старшей сестре.
Наделяются долями дети младшей в ипотечной квартире.
Доли по договору мены передаются от старшей сестры к детям в сочинской квартире. *Если опека пропустит)))
Оставшаяся доля первой квартиры передается старшей сестре от младшей.

Или как рекомендовал СБ)

Беляева Елена писал(а):
никто ничего проверять не будет! Мы не предоставляем информацию о способах погашения кредита третьим лицам.

заи какие)) :lol:

Беляева Елена писал(а):
Вопрос: как правильно переоформить квартиру на старшую?

так же, как это под опеку делают.

ИринаВладимировна писал(а):
Младшая в Сочи выделяет долю старшей сестре.
Наделяются долями дети младшей в ипотечной квартире.
Доли по договору мены передаются от старшей сестры к детям в сочинской квартире. *Если опека пропустит)))
Оставшаяся доля первой квартиры передается старшей сестре от младшей.

не с долями будет все не так ровно. имхо. Целиком сочинскую старшая выкупает, а потом меняется с младшей и ее детьми. Но с меной могут быть вопросы по размеру долей детей. Опеке может не понравится, что доли детям покупаются в квартире, где сособственник давно уже их мать.

Беляева Елена писал(а):
Жили были две сестры. Старшая покупает на свои средства квартиру с ипотекой СБ, ипотека и собственность оформляется на имя младшей, выплачивает кредит старшая. Младшая погашает часть ипотеки мат.капом. Старшая отдает ей сумму мк. На сегодняшний день остаток задолженности перед банком около миллиона. Старшая может погасить его одномоментно и хочет переоформить квартиру на себя. Младшая недавно купила себе квартиру в Сочи.
Вопрос: как правильно переоформить квартиру на старшую?

1. Выделяем доли детям по минимуму, как указал ВС РФ - долевая соб-ть на размер МК.
2. Продаем сочинскую третьему лицу - не близкому родственнику.
3. Проходим опеку - с формулировкой - разрешить продажу с одновременным наделением долями в сочинской(уже с мамой, к примеру). Опека пока не знает, что покупатель - сестра.
4. ДКП нужной квартиры + ДКП сочинской. За детей в нужной выступает отец детей - он сестре жены родственником не является.

СБ заявил, что все просто, мол гасите остаток и переоформляете с младшей на старшую и вдогонку фраза: никто ничего проверять не будет! Мы не предоставляем информацию о способах погашения кредита третьим лицам. (это примерный сюжет рекламного ролика "Заказывайте юридическую проверку в СБ" )

Бред редкостный комментировать даже не буду. Они первыми же данные отправят при случае.

Беляева Елена писал(а):
Насколько все это будет понятно будущим покупателям- вот это вопрос.

Если продавать до истечения срока 5 лет, то проблема налогов будет острее, чем принятие покупателем ситуации перехода права к старшей.
А через 5 лет просто объяснять схему этого перехода.

Беляева Елена писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Младшая в Сочи выделяет долю старшей сестре.
Наделяются долями дети младшей в ипотечной квартире.
Доли по договору мены передаются от старшей сестры к детям в сочинской квартире. *Если опека пропустит)))
Оставшаяся доля первой квартиры передается старшей сестре от младшей.

не с долями будет все не так ровно. имхо. Целиком сочинскую старшая выкупает, а потом меняется с младшей и ее детьми. Но с меной могут быть вопросы по размеру долей детей. Опеке может не понравится, что доли детям покупаются в квартире, где сособственник давно уже их мать.

зачем они сочинскую квартиру оформляли на младшую, если нужно было мат капитал вытащить? и почему сразу на сочинскую квартиру не вытащили его?

мать детей уже мелькнула в собственниках.
Можно оформить квартиру в сочи по дкп старшей сестре. Далее просто меной квартирами меняться. И дешевле будет, и проще для опеки.
Долями наделить по минимуму детей.

Евгений Палько писал(а):
Продаем сочинскую третьему лицу - не близкому родственнику.

почему не сестре? из за налогов?