Опека и прокуратура. Квартира или деньги? 27 / 1015

Ирина Сорокина

В альтернативной цепочке есть звено с опекой.
Продается квартира в Москве, убитая однокомнатная квартира. Покупается квартира в ближайшем Подмосковье двухкомнатная, с хорошим ремонтом. Квартира в Москве принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Покупают на него же.
Оценщики оценили квартиры примерно одинаково - МО чуть подороже.
ОПиП дали добро на сделку.
Но в силу счастливых обстоятельств квартиру в Москве удается продать на 1,5 млн руб дороже, чем оценка и рынок. Людям с деньгами очень нужна квартира не просто в этом доме, но и конкретно в этом подъезде. Никаких других вариантов нет - стороны нашли друг друга.
По сути одобрение опеки получено, сделка нотариальная, но цена в договоре будет отличаться от стоимости в оценке в большую сторону.
То есть от продажи квартиры ребенка появляются "лишние полтора миллиона", которые должны принадлежать ребенку, но пойдут на решение проблем его семьи.
Предположим негативное- карма этой семьи притянет к себе случайную выборочную прокурорскую проверку в опеке и реестре, что можно сказать о предмете спора со стороны надлежащих истцов - это квартира в Москве или полтора миллиона рублей, которые требуется после продажи положить на расчетный счет ребенка до его совершеннолетия или использовать по назначению до его совершеннолетия?

ПС Наипростейший способ с занижением цены известен, но пойти на него нет желания.

В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?

Adivinanza писал(а):
В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?

Нет. Только текст о том, что данная сделка не ущемляет имущественных прав несовершеннолетнего.
Не моя сделка, но в моей цепи.

ИринаВладимировна писал(а):
По сути одобрение опеки получено, сделка нотариальная, но цена в договоре будет отличаться от стоимости в оценке в большую сторону.

Оценка - это мнение оценщика и не более того. Точно также, как есть некая кадастровая стоимость.

Предположим негативное- карма этой семьи притянет к себе случайную выборочную прокурорскую проверку в опеке и реестре, что можно сказать о предмете спора со стороны надлежащих истцов - это квартира в Москве или полтора миллиона рублей, которые требуется после продажи положить на расчетный счет ребенка до его совершеннолетия или использовать по назначению до его совершеннолетия?

Прокуратура будет смотреть на сумму продажи и покупки. Если от продажи остались 1,5млн, то их надо отдать ребенку, потому как это он продал в лице родителей и это его деньги.
Если купили ровно за столько же, то и вопросов не будет.

Adivinanza писал(а):
В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?

У них нет прав диктовать ценообразование.

ИринаВладимировна писал(а):
Adivinanza писал(а):
В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?

Нет. Только текст о том, что данная сделка не ущемляет имущественных прав несовершеннолетнего.
Не моя сделка, но в моей цепи.

Для всей цепи наиболее благоприятный вариант- занижение. Даже при малой вероятности с разборкой в прокуратуре, остальное все стремно.
ДКП нотариальный и допник об изменении цены к нему нельзя сделать в ППФ, увы(

Евгений Палько писал(а):
Adivinanza писал(а):
В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?

У них нет прав диктовать ценообразование.

Диктовать- нет, а вот внести в решение циферки очень даже могут.

Adivinanza писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Adivinanza писал(а):
В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?

У них нет прав диктовать ценообразование.

Диктовать- нет, а вот внести в решение циферки очень даже могут.

Не могут. Прав нет.

Евгений Палько писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
По сути одобрение опеки получено, сделка нотариальная, но цена в договоре будет отличаться от стоимости в оценке в большую сторону.

Оценка - это мнение оценщика и не более того. Точно также, как есть некая кадастровая стоимость.
Предположим негативное- карма этой семьи притянет к себе случайную выборочную прокурорскую проверку в опеке и реестре, что можно сказать о предмете спора со стороны надлежащих истцов - это квартира в Москве или полтора миллиона рублей, которые требуется после продажи положить на расчетный счет ребенка до его совершеннолетия или использовать по назначению до его совершеннолетия?

Прокуратура будет смотреть на сумму продажи и покупки. Если от продажи остались 1,5млн, то их надо отдать ребенку, потому как это он продал в лице родителей и это его деньги.
Если купили ровно за столько же, то и вопросов не будет.

я того же мнения. и его озвучила. далее возникла необходимость занижать сумму в дкп. Иначе 1,5 млн руб не спрятать.

Adivinanza писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Adivinanza писал(а):
В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?

Нет. Только текст о том, что данная сделка не ущемляет имущественных прав несовершеннолетнего.
Не моя сделка, но в моей цепи.

Для всей цепи наиболее благоприятный вариант- занижение. Даже при малой вероятности с разборкой в прокуратуре, остальное все стремно.
ДКП нотариальный и допник об изменении цены к нему нельзя сделать в ППФ, увы(

Да, всё именно так.
Если ДО исполнения условий договора составить допник и заверить его нотариально после регистрации, но на регистрацию доп соглашение не передавать?