Купить комнату с маткапиталом 26 / 582

Здравствуйте!
Пришла мне в голову очередная гениальная мысль. Очень хочу посоветоваться.
Есть материнский капитал, который ни к чему не применишь.
Моя мысль в том, чтобы купить комнату, сдать её и пусть выплачивается.
В циане есть комнаты от 1,5 млн. Мне бы подошло.
Как вы оцениваете? Бред или возможность?

viewtopic.php?f=112&t=55205&start=10

25.01.18, 15:38
_Анна_ писал(а):
Здравствуйте!
Пришла мне в голову очередная гениальная мысль. Очень хочу посоветоваться.
Есть материнский капитал, который ни к чему не применишь.
Моя мысль в том, чтобы купить комнату, сдать её и пусть выплачивается.
В циане есть комнаты от 1,5 млн. Мне бы подошло.
Как вы оцениваете? Бред или возможность?

Не дадут.
Кроме того, комната, даже как отдельный вид права будет трактоваться как покупка в долевую собственность.
А сдача в аренду - вообще с согласия опеки, если уж по закону.

25.01.18, 15:41
Евгений Палько писал(а):
Не дадут.

Не дадут что именно? Покупка комнаты, как отдельного объекта права , не запрещена за мат.капитал. Главное, чтобы это была именно комната (отдельный жилой объект) , а не доля, и право собственности на комнату было зарегистрировано в Росреестре.

Сдача в аренду, по закону - да.
Но здесь вопрос в соседях. Если не настучат, должно получиться.

25.01.18, 15:38
_Анна_ писал(а):
Здравствуйте!
Пришла мне в голову очередная гениальная мысль. Очень хочу посоветоваться.
Есть материнский капитал, который ни к чему не применишь.
Моя мысль в том, чтобы купить комнату, сдать её и пусть выплачивается.
В циане есть комнаты от 1,5 млн. Мне бы подошло.
Как вы оцениваете? Бред или возможность?

У меня знакомая так реализовала свой маткапитал.
Правда это была не Москва и даже не МО.
Уложилась в пределах. И сдала ее потом. Не официально.
А тут без доплаты не обойдешься.
Надо считать, а надо ли вам это?

25.01.18, 16:02
КириллМск писал(а):

У меня знакомая так реализовала свой маткапитал.
Правда это была не Москва и даже не МО.
Уложилась в пределах. И сдала ее потом. Не официально.
А тут без доплаты не обойдешься.
Надо считать, а надо ли вам это?
[/quote]
Мысль - ипотека и сдачей сама себя выкупает.
Думаете не хватит? Доплата ещё нужна?
Я думала, если купить за 1,5 млн, то ипотека около 1, сдать за 15... Нет? Жаль...(

25.01.18, 16:06
_Анна_ писал(а):
Мысль - ипотека и сдачей сама себя выкупает.
Думаете не хватит? Доплата ещё нужна?
Я думала, если купить за 1,5 млн, то ипотека около 1, сдать за 15... Нет? Жаль...(

Я такого не говорил, что не получится.
Надо считать. Сдадите за 15?
Учтите затраты на сделку, вынужденные простои комнаты, налог, коммуналку и тд.
Все не так просто и очевидно. Резервы надо иметь.
Может саму себя не окупить по началу.

_Анна_

Резервов нет, к сожалению. Я в декрете.
Считаю и думаю...
Здесь ещё вопрос - бывают ли комнаты за 1,5 млн, которые можно сдать?
Или за эту цену только с проблемными соседями?
Или это вообще заманухи на циане?

25.01.18, 16:19
_Анна_ писал(а):
Резервов нет, к сожалению. Я в декрете.

Т.е. вы планировали мат. капитал использовать как первоначальный взнос. И на остальную сумму брать ипотечный кредит для покупку комнаты. И покупать комнату в Москву за 1,5 млн. руб. (например). Так?