Продажа квартиры, где вложен мат капитал, без выделения долей. Возможно выделить доли в другом имеющемся жилье? 48 / 4331

Ипотечная квартира, вложен мат капитал, ипотека погашена, но доли не выделены. Покупатели ипотечники. Возможно ли без выделения долей продать квартиру, а эти доли детям выделить в другом имеющемся жилье. Нотариусом оформлено обязательство о выделении долей на определённый адрес. С кем согласовывать смену адреса по выделению долей. Росреестру все равно и такую сделку они проведут. Консультацию лично в пфр и опеке сможем получить только в ПН.

08.12.18, 01:55
Vetochka15 писал(а):
Возможно ли без выделения долей продать квартиру, а эти доли детям выделить в другом имеющемся жилье

Выделение долей в другой квартире можно делать сколько угодно, но Вы обязаны выделить доли в квартире на покупку которой использовался материнский капитал.
А следовательно маршрут движения прежний:
Выделение долей- опека-альтернаивная сделка- новоселье

08.12.18, 02:02
Антон Смолев писал(а):

08.12.18, 01:55
Vetochka15 писал(а):
Возможно ли без выделения долей продать квартиру, а эти доли детям выделить в другом имеющемся жилье
Выделение долей в другой квартире можно делать сколько угодно, но Вы обязаны выделить доли в квартире на покупку которой использовался материнский капитал.
А следовательно маршрут движения прежний:
Выделение долей- опека-альтернаивная сделка- новоселье

И никак иначе? По времени не успеваем и нюанс, что банк возможно не одобрит сделку у покупателей если будут доли, тк покупать планируем в строящемся жилье

08.12.18, 01:55
Vetochka15 писал(а):
Покупатели ипотечники. Возможно ли без выделения долей продать квартиру, а эти доли детям выделить в другом имеющемся жилье.

Только полный дурак купит эту квартиру в таком виде , потому что мат.капитал на ее оплату использован, а доли детям в ней не выделены. А кто купит ее в таком виде (без детских долей) будет как на пороховой бочке сидеть.

08.12.18, 02:47
Vetochka15 писал(а):
По времени не успеваем

К сожалению это только ваши проблемы.
Пару лет назад товарищи пытались с аналогичным вопросом в опеке обосновать продажу и покупку новой, мол та больше, лучше и так далее. Были посланы в лес и быстро.

08.12.18, 01:55
Vetochka15 писал(а):
Возможно ли без выделения долей продать квартиру, а эти доли детям выделить в другом имеющемся жилье.

Если был использован мат.капитал, это означает, что детям (в том числе) должны принадлежать доли в ЭТОЙ квартире и на их продажу должно быть разрешение органов опеки. Такое разрешение получить невозможно, если доли НЕ выделены.
Соответственно, любая продажа этой квартиры без выделения и без разрешения, будет существенным нарушением прав детей, что бы и где бы им потом не выделялось, поскольку это выделение должно быть в обязательном порядке согласовано с опекой.
В общем :

08.12.18, 02:02
Антон Смолев писал(а):
Выделение долей- опека-альтернаивная сделка- новоселье

Сделка может быть и прямая, если доли выделяются в своем жилье. Но вот без разрешения опеки - никак.

Интересно, все таки кто то же получал разрешение опеки без выделение долей, на перенос обязательств на другой объект?

Или хотя бы получал мотивированный юридически отказ?
Отказ опеки от рассмотрения данного вопроса, будет являться для продавца такой квартиры косвенным отсутствием прямого запрета?

(Товарищи мегаюристы - Ау! Предлагайте Веточке образец заявления для опеки !)

Замена обязательств может может ли быть нотариальным заявлением с отправкой копии нот.удостоверенной в ПФ?

08.12.18, 01:55
Vetochka15 писал(а):
Ипотечная квартира, вложен мат капитал, ипотека погашена, но доли не выделены. Покупатели ипотечники. Возможно ли без выделения долей продать квартиру, а эти доли детям выделить в другом имеющемся жилье. Нотариусом оформлено обязательство о выделении долей на определённый адрес. С кем согласовывать смену адреса по выделению долей. Росреестру все равно и такую сделку они проведут. Консультацию лично в пфр и опеке сможем получить только в ПН.

а ваш риэлтор не предупредил перед началом продажи, что такая схема в Москве не возможна?

08.12.18, 02:59
GreetS писал(а):

08.12.18, 01:55
Vetochka15 писал(а):
Покупатели ипотечники. Возможно ли без выделения долей продать квартиру, а эти доли детям выделить в другом имеющемся жилье.

Только полный дурак купит эту квартиру в таком виде , потому что мат.капитал на ее оплату использован, а доли детям в ней не выделены. А кто купит ее в таком виде (без детских долей) будет как на пороховой бочке сидеть.

В вашей практике нет, чтобы меняли адрес на выделение долей? Росреестр сказал, что такое у них проходило

08.12.18, 09:15
Святослав Теплов писал(а):
Интересно, все таки кто то же получал разрешение опеки без выделение долей, на перенос обязательств на другой объект?

Или хотя бы получал мотивированный юридически отказ?
Отказ опеки от рассмотрения данного вопроса, будет являться для продавца такой квартиры косвенным отсутствием прямого запрета?

(Товарищи мегаюристы - Ау! Предлагайте Веточке образец заявления для опеки !)

Замена обязательств может может ли быть нотариальным заявлением с отправкой копии нот.удостоверенной в ПФ?

Буду очень благодарна если кто-то откликнется!