Решаемая или нерешаемая ситуация с продажей-покупкой? Сломала голову, муж еще держится. 63 / 1503

Есть в регионе две квартиры: 3к + 1к (купленная в ипотеку с материнским капиталом).
Двое детей (один уже совершеннолетний) наделены долями в этой 1к.
Есть 2к хрущевка, собственник моя мама.
Собираемся покупать жилье в Москве - 3к и 1к (маме).

Решили после продажи первой квартиры сразу покупать жилье в Москве (страх придерживать деньги, вдруг цены взлетят).
Порядок действий:
1. Продаем 3к в регионе, т.к. трешку продавать дольше, чем однушку и стоит она дороже и никаких заморочек с документами нет, прямая продажа.
2. Покупаем 3к в Москве с участием дополнительно занятых денег.
3. Продаем 1к и расплачиваемся с кредитором.

Данная схема оказалась нежизнеспособна.
Т.к. в опеке (имели дело с московской, дети прописаны в Москве) нам сказали, что детская доля может быть продана, только по одновременному договору купли-продажи с наделением детей равноценными долями в новой квартире.
Получается, что при такой схеме договора купли-продажи нет, т.к. новая квартира приобретается не одновременно с продажей однушки, а раньше.
В голову приходит только вариант с оформление покупаемой квартиры на мою маму, (бабушку детей, у нас разные фамилии), с последующей покупкой доли в этой квартире одновременно с продажей 1к. Смущает только тот факт, что стать владельцами этой квартиры (без фин.потерь) мы сможем только через три года, иначе маме, как собственнице, придется платить налог 13%. И вообще, не заблуждаюсь ли я в решении вопроса в таком формате?

Если продать 3к (без оглядки на нестабильность экономики в России), найти подходящий вариант в Москве, заручиться у продавца, что он будет ждать нас вечность, начать искать покупателя на свою 1 к, у 1к это уже будет не прямая продажа, а альтернатива + опека (такой вариант не шибко привлекателен для покупателей).

В опеке было такое ощущение, что мы первые пришли с подобным вопросом и наша ситуация какой-то тупик.
Хочется купить новое жилье такое, какое хочется, а не то, что из разряда "мусор, который готов вас ждать вечно за высокую цену". Хорошие предложения любят быструю, понятную сделку, без участия всяких опёк-припёк.

Посоветуйте, какое может быть решение подобного жилищного вопроса. В каком порядке осуществить продажу-покупку проще?

Пойти в опеку по месту нахождения квартиры с долями детей. Региональные опеки более лояльны и скорее всего выдадут разрешение с формулировкой " с последующей покупкой". Если потребуется, прописать на время детей обратно в Екат.
По налогам. Если на маму перекидывать через куплю-продажу, то, указав, адекватную рыночную стоимость, можно избежать налогообложения при последующей продаже, подразумевая, что продажа на сторону будет по цене договора между вами и мамой или ниже оной.

31.01.19, 14:10
Алиска писал(а):
Если продать 3к (без оглядки на нестабильность экономики в России), найти подходящий вариант в Москве, заручиться у продавца, что он будет ждать нас вечность, начать искать покупателя на свою 1 к, у 1к это уже будет не прямая продажа, а альтернатива + опека (такой вариант не шибко привлекателен для покупателей).

трешка без детей в собственниках, и только однуха с долями детей?

Продали трешку, купили с ипотекой чего там хотели.Одновременно продать/купить альтернативой или с разрывом во времени это уже как получится.

Потом после покупки продаете однушку, наделяете долей несовершеннолетнего дитятку, покрываете этой суммой часть(или всю ипотеку) ?

31.01.19, 14:30
Ant писал(а):

31.01.19, 14:10
Алиска писал(а):
Если продать 3к (без оглядки на нестабильность экономики в России), найти подходящий вариант в Москве, заручиться у продавца, что он будет ждать нас вечность, начать искать покупателя на свою 1 к, у 1к это уже будет не прямая продажа, а альтернатива + опека (такой вариант не шибко привлекателен для покупателей).
трешка без детей в собственниках, и только однуха с долями детей?

Продали трешку, купили с ипотекой чего там хотели.Одновременно продать/купить альтернативой или с разрывом во времени это уже как получится.

Потом после покупки продаете однушку, наделяете долей несовершеннолетнего дитятку, покрываете этой суммой часть(или всю ипотеку) ?

Ипотека не подойдёт, так сказали в опеке. Говорят, что нарушаем имущественные права детей. Только договор купли-продажи.
Получается, застряла наша однушка. Какой-то мертвый груз. Знали бы, никогда не связались с мат.капиталом.

31.01.19, 14:24
Татьяна Костянова писал(а):
Пойти в опеку по месту нахождения квартиры с долями детей. Региональные опеки более лояльны и скорее всего выдадут разрешение с формулировкой " с последующей покупкой". Если потребуется, прописать на время детей обратно в Екат.
По налогам. Если на маму перекидывать через куплю-продажу, то, указав, адекватную рыночную стоимость, можно избежать налогообложения при последующей продаже, подразумевая, что продажа на сторону будет по цене договора между вами и мамой или ниже оной.

Наверное, совет дельный, но я не поняла по вопросу налога:)))

31.01.19, 14:55
Алиска писал(а):

31.01.19, 14:30
Ant писал(а):

31.01.19, 14:10
Алиска писал(а):
Если продать 3к (без оглядки на нестабильность экономики в России), найти подходящий вариант в Москве, заручиться у продавца, что он будет ждать нас вечность, начать искать покупателя на свою 1 к, у 1к это уже будет не прямая продажа, а альтернатива + опека (такой вариант не шибко привлекателен для покупателей).
трешка без детей в собственниках, и только однуха с долями детей?

Продали трешку, купили с ипотекой чего там хотели.Одновременно продать/купить альтернативой или с разрывом во времени это уже как получится.

Потом после покупки продаете однушку, наделяете долей несовершеннолетнего дитятку, покрываете этой суммой часть(или всю ипотеку) ?
Ипотека не подойдёт, так сказали в опеке. Говорят, что нарушаем имущественные права детей. Только договор купли-продажи.
Получается, застряла наша однушка. Какой-то мертвый груз. Знали бы, никогда не связались с мат.капиталом.

Да причем тут ипотека к однушке?

Продайте свободную от дитя трешку и купите на неё трешку в Москве, нехватку денег ипотекой возьмите. Возможно даже продавать однушку не нужно будет, сдавайте её или пусть бабуля живет. А сами с мужем выплачивайте ипотеку. И трешка в Москве будет и застрявшая однушка на всякий случай в регионе останется.

31.01.19, 15:03
Ant писал(а):
сдавайте её или пусть бабуля живет

Бабуля тоже хочет в Москве жить...а вы ее оставили в регионе

Автор так писал, что 1к в Москве для бабули

31.01.19, 14:10
Алиска писал(а):
владельцами этой квартиры (без фин.потерь) мы сможем только через три года

Ну сейчас уже не три, а пять лет. С 2016 года

31.01.19, 15:03
Ant писал(а):
Ипотека не подойдёт, так сказали в опеке. Говорят, что нарушаем имущественные права детей. Только договор купли-продажи.
Получается, застряла наша однушка. Какой-то мертвый груз. Знали бы, никогда не связались с мат.капиталом.
Да причем тут ипотека к однушке?
Продайте свободную от дитя трешку и купите на неё трешку в Москве, нехватку денег ипотекой возьмите. Возможно даже продавать однушку не нужно будет, сдавайте её или пусть бабуля живет. А сами с мужем выплачивайте ипотеку. И трешка в Москве будет и застрявшая однушка на всякий случай в регионе останется

Я не про ипотеку к однушке.
В опеке сказали, что одобрят сделку, если доля несовершеннолетнего ребенка будет приобретена в другой квартире через куплю-продажу, ипотека не приемлема. Вдруг мы ее не выплатим.

Спасибо, что ответили, но, к сожалению, для нас это непосильный груз - выплачивать ипотеку в таком размере несколько лет, только если на короткий период. Поэтому однушку надо продать. Мама в регионе оставаться не планирует, переедет в Москву.

Ребус не понятен хотя бы из-за того
Сколько стоит 3к
Сколько стоит 1К
На какие суммы будут покупаться в Москве 3к и 1к
Какая сумма будет заниматься