Несовершеннолетний и доля 38 / 1186

Есть квартира в долевой собственности на четверых (я, мама и два моих сына, один из них несовершеннолетний 17 лет). Нужно сделать так, чтобы квартира принадлежала только моей маме. Как лучше сделать: я и старший совершеннолетний дарим ей свои доли? Что делать с несовершеннолетним (17 лет?). Усложняется все тем, что старший сын не живет в России, можно ли ему свою долю как-то удаленно отдать в пользу бабушки?
Спасибо большое за подсказки заранее.

Все совершеннолетние смогут распорядиться своим имуществом, вне зависимости от места жительства..
Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетними возможно только с согласия органов опеки. С 17 летним надо подождать год.

02.11.19, 11:11
al25 писал(а):
Все совершеннолетние смогут распорядиться своим имуществом, вне зависимости от места жительства..
Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетними возможно только с согласия органов опеки. С 17 летним надо подождать год.

Старший может доверенность на отчуждение сделать? По младшему: нужно ему другую долю предоставить, чтобы органы опеки согласились?

02.11.19, 11:35
Cleo писал(а):
По младшему: нужно ему другую долю предоставить, чтобы органы опеки согласились?

Имхо не получится у младшего долю отчуждать бабушке, прямой запрет на любые сделки "за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара" ст. 37 п.3 ГК РФ. Ему подарить бабушка может, он подарить или продать бабушке - нет.
Я бы и дарением по доверенности из за рубежа не стала портить историю квартиры...

02.11.19, 12:17
Беляева Елена писал(а):

02.11.19, 11:35
Cleo писал(а):
По младшему: нужно ему другую долю предоставить, чтобы органы опеки согласились?
Имхо не получится у младшего долю отчуждать бабушке, прямой запрет на любые сделки "за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара" ст. 37 п.3 ГК РФ. Ему подарить бабушка может, он подарить или продать бабушке - нет.
Я бы и дарением по доверенности из за рубежа не стала портить историю квартиры...

Да, спасибо. Как-то все не складывается(

02.11.19, 10:52
Cleo писал(а):
Нужно сделать так, чтобы квартира принадлежала только моей маме. Как лучше сделать: я и старший совершеннолетний дарим ей свои доли?

Да, дарение близким родственникам - хорошее решение, налога не возникает.

02.11.19, 10:52
Cleo писал(а):
сын не живет в России, можно ли ему свою долю как-то удаленно отдать в пользу бабушки?

Может, и ничего плохого для истории квартиры в этом нет - внук проживающий за границей подарил свою долю бабушке - нормально.

02.11.19, 10:52
Cleo писал(а):
Что делать с несовершеннолетним (17 лет?).

Согласие ООиП

02.11.19, 11:11
al25 писал(а):
Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетними возможно только с согласия органов опеки.

Если время не терпит - сходите в ваш районный (по месту регистрации несовершеннолетнего) ООиП - поговорите - возможно в замен разрешат выделить долю несовершеннолетнему в другом месте (никто не знает вашу ситуацию и ваши возможности).
Если у вас есть время (ситуация не критическая) дождитесь совершеннолетия сына (18 лет) и согласие ООиП не понадобится - это самое лучшее и простое решение.

02.11.19, 22:48
Олег Клеев писал(а):

02.11.19, 10:52
Cleo писал(а):
Нужно сделать так, чтобы квартира принадлежала только моей маме. Как лучше сделать: я и старший совершеннолетний дарим ей свои доли?
Да, дарение близким родственникам - хорошее решение, налога не возникает.

02.11.19, 10:52
Cleo писал(а):
сын не живет в России, можно ли ему свою долю как-то удаленно отдать в пользу бабушки?
Может, и ничего плохого для истории квартиры в этом нет - внук проживающий за границей подарил свою долю бабушке - нормально.

02.11.19, 10:52
Cleo писал(а):
Что делать с несовершеннолетним (17 лет?).
Согласие ООиП
02.11.19, 11:11
al25 писал(а):
Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетними возможно только с согласия органов опеки.
Если время не терпит - сходите в ваш районный (по месту регистрации несовершеннолетнего) ООиП - поговорите - возможно в замен разрешат выделить долю несовершеннолетнему в другом месте (никто не знает вашу ситуацию и ваши возможности).
Если у вас есть время (ситуация не критическая) дождитесь совершеннолетия сына (18 лет) и согласие ООиП не понадобится - это самое лучшее и простое решение.

Олег, спасибо Вам за развёрнутый ответ.

02.11.19, 10:52
Cleo писал(а):
Что делать с несовершеннолетним (17 лет?).

внешняя ссылка

02.11.19, 10:52
Cleo писал(а):
Есть квартира в долевой собственности на четверых (я, мама и два моих сына, один из них несовершеннолетний 17 лет). Нужно сделать так, чтобы квартира принадлежала только моей маме. Как лучше сделать: я и старший совершеннолетний дарим ей свои доли? Что делать с несовершеннолетним (17 лет?). Усложняется все тем, что старший сын не живет в России, можно ли ему свою долю как-то удаленно отдать в пользу бабушки?
Спасибо большое за подсказки заранее.

Если нельзя подождать год, то тогда долю несовершенолетнего вы просто так продать не сможете, надо искать где и чем его наделить
Проблему со старшим сыном легко решить - доверенность на продажу консульская или нотариальная местная с апостилем, на ваше имя, от его имени подарите, правда, для дарения доверенность специфическая, надо соблюсти правило - указать кому дарит доверитель