Конкретный случай получения разрешения в опеке. Дети как созаемщики. Вопросы. 14 / 249

Уважаемые коллеги, у меня следующая ситуация:
- альтернатива, продажа квартиры с детскими долями и покупка большей квартиры
- детские доли образовались из маткапитала, небольшие (по стоимости соответствуют 400 тысяч примерно, по величине - 1/30 от квартиры 50м2 все вместе)
- покупаемая квартира частично финансируется за средств ипотечного кредита в Сбере (при этом 70% от стоимости новой квартиры - это продажа старой + собственные средства).
- у родителей есть другая недвижимость в собственности

Текущая ситуация:
- Сбер одобрил кредит, одобрил квартиру (покупаемую), согласен сразу наделить долями детей.

- Опека (после долгих выяснений обстоятельств) готова дать согласие, но показали проект резолюции, там указано, что нужно включать детей в созаемщики.

Дали бумажку, разъясняющую, что по закону только в созаемщики. Саму разрешение получу в пятницу.
Там написано, что нужно
1) включить детей в созаемщики
2) после регистрации договора Купли-продажи предоставить им договор купли-продажи, новую выписку из росреестра и проект кредитного договора в определенный срок.

Сбер, конечно, отказывается, у них по правилам любой созаемщик должен быть старше 21 года (кроме супруга).

В итоге, опека предлагает вариант с покупкой отдельной комнаты в коммуналке в другом регионе и выводе детской доли туда.

Вопросы:
1) можно ли с таким разрешением добиться договора без созаемщиков?
2) можно ли повлиять на исключение этого требования, если в договоре купли-продажи будет написано, что квартира сразу оформляется в собственность детей?
3) может кто-то помочь юридически или с конкретной опекой?

спасибо!

Вы не могли бы заявление выложить?
Что-то же интересное было написано, что опека так ответила.

19.02.20, 00:07
СКВ-онлайн писал(а):
вариант с покупкой отдельной комнаты в коммуналке в

Если что, у меня комната в Одинцово рядом со станцией за 1,7 млн в продаже..

19.02.20, 08:41
Минеева Татьяна писал(а):

19.02.20, 00:07
СКВ-онлайн писал(а):
вариант с покупкой отдельной комнаты в коммуналке в
Если что, у меня комната в Одинцово рядом со станцией за 1,7 млн в продаже..

Спасибо, но это замороженные деньги, поэтому лучше (хотя и сложнее в приобретении) вариант с комнатой в соседних областях.

19.02.20, 13:00
СКВ-онлайн писал(а):
Спасибо, но это замороженные деньги, поэтому лучше (хотя и сложнее в приобретении) вариант с комнатой в соседних областях.

Не-не, мы ее в аренду тут же сдадим... Тысяч за 15... Там вся коммуналка сдается по-комнатно..

19.02.20, 08:19
Asti495 писал(а):
Вы не могли бы заявление выложить?
Что-то же интересное было написано, что опека так ответила.

А что вас удивляет в ответе опеки? В смысле должны были отказать, и вы удивляетесь, что дали хоть какое-то разрешение, или должны были дать нормальное разрешение и вы удивляетесь, что дали разрешение со странным условием на добавление детей в созаемщики

Заявление стандартное - просьба разрешить продажу квартиру с долями несовершеннолетних с одновременной покупкой большей по площади и стоимости квартиры в том же районе в соседнем доме, притом что дети прописаны не в продаваемой квартире.

19.02.20, 13:02
Минеева Татьяна писал(а):

19.02.20, 13:00
СКВ-онлайн писал(а):
Спасибо, но это замороженные деньги, поэтому лучше (хотя и сложнее в приобретении) вариант с комнатой в соседних областях.
Не-не, мы ее в аренду тут же сдадим... Тысяч за 15... Там вся коммуналка сдается по-комнатно..

Я понимаю. Но эту квартиру (по понятным причинам) ещё более 10 лет не продать, пока дети не станут совершеннолетними.
15 тысяч аренды (чистыми после коммуналки) - это 180 в год, квартира отобьётся за 10 лет, если не дисконтировать денежные потоки. Ну или можно считать это 10% годовых на вложенные средства.

Комната в регионе примерно пропорционально дешевле стоит и дешевле сдается, те же 10 лет или 10% годовых, но морозится меньшая сумма.

Так что второй вариант кажется более разумным.

За 1М +/- можно уже поближе купить однушку.

19.02.20, 13:02
СКВ-онлайн писал(а):
А что вас удивляет в ответе опеки? В смысле должны были отказать, и вы удивляетесь, что дали хоть какое-то разрешение, или должны были дать нормальное разрешение и вы удивляетесь, что дали разрешение со странным условием на добавление детей в созаемщики

вот это удивляет

1) включить детей в созаемщики
2) после регистрации договора Купли-продажи предоставить им договор купли-продажи, новую выписку из росреестра и проект кредитного договора в определенный срок.

Вы пишете про одно в посте, а ответ совсем про другое.
Или что-то в форме/формулировках заявления, или, как нам недавно в росреестре, ответили случайно чужим письмом о чужом объекте и не про нашу ситуацию, поменяв в нем только название организации.

19.02.20, 13:06
СКВ-онлайн писал(а):
Комната в регионе примерно пропорционально дешевле стоит и дешевле сдается, те же 10 лет или 10% годовых, но морозится меньшая сумма.
Так что второй вариант кажется более разумным.
За 1М +/- можно уже поближе купить однушку.

да не надо оно Вам вообще. это просто недоразумение какое-то.

19.02.20, 00:07
СКВ-онлайн писал(а):
Дали бумажку, разъясняющую, что по закону только в созаемщики. Саму разрешение получу в пятницу.

Выложите, пожалуйста, и "бумажку"

, и разрешение, закрыв персональные данные.

Елочка,
Вот решение опеки в моем случае. Родители изначально хотели по честному пройти опеку, но не срослось)
У меня вопрос к юристам: законно ли несовершеннолетнего до 14 лет делать созаемщиком? Если да, то на основании какого закона? Если нет такого закона, то можно ли оспорить решение только в части заемщик/созаемщик?