Если чтото идет не так с регистрацией сделки с опекой 17 / 275

Есть вариант с покупкой кв где есть доля у несовершеннолетнего полученная по наследству. Сам несовершеннолетний зарегистрирован в другом городе. Разрешение опеки есть, и актуальность проверили.
Там интересная формулировка
"принимая во внимание, что денежные средства в размере .. будут перечислены на расчетный счет № .... на имя несовершеннолетнего, при условии их последующего расходования на приобретение жилого недвижимого имущества в собственность несовершеннолетнего"
Фактически сначала несовершеннолетнему перечисляют деньги на его счет, а потом идет регистрация сделки.
Сроки последующего приобретения недвижимости не оговорены.

Вопрос 1. Как я понимаю если реестр по каким то причинам не зарегистрирует сделку, возврат денег будет какой то долгой задачей через суд? Более того если Опекун получит разрешение опеки их тратить (опека наверняка не будет проверять успешное отчуждение), он может их потратить .
Как застраховаться на данную ситуацию?

Вопрос 2. Хотя сделка нотариальная со всеми моционами по закону
внешняя ссылка
по каким причинам реестр может незарегистрировать сделку?

Вопрос 3 Нотариальная сделка действительно 3 дня регистрируется или есть нюансы?
Читал тут внешняя ссылка

Людмила Воронина

17.08.22, 17:56
selis писал(а):
Как я понимаю если

Вот безо всяких "если".
Я понимаю , конечно , что у покупателей богатая фантазия и , по незнанию алгоритмов сделок, они склонны выдумывать всякое
P.S. При НЕ регистрации - стороны возвращаются на исходные позиции.

17.08.22, 17:56
selis писал(а):
Вопрос 3 Нотариальная сделка действительно 3 дня регистрируется или есть нюансы?

Могут и за 1 день )). Или за 6 часов (если с утра )

17.08.22, 17:56
selis писал(а):
Там интересная формулировка

Ничего интересного. Обычный стандарт .

17.08.22, 17:56
selis писал(а):
реестр по каким то причинам не зарегистрирует сделку, возврат денег будет какой то долгой задачей через суд? Более того если Опекун получит разрешение опеки их тратить (опека наверняка не будет проверять успешное отчуждение), он может их потратить .

Не сможет (господи прости).
По причине - переход права не произошел. Невозможно потратить то , чего нет. Даже при горячем желании это сделать
Что характерно , вопрос о том , что если что , никто затраты на саму сделку не вернет (нотариальную контору и банки имею в виду) , человека не волнует ни разу .

17.08.22, 17:56
selis писал(а):
Как застраховаться на данную ситуацию?

Выбрать другую квартиру без подобных заморочек.
В данном случае, риски не в том, что Росреестр откажет в регистрации перехода права, а в том, что решение ООиП не будет выполнено в принципе. А тому есть масса причин, включая не зависящие от доброй воли участников сделки.

17.08.22, 18:21
Людмила Воронина писал(а):
.S. При НЕ регистрации - стороны возвращаются на исходные позиции.

Так деньги на счету ребенка, уже будут на его счету перед подачей на регистрацию. Деньги автоматически не вернутся, и банк и безакцептно обратно не вернет. Меня деньги больше волнуют а не правовая часть

17.08.22, 18:49
Николай Тюленев писал(а):
что решение ООиП не будет выполнено в принципе

В смысле если опекун после получения денег не сможет купить нужную недвижимость (ну типа долго нет варианта) . Вы имеете ввиду что опека прождав год, может подать в суд на расторжение сделки?

17.08.22, 19:59
selis писал(а):

17.08.22, 18:21
Людмила Воронина писал(а):
.S. При НЕ регистрации - стороны возвращаются на исходные позиции.
Так деньги на счету ребенка, уже будут на его счету перед подачей на регистрацию. Деньги автоматически не вернутся, и банк и безакцептно обратно не вернет. Меня деньги больше волнуют а не правовая часть

Чего им на счету то делать до регистрации? Перейдут на счет ребенка после раскрытия аккредитива (и после регистрации сделки).

17.08.22, 20:49
Татьяна Костянова писал(а):
Чего им на счету то делать до регистрации?

Акредитив нормальная вещь, просто когда выяснял условия сделки чтото про него не упоминали что в сделках с несовершеннолетним так можно. Хотя похожий вопрос был