Опека. Продажа из под залога. 11 / 165

Всем хорошего настроения!
Вопрос профессионалам рынка.
Распространена ли практика продажи квартир из под залога покупателям с опекой?
Ситуация такая: планируется к продаже квартира в ипотеке, хотят соседи. Потенциальная покупательница соседка по этажу, просит продать ей, но у нее будет опека. Предлагает отличные деньги по верху рынка, хочет выкупить. Знаю что именно соседи часто предлагают цену выше рынка для объединения в блок.
Как считаете, реальна ли такая сделка? Пропустит ли опека, если ипотека не погашена и досрочного погашения из собственных средств не планируется. Хотим продать именно с ипотекой, не вытаскивая деньги из других источников.

Позиция опеки - не пропускать. Ну только если покупатель загасит вашу ипотеку, снимете обременение, потом подадите в опеку и далее сама сделка, тогда пропустит.

Возможно, но, куча доп условий будет и в банке- опёке- да и у покупателя тоже.

Опека не даст скорее всего разрешение на покупку залоговой квартиры. Единственный реальный вариант предложила выше Татьяна.
И на покупку с ипотечным кредитом скорее всего разрешение не даст. Соседка собиралась покупать за свои деньги или с привлекать ипотечные? Если второе, то тоже нет((

30.09.23, 15:53
Тататьяна писал(а):
Опека не даст скорее всего разрешение

... Скорее всего...
Опека может выдать согласие и не с одновременным оформлением права несовершеннолетнего, а и с отложенным на какое то время. Для этого комиссия и рассматривает заявления, надо грамотно объяснить и составить заявление. Здесь ещё неизвестно что у покупателя, его покупателя, и у банка)

30.09.23, 16:01
Kollega писал(а):

30.09.23, 15:53
Тататьяна писал(а):
Опека не даст скорее всего разрешение
... Скорее всего...
Опека может выдать согласие и не с одновременным оформлением права несовершеннолетнего, а и с отложенным на какое то время. Для этого комиссия и рассматривает заявления, надо грамотно объяснить и составить заявление. Здесь ещё неизвестно что у покупателя, его покупателя, и у банка)

В Москве это маловероятно.

30.09.23, 15:28
Invest_x5 писал(а):
Всем хорошего настроения!

Взаимно!)

30.09.23, 15:28
Invest_x5 писал(а):
Как считаете, реальна ли такая сделка?

Реальна, конечно.

30.09.23, 15:28
Invest_x5 писал(а):
Пропустит ли опека, если ипотека не погашена и досрочного погашения из собственных средств не планируется.

Не пропустит, конечно.

30.09.23, 15:28
Invest_x5 писал(а):
Хотим продать именно с ипотекой, не вытаскивая деньги из других источников.

Возможно за счет средств покупателя.
Риэлтор вам в помощь.

Ситуация ясна. Благодарю за ответы и отличных выходных!

+7 (916) 31-31-969

30.09.23, 17:37
Invest_x5 писал(а):
Ситуация ясна. Благодарю за ответы и отличных выходных!

Пожалуйста,
Обращайтесь

30.09.23, 15:28
Invest_x5 писал(а):
Потенциальная покупательница соседка по этажу, просит продать ей, но у нее будет опека.

Из вашего рассказа не следует, что соседка хорошо разбирается в сделках с недвижимостью.

Поскольку - «Никто не может знать всё», мы часто путаемся в понятиях, надо точно выяснить:

Что именно ваша соседка (ваш потенциальный покупатель) понимает под фразой - "покупка с опекой"???

Некоторые покупатели думают, что если они просто покупают квартиру за свои деньги с ипотекой (но хотят, чтобы дети тоже были собственниками), то им обязательно нужно согласие опеки.

Уточните у соседки: - какими средствами оно планирует рассчитываться за покупку вашей квартиры?

Оно планирует продавать детские доли и в замен покупать вашу квартиру или использовать детские деньги (использовать блокированный детский счет) для покупки вашей квартиры?

Возможно планируют использовать свои средства + ипотеку + мат.капитал?

Это уже другая, отдельная история...

Надо точно знать, что бы составить правильный план действий или логическое утверждение.

30.09.23, 15:28
Invest_x5 писал(а):
Пропустит ли опека, если ипотека не погашена и досрочного погашения из собственных средств не планируется.

На этот вопрос вам ответили - вопросов нет.
- - - - - -
Осталось выяснить ~~был ли мальчик~~ будет ли опека?