Наделение долями детей, без опеки. Дду 33 / 301

Есть необходимость наделения детей долями. Покупка по Дду. Маткапа нет, он уже использовался ранее. Какие банки без опеки и без маткапа могут сделать несовершеннолетних детей участниками дду в долях с одним из родителей?
Насколько понимаю Сбер и домрф такое делают, но сбер хочет субсидию и поэтому отпадает, домрф отказал только через опеку/маткап. Кто ещё из банков?
Росбанк не дал пока ответа

ruzik,
Вы под это дело ипотеку что-ли хотите?)
Если да, то думаю никакие, идиотов нет.
Если только какую нибудь мутную схему с залогом другого обьекта.

13.01.24, 15:43
ruzik писал(а):
Какие банки без опеки и без маткапа могут сделать несовершеннолетних детей участниками дду в долях с одним из родителей?

Только больные на голову банки могут возлагать на несовершеннолетнего коммерческие обязательства по выплате кредита.

13.01.24, 17:22
R5Linger писал(а):

13.01.24, 15:43
ruzik писал(а):
Какие банки без опеки и без маткапа могут сделать несовершеннолетних детей участниками дду в долях с одним из родителей?
Только больные на голову банки могут возлагать на несовершеннолетнего коммерческие обязательства по выплате кредита.

Ну и объект залога становится 100% неликвидом, попробуй его реализуй потом.. Если родители платить не будут.

13.01.24, 17:26
Тататьяна писал(а):
Ну и объект залога становится 100% неликвидом, попробуй его реализуй потом.. Если родители платить не будут.

Законодательство разрешает заключать кредитные сделки с несовершеннолетними ?

13.01.24, 17:17
Тататьяна писал(а):
под это дело ипотеку что-ли хотите?)

Так подождите) сбер подтвердил что можно наделить детей долями и взять у него ипотеку, один из родителей заёмщик, но сбер не подходит (субсидия)
Дети не являются созаемщиками по кредиту
Понятно, что потом (до совершеннолетия) не продать (через опеку)
Такие сделки вообще не проводятся?
В дду нельзя в долях с детьми купить объект?

Если честно не в курсе вот этого всего, но тк сбер легко согласился, то думал что нет проблем

13.01.24, 17:35
R5Linger писал(а):
Законодательство разрешает заключать кредитные сделки с несовершеннолетними ?

Если использовать маткап, то доля у несовершеннолетних также будет в кредитной сделке

Тататьяна

13.01.24, 17:45
ruzik писал(а):

13.01.24, 17:17
Тататьяна писал(а):
под это дело ипотеку что-ли хотите?)
Так подождите) сбер подтвердил что можно наделить детей долями и взять у него ипотеку, один из родителей заёмщик, но сбер не подходит (субсидия)
Дети не являются созаемщиками по кредиту
Понятно, что потом (до совершеннолетия) не продать (через опеку)
Такие сделки вообще не проводятся?
В дду нельзя в долях с детьми купить объект?

Если честно не в курсе вот этого всего, но тк сбер легко согласился, то думал что нет проблем

Я думаю, что по Сберу Вы чего-то не до конца поняли. Или там субсидия сразу погашает кредит ( скорее всего это, у нас был похожий потенциальный покупатель рассказывал что-то похожее) ну или там государство выступает как гарант. Исключение для очередников какое-то.
В дду наделайте кого угодно долями, за свои деньги)
Не думаю что на это кто-то согласится, суть ипотеки- обеспеченный кредит, в подобном случае кредит фактически ничем не обеспечен, квартира не может быть практически реализована

13.01.24, 17:46
ruzik писал(а):

13.01.24, 17:35
R5Linger писал(а):
Законодательство разрешает заключать кредитные сделки с несовершеннолетними ?
Если использовать маткап, то доля у несовершеннолетних также будет в кредитной сделке

Нет, доля будет после погашения кредита. Дается обязательство. В связи с этим так много проблем и возникает, так как не все родители добросовестно наделяют детей долями после использования мат капа

13.01.24, 17:46
ruzik писал(а):

13.01.24, 17:35
R5Linger писал(а):
Законодательство разрешает заключать кредитные сделки с несовершеннолетними ?
Если использовать маткап, то доля у несовершеннолетних также будет в кредитной сделке

Доли в долге у несовершеннолетних не будет, но будет право после выплаты ипотеки на долю в квартире.
Еще право на долю в квартире может возникнуть у наследников после смерти собственника, это крайне нежелательная ситуация для банка