Ограничение права распоряжаться свои имуществом (квартирой). 103 / 962

Уважаемые форумчане,
Планирую приобрести ребенку (18 лет) квартиру в его единоличную собственность.
Есть ли возможность ограничить его право распоряжаться своей квартирой (продать, заложить, сдать) через наложение обременений или каким то другим законным способом ?

09.04.24, 10:19
Олег Oleg писал(а):
Уважаемые форумчане,
Планирую приобрести ребенку (18 лет) квартиру в его единоличную собственность.
Есть ли возможность ограничить его право распоряжаться своей квартирой (продать, заложить, сдать) через наложение обременений или каким то другим законным способом ?

Как вариант:
Сначала ДКП на себя, а затем договор ренты на ребенка.

Спасибо, но рассматриваю вариант ДКП на ребенка.

09.04.24, 10:31
Олег Oleg писал(а):
Спасибо, но рассматриваю вариант ДКП на ребенка.

В таком случае, через [фиктивный] договор залога.

Олег Oleg,
Можно такой вариант. Изначально покупаете себе, потом тут же дарите ребенку , налог отсутствует, прописывая в Договоре дарения что если переживете его, жилье возвращается, еще - Ваше пожизненное право проживания в квартире. Это выгодно по многим статьям - квартира будет обременена, добрачная и ежели что, все вернется и сохраняете свое право влияния. Насколько мне известно, планируется в Росреестре в скором времени накладывать обременения на жилье, где есть спящая супружеская доля, договор безвозмездного пользования и вот такие договоры, где есть особые условия. Погуглите у знающих спецов.

09.04.24, 10:59
Егет Финн писал(а):
Изначально покупаете себе,

ТС написал уже, что так не годится. )

09.04.24, 10:59
Егет Финн писал(а):
потом тут же дарите ребенку , налог отсутствует, прописывая в Договоре дарения что если переживете его, жилье возвращается, еще - Ваше пожизненное право проживания в квартире.

Ну и для верности еще составить договор займа с ребенком+ договор залога квартиры. Чтобы даже рыпнуться не думал ребенок на предмет каких либо действий его с квартирой...
На месте одаряемого ребенка я бы еще потребовал как то письменно закрепить, что мать обязана оплачивать всю коммуналку по этой обременненой ею квартире и нести все расходы по ее содержанию.

09.04.24, 10:19
Олег Oleg писал(а):
Планирую приобрести ребенку (18 лет) квартиру в его единоличную собственность.
Есть ли возможность ограничить его право распоряжаться своей квартирой (продать, заложить, сдать) через наложение обременений или каким то другим законным способом ?

Если ребенку есть 18 лет, то можно обременить неисполненным обязательством, например денежным долгом за покупку квартиры.
Ваш ребенок собственник-покупатель, ДКП на него, а Вы плательщик и кредитор.
Тк вы друг другу юлизкие родственники, то будущее прощение долга (вероятный сценарий) не приведет к обязанности платить НДФЛ с этой суммы. Если законодательство изменят, то подарите ему деньги, которыми он рассчитается с Вами по "долгу" за покупку квартиры.

Но в чем смысл такого имущества для самого ребенка, которое вроде бы у него в собственности, а распорядиться им не может ? Если дитё в силу возраста не способно без сюрпризов владеть недвижимостью, то может быть проще не наделять его соблазном ?

Егет Финн

09.04.24, 11:07
Николай Тюленев писал(а):

09.04.24, 10:59
Егет Финн писал(а):
Изначально покупаете себе,
ТС написал уже, что так не годится. )

Не узрел. Николай Валентинович, действительно собираются в РР внести такие ограничения в ЕГРН?

Максим Коробов

09.04.24, 11:11
Комаров писал(а):
Но в чем смысл такого имущества для самого ребенка, которое вроде бы у него в собственности, а распорядиться им не может ?

Смысл -в праве пользования квартирой. Будет куда девок водить...