Продажа стройки купленной по ДДУ с мат капиталом 45 / 618
Права детей и обязанности родителей в сделках с недвижимостью. Опека. Сделки с материнским капиталом.
Регистрация граждан по месту жительства (прописка) и связанные с ней вопросы при проведении сделок с жильем.
Регистрация граждан по месту жительства (прописка) и связанные с ней вопросы при проведении сделок с жильем.
28 авг.
Дано:
2 года назад в Москве куплена 1ка в стройке (застрой продал своей конторе, та первому покупателю по ДДУ, нам уже по Договору цессии). Покупали за наличные + мат капитал. Старшему ребенку в цессии выделили 70%, Мама, Папа, младший по 10%.
Есть желание не ждать получение ключей, а продать и купить 2ку вторичку с доплатой налом, так же в Москве.
Старшему скоро исполнится 18лет.
План: Ждём 18 лет и продаём стройку по очередной цессии(нотариус?) с альтернативой на 2ку вторичку, с зеркальным выделением долей.
Получаем согласие опеки на младшего ребенка(в инете читаю, что кроме опеки ещё ПФР что-то должен разрешить?).
Потом (в срок) подаём декларации на продажу и покупку, ндфл не возникает?
Оплата проходит через нотариуса? Или какая в данном случае практика оплаты?
Ничего не упустил?
Есть ли смысл ждать 18лет в данном случае? Или можно получить согласие опеки на обоих детей в данной ситуации?
Заранее спасибо за конструктив.
2 года назад в Москве куплена 1ка в стройке (застрой продал своей конторе, та первому покупателю по ДДУ, нам уже по Договору цессии). Покупали за наличные + мат капитал. Старшему ребенку в цессии выделили 70%, Мама, Папа, младший по 10%.
Есть желание не ждать получение ключей, а продать и купить 2ку вторичку с доплатой налом, так же в Москве.
Старшему скоро исполнится 18лет.
План: Ждём 18 лет и продаём стройку по очередной цессии(нотариус?) с альтернативой на 2ку вторичку, с зеркальным выделением долей.
Получаем согласие опеки на младшего ребенка(в инете читаю, что кроме опеки ещё ПФР что-то должен разрешить?).
Потом (в срок) подаём декларации на продажу и покупку, ндфл не возникает?
Оплата проходит через нотариуса? Или какая в данном случае практика оплаты?
Ничего не упустил?
Есть ли смысл ждать 18лет в данном случае? Или можно получить согласие опеки на обоих детей в данной ситуации?
Заранее спасибо за конструктив.
28 авг.
Tuplu,
Вложили деньги в неспокойные времена+ залили мат капитал. Покупали без конкретной цели, на будущее, а там как получится, в аренду, продать, бабушку перевезти из региона, ребенка отселить, в общем вариантов было несколько.
Написал же что 1ка, ~31м2.
Цена подросла конечно, ~+30%
Район обычный, внутри Мкад
Вложили деньги в неспокойные времена+ залили мат капитал. Покупали без конкретной цели, на будущее, а там как получится, в аренду, продать, бабушку перевезти из региона, ребенка отселить, в общем вариантов было несколько.
Написал же что 1ка, ~31м2.
Цена подросла конечно, ~+30%
Район обычный, внутри Мкад
28 авг.
Такой геморрой (с двумя несовершеннолетними) только очень дешево продать можно. Потому что на рынке сейчас полно аналогичных вариантов, где один взрослый собственник. Который готов торговаться и уступать в цене. И то он продать не может, после того как льготная ипотека стала недоступна при покупке у физика по переуступке.28.08.24, 01:32Сильвио писал(а):куплена 1ка в стройке (застрой продал своей конторе, та первому покупателю по ДДУ, нам уже по Договору цессии). Покупали за наличные + мат капитал. Старшему ребенку в цессии выделили 70%, Мама, Папа, младший по 10%.
28 авг.
Пока нет 5 лет с момента приобретения варианты остаются теже - аренда, бабушка, старшему жить. Потому как ещё налог на ~+30% будет сейчас 13%, а с нового года 15%28.08.24, 08:19Сильвио писал(а):Tuplu,
Вложили деньги в неспокойные времена+ залили мат капитал. Покупали без конкретной цели, на будущее, а там как получится, в аренду, продать, бабушку перевезти из региона, ребенка отселить, в общем вариантов было несколько.
Написал же что 1ка, ~31м2.
Цена подросла конечно, ~+30%
Район обычный, внутри Мкад
28 авг.
Если покупается и продаётся в одном налоговом периоде(а по другому не продать в данном случае) больше общих м2/дороже, то ндфл не возникает, Согласно письму ФНС от 23.05.2024 N БС-4-11/5798@
28 авг.
А что вам советует ваш добрый друг и надёжный помощник ваш риэлтор? Он у вас есть вообще?28.08.24, 01:32Сильвио писал(а):2 года назад в Москве куплена 1ка в стройке (застрой продал своей конторе, та первому покупателю по ДДУ, нам уже по Договору цессии). Покупали за наличные + мат капитал. Старшему ребенку в цессии выделили 70%, Мама, Папа, младший по 10%.
Есть желание не ждать получение ключей, а продать и купить 2ку вторичку с доплатой налом, так же в Москве.
89252249202. Сделки с недвижимостью Зеленограда с2003г.
28 авг.
Как вариант еще-подождать достройки дома и оформить квартиру в собственность. После этого продавать уже квартиру, а не право на квартиру.28.08.24, 08:54Сильвио писал(а):Поэтому как вариант продать через пол года, когда старшему с 70%, исполнится 18лет
28 авг.
Сергей Румянцев,
Пока думаю о самой возможности продажи.
Пока думаю о самой возможности продажи.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя