Опека. Новострой Е3/Е4, ремонт. Нужно ли продавать сейчас? 102 / 1346

Ситуация следующая:
1. Новострой, хорошая локация, отличный ЖК, высокий этаж, хороший вид, большие окна, потолки 3,2, в общем все что нужно, включая мопы и двор, перспективное место, не промка
2. В силу некоторых обстоятельств собственник несовершеннолетний, но не малыш, до 18лет чуть больше года
3. Есть желание сделать хороший бизнес ремонт, переплан минимум в Е3, но есть идея и в Е4 там хотя метров всего 68, но сделать можно, думаю над планировкой
4. Какие перспективы такой продажи, она получается только с альтернативной, с опекой. Мне нужен исключительно новострой, готовый или почти готовый. Опека одобрит такое?
5. Какие параметры новой квартиры должны быть при этом: больше по площади? обязательно готовая или может быть несданный новострой? без ипотека и залогов. По локация, это должно быть ближе к центру или любая точка в Москве?
6. Покупка по уступке, полная стоимость, без ипотек. Налог будет при продаже с полной ценой
Основное: стоит ли заморачиваться именно сейчас, делать ремонт, выходить в продажу, покупать другой новострой и все это до совершеннолетия или проще подождать, спокойно сделать ремонт, не сдавать в аренду чтоб не убить, дождаться безналогового периода 3 года в конце 25г и выйти со взрослым собственником в продажу без альтернатив и прочих дисконтирующих факторов ?
Или все же в мутном рынке постараться скрутить такую сделку?

ruzik

13.11.24, 12:45
ruzik писал(а):
Опека

судя по молчанию, получилась ядерная смесь + опека

13.11.24, 12:45
ruzik писал(а):
Какие перспективы такой продажи, она получается только с альтернативной, с опекой.

Ни какой.
На рынке предложений как грязи.
Только с серьезным дисконтом можете на что-то рассчитывать.
Да и то ...

13.11.24, 13:52
ruzik писал(а):

13.11.24, 12:45
ruzik писал(а):
Опека
судя по молчанию, получилась ядерная смесь + опека

с тебя денег не выжмешь, поэтому все и молчат, а если выжмешь, то придется работать как за троих, заведи другой аккаунт, притворись семьей научных работников, защитивших кандидатскую или девочкой с фиолетовыми волосами

13.11.24, 14:08
Иван Терехов писал(а):
тебя денег не выжмешь, поэтому все и молчат, а если выжмешь, то придется работать как за троих

ну хватит уже меня демонизировать))

13.11.24, 14:08
Иван Терехов писал(а):
семьей научных работников, защитивших кандидатскую

слишком сложно)

13.11.24, 14:08
Иван Терехов писал(а):
девочкой с фиолетовыми волосами

А вот это можно, девочек все любят и им всегда подсказывают

13.11.24, 14:08
Иван Терехов писал(а):
с тебя

там я вообще не соб, моя роль серого кардинала

13.11.24, 14:15
ruzik писал(а):
девочек все любят и им всегда подсказывают

Подушку подложить не под голову.

13.11.24, 12:45
ruzik писал(а):
Основное: стоит ли заморачиваться именно сейчас, делать ремонт, выходить в продажу, покупать другой новострой и все это до совершеннолетия или проще подождать, спокойно сделать ремонт, не сдавать в аренду чтоб не убить, дождаться безналогового периода 3 года в конце 25г и выйти со взрослым собственником в продажу без альтернатив и прочих дисконтирующих факторов ?

Если эти обстоятельства наступят через год, то какой смысл затеваться со срочной продажей?
Если продажа все таки планируется, а в имеющейся жить не хотите, при этом есть ресурсы на правильный ремонт, сделать его надо. В любом случае для продажи лучше. Без отделки конкурентов будет больше.

13.11.24, 14:24
Соль писал(а):
продажа все таки планируется

в данном случае это инвест объект, ремонт делать в любом случае, продажа с ремонтом красивым, вопрос был в том, форсировать ли ремонт и новую инвест покупку с учётом данных условий или отложить на попозже, сделать ремонт и к 18годам продать без юр сложностей
По срокам разрыв между этими двумя событиями 6-8мес, с учётом ремонта

13.11.24, 14:33
ruzik писал(а):

13.11.24, 14:24
Соль писал(а):
продажа все таки планируется
в данном случае это инвест объект, ремонт делать в любом случае, продажа с ремонтом красивым, вопрос был в том, форсировать ли ремонт и новую инвест покупку с учётом данных условий или отложить на попозже, сделать ремонт и к 18годам продать без юр сложностей
По срокам разрыв между этими двумя событиями 6-8мес, с учётом ремонта

Конечно подождать, если сегодня вам деньги не нужны срочно.