Опека при продаже квартиры с прописанным ребенком ? 35 / 4916

Вопрос к уважаемым юристам.
Как понимать Приказ Минюста от 14.09.2006 № 293 "Об утверждении Административного регламента...": "... разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок в отношении приватизрованных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением, а также в отношении приватизированных жилых помещений, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права".

Правильно ли я думааю:
1. Это относится только к продаваемой квартире, правоустанавливающие документы на которую первичные?
2. Если перед приватизацией квартиры ребенок был выписан, но приватизация прошла. В этом случае при продаже квартиры требуется разрешение опеки.
3. Если докуметы на квартиру не первичные (купля-продажа, наследство и т.п.), ребенок не собственник, то разрешение опеки не требуется.

Думаете Вы не совсем правильно.

1. Это действительно относиться только к жилым помещениям , которые были приватизированы, а сейчас продаются.

Указанная норма перекочевала в указанный регламент из Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Ключевые слова здесь следующие: "несовершеннолетние" и "однако на момент приватизации имели на это помещение равные с сособственником права".

Поэтому если продается квартира, полученная продавцом в порядке приватизации, в число собственников которой по каким-либо причинам не был включен ребенок, имевший на это право (обычная практика для 91-92 г.г), и который сейчас еще не достиг совершеннолетия, не зависимо от того, проживает он или нет в этой квартире сейчас, для продажи квартиры требуется разрешение органов опеки и попечительства.

2. Если перед приватизацией квартиры ребенок был снят с регистрационного учета = сменил место жительства, а значит утратил право пользования жилым помещением, а с ним и право на приватизацию, разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры не требуется.

Примечание: Опускаем случаи фиктивного снятия ребенка с регистрационного учета, а также случаи, когда ребенок никогда не был зарегистрирован в жилом помещении, но был фактически вселен в него и приобрел право на приватизацию, так как это предмет судебного разбирательства, а не органов опеки и регистрационной службы, для которых снятие с учета и регистрация по новому месту жительства = переселению и утрате прав на жилое помещение, в том числе и на приватизацию.

3. В других случаях, если ребенок не собственник продаваемой квартиры и не лишен родительского попечения, с 1 января 2005 года в соотвествии с новой редакцией ст. 292 ГК РФ согласия органов опеки на продажу жилого помещения, где он проживает, не требуется.

Правильно ли я поняла Ваш ответ, за который СПАСИБО ?
ФРС смотрит Заявление к Договору передачи и, если обнаруживает ребенка, который не значится в Договоре передачи, требует разрешение опеки.

В основном на сегодняшний день это относится к 14 - 15 - 16-ти летним, исходя из арифметики: 2007г - (1991/1992/1993г) = 14/15/16.

Остальные случаи требования опеки очевидны.

Да, на все 100 % .

ЭтоЕщеКто писал(а):
Да, на все 100 % .

Спасибо за такой квалифицированный ответ.

Не за что

Удачи.

внешняя ссылка

ЭтоЕщеКто писал(а):
Думаете Вы не совсем правильно.

1. Это действительно относиться только к жилым помещениям , которые были приватизированы, а сейчас продаются.

Указанная норма перекочевала в указанный регламент из Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Ключевые слова здесь следующие: "несовершеннолетние" и "однако на момент приватизации имели на это помещение равные с сособственником права".

Поэтому если продается квартира, полученная продавцом в порядке приватизации, в число собственников которой по каким-либо причинам не был включен ребенок, имевший на это право (обычная практика для 91-92 г.г), и который сейчас еще не достиг совершеннолетия, не зависимо от того, проживает он или нет в этой квартире сейчас, для продажи квартиры требуется разрешение органов опеки и попечительства.

2. Если перед приватизацией квартиры ребенок был снят с регистрационного учета = сменил место жительства, а значит утратил право пользования жилым помещением, а с ним и право на приватизацию, разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры не требуется.

Примечание: Опускаем случаи фиктивного снятия ребенка с регистрационного учета, а также случаи, когда ребенок никогда не был зарегистрирован в жилом помещении, но был фактически вселен в него и приобрел право на приватизацию, так как это предмет судебного разбирательства, а не органов опеки и регистрационной службы, для которых снятие с учета и регистрация по новому месту жительства = переселению и утрате прав на жилое помещение, в том числе и на приватизацию.

3. В других случаях, если ребенок не собственник продаваемой квартиры и не лишен родительского попечения, с 1 января 2005 года в соотвествии с новой редакцией ст. 292 ГК РФ согласия органов опеки на продажу жилого помещения, где он проживает, не требуется.

А если ребенок был снят с рег учета ранее 6 мес со дня приватизации? Требуется согласие органов опеки?

Ответ на пост 7-летней давности....Надо же было его накопать :lol:

Евгений Палько писал(а):
Ответ на пост 7-летней давности....Надо же было его накопать

Я-то накопала, а ответа не получила. Не сочтите за труд...

Светлана Коновалова писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Ответ на пост 7-летней давности....Надо же было его накопать

Я-то накопала, а ответа не получила. Не сочтите за труд...

За себя и за того парня

ЭтоЕщеКто писал(а):
Если перед приватизацией квартиры ребенок был снят с регистрационного учета = сменил место жительства, а значит утратил право пользования жилым помещением, а с ним и право на приватизацию, разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры не требуется.

Это - ответ.