Хочу квартиру по ренте! Подскажите! 32 / 16962

сергей1970 писал(а):
Я бы вообще запретил ренту с физиками и юриками, только с государством или с мэрией. За одинокими пенсионерами должно ухаживать и содержать только государство!

+1

Ермаков писал(а):
сергей1970 писал(а):
Я бы вообще запретил ренту с физиками и юриками, только с государством или с мэрией. За одинокими пенсионерами должно ухаживать и содержать только государство!

+1

Лёш, я долго думала над твоей оценкой...
Да, государство, но только не в сегодняшней извращённой форме.
Хотя частные пансионаты с медобслуживанием и хорошим питанием тоже имеют право на существование.
Грустная тема... когда-то и мы станем стариками.

Самое что интересное. Если нет наследников, то квартира переходит в гос собственность. Отсюда следует вывод: почему бы не увеличить пенсию тем старикам, у которых нет наследников. Собственно квартира должна же ведь как то себя окупать. Согласен то что рента должна быть государственной. Хотя если добропорядочные люди согласились ухаживать за бабулькой в зачет квартиры то почему бы они. Встает вопрос о добропорядочности граждан. Многие желают получить приличную прибыль и какая то старуха их не остановит ни перед чем.

На Западе давно придумали "мортадж реверс". К примеру: - бабушка заключает договор с банком( лучше с мэрией), тот ей выплачивает косаревич зелени в месяц пожизненно. Сто лет ей жизни, но ( к примеру)через 5 лет она нас покидает. Потрачено 60 000$+ 10 000$ -% за пользование ссудой ( в случае если родственники бабушки после ее смерти захотят у банка выкупить эту квартиру, благо, что банк дает такую возможность), при средней стоимости квартиры -150 000$. Всем выгодно, вообще бы тогда могли вычеркнуть из списка малоимущих одинокопроживающих пенсионеров.

Сергей1970, вы так быстро изменили мнение от одобрения ренты до ее запрещения

И очень кстати вспомнили про запад.
Добавлю про Норвегию. Там одинкоий старик стоит на учете по месту жительства и местная администрация регулярно (по-моему, раз в неделю) отправляет к нему своих работников, типа пионеры-тимуровцы, которые закупают ему продукты и всякую туал/бумагу на неделю и производят осмотр жилища с целью заменить вышедшее из строя оборудование. Нашему соседу таким образом заменили: душевую кабину, стиралку-автомат и плиту. Поскольку я наблюдала это в начале 90-х, у нас в стране не то что у стариков одиноких, а у вполне работающих людей таких моделей бытовых приборов в квартирах не наблюдалось.

Если отбросить в сторону вопросы социальной справедливости и вернуться к коммерческой стороне вопроса, то гос. регулирование рентных отношений на мой взгляд необходимо. Сейчас это своеобразная лотерея для обеих сторон. Старики рискуют нарваться на совсем не то отношение, на которое рассчитывали, а рентодатели вешают себе на шею такой хомут, который для многих может оказаться(и оказывается зачастую) непосильной ношей. Это не говоря уже о потенциальных претензиях родственников, невесть откуда берущихся у смертного одра, соседях доброхотах, которые нашептывают каждый день старушке, какая она дурочка наивная, и прочем форсмажоре. Мне кажется, что было бы обосновано создание центра рентного жилья, который бы занимался организацией подобного рода сделок, выступал бы своего рода гарантом выполнения обязательств для обеих сторон. Что касается организации пансионов. Давайте посчитаем. Предположим живет одинокая старушка, имеющая в собственности некую квартиру условной стоимостью 100 000 долларов. Если она через банк продаст свою квартиру молодой семье, желающей взять квартиру в ипотеку под 10% годовых лет на 15(дай Бог ей столько прожить), получив закладную на свою же квартиру, как Вы думаете хватит ли ей ежемесячных платежей по кредиту на содержание в приличном пансионе. А вот предосталением мест в подобном платном пансионе, где частные деньги суммировались бы с государственным содержанием, должно озадачиться опять же государство, можно с привлечением частных инвесторов.

lidmig писал(а):
Сергей1970, вы так быстро изменили мнение от одобрения ренты до ее запрещения

;)

Кризис ударил внезапно, прекратились все сделки по вторичке, в том числе и рента, сейчас начало все налаживаться, хоть и очень медленно. Теперь я не боюсь ничего, в том числе переживу и отсутствие ренты, лишь бы от этого была польза. Я говорил, что бояться договоров ренты не стоит и обмана здесь не больше, чем в другой вторичке.
А запретил бы ренту по причинам ее аморальности в нашем прогнившем чиновничьем государстве ,что бы " НЕ ИСКУШАТЬ" позорными мыслями о "перспективности вложений" будущих порядочных плательщиков ренты, и цивилизованно ( не унизительно, как сейчас) дать возможность заработать пенсионерам на квартире.
Сейчас мы как налогоплательщики тащим на себе деятельность совково-лужковской " моссоцгарантии", и работу центров соц. обслуживания на дому при соц.защитах. Куда после смерти людей уходят квартиры, с каких их аукционов? " Моссоцгарантия" должна существовать в Москве одна, но только евро-уровня, и должна быть полностью прозрачна!

Zhagrusha писал(а):
Грустная тема... когда-то и мы станем стариками.

ну если мы воспитаем достойно подрастающее поколение, то такой проблемы встать не должно. :roll:

Обычно ведь тоже не от золотого характера одинокая старушка со всеми своими родственниками в контрах. :mrgreen:

Ермаков писал(а):
Давайте посчитаем. Предположим живет одинокая старушка, имеющая в собственности некую квартиру условной стоимостью 100 000 долларов. Если она через банк продаст свою квартиру молодой семье, желающей взять квартиру в ипотеку под 10% годовых лет на 15(дай Бог ей столько прожить), получив закладную на свою же квартиру, как Вы думаете хватит ли ей ежемесячных платежей по кредиту на содержание в приличном пансионе. А вот предосталением мест в подобном платном пансионе, где частные деньги суммировались бы с государственным содержанием, должно озадачиться опять же государство, можно с привлечением частных инвесторов.

Очень здравая мысль.
Где только энтузиасты, готовые вкладывать средства в создание подобных заведений?
Отличная идея, абсолютно непритворимая в жизнь сегодня.

Ермаков писал(а):
Что касается организации пансионов. Давайте посчитаем. Предположим живет одинокая старушка, имеющая в собственности некую квартиру условной стоимостью 100 000 долларов. Если она через банк продаст свою квартиру молодой семье, желающей взять квартиру в ипотеку под 10% годовых лет на 15(дай Бог ей столько прожить), получив закладную на свою же квартиру, как Вы думаете хватит ли ей ежемесячных платежей по кредиту на содержание в приличном пансионе. А вот предосталением мест в подобном платном пансионе, где частные деньги суммировались бы с государственным содержанием, должно озадачиться опять же государство, можно с привлечением частных инвесторов.

В свое время пытались открыть пансионат в Щелково, выделяли здание бывшей школы, было " понимание" руководства района,( по предварительным данным желающих набиралось 70 пенсионеров) но не хватило сил и мозгов это реализовать. Сейчас пребывание пенсионера в нормальном пансионате стоит от 35000 руб в месяц. Но это не выгодно для хозяина пансионата. Лучше всего, сразу забрать и продать квартиру, а если их 70, то получается 7 000 000 зелени. А можно и по ипотеке впиндюрить " молодым" и так далее. В любом случае, никаких дотаций от государства не требуется. Более того лучше бы что бы само государство помимо благородной цели, и занималось еще и извлечением прибыли от создания таких пансионатов. Кстати, мы планировали, что в нашем пансионате были бы теплицы, домашний скот на территории, а это свои свежие овощи и мясо, да и большая экономия на основных продуктах питания. Кстати сейчас когда пенсионер переезжает в дом престарелых, он в любой момент может вернуться обратно в квартиру. Надо многое менять.