Вопрос о договоре купли-продажи долей в квартире 12 / 3165

Если в дкп прописать, что продавец 1 продает свою долю за столько-то, продавец 2 продает свою долю за столько то... Не писать, что они продают квартиру целиком. У меня по такой схеме налоговые вычеты прокатывали - никто претензий не предъявлял...
Предположу, что продавцы долей могут не знать реальных стоимостей продаваемых долей, поэтому их договоры стараютяс разделить... :-k

Алексей Сидельников писал(а):
Если в дкп прописать, что продавец 1 продает свою долю за столько-то, продавец 2 продает свою долю за столько то... Не писать, что они продают квартиру целиком. У меня по такой схеме налоговые вычеты прокатывали - никто претензий не предъявлял...

ЭтоЕщеКто писал(а):
Это имеет смысл делать для того, чтобы продавцам ГАРАНТИРОВАНО получить в случае, если доли принадлежать им на праве собственности менее 3-х лет, не общий имущественный налогового вычет в размере 1 000 000 рублей, который распределится в случае продажи квартиры целиком по одному договору между ними пропорционально размеру долей, а по 1 000 000 рублей с каждой доли (всего 2 000 000) рублей, если доли продаются по отдельным договорам купли-продажи.

В соответствие с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле !

Дело в том, что изначально в перечне имущества в ст. 220 НК РФ, в связи с продажей которого можно использовать имущественный налоговый вычет, ДОЛЕЙ в жилых помещениях не было. И при продаже долей пользовались исключительно указанным выше правилом. Потом ДОЛИ в этот перечень включили, а указание на то, что если продается имущество, находящееся в общей долевой собственности и т.д. .... (см. выше) из этой статьи по какой-то причине не исключили. Поэтому теперь получается, что если доли (менее 3-х лет) продаются по отдельным договорам, то можно каждому собственнику доли пользоваться вычетом до 1 000 000 рублей, а если продается квартира целиком по одному договору, то вычет рапределяется пропорционально размеру долей в праве собственности на жилое помещение. Такой вот законодательный казус, на который разные налоговые инспектора смотрят по-разному. Поэтому, чтобы не к чему было придраться, нужно делать это отдельными договорами.