продажа комнаты без согласия соседей о получении уведомления 75 / 17526

Да риска меньше, чем при полном дарении.
Не часто, но делали, проблем не было.
Особенно практиковали как раз тогда, когда надо собрать много согласий и это физически невозможно: кто в тюрьме, у кого куча детишек, кто без вести пропал.

Ольга Меркулова писал(а):
Обычное дело у вас.
Отдаривайте покупателю одну десятую долю комнаты под сумму задатка, потом продавайте остальное ему же по праву преимущественной покупки.
Гиморно, но зато без согласий.

Афигеть!

Век живи век учись.. ни разу не слышал и в голову не приходило такое решение.. Спасибо!
А ведь столько сделок, наверное, можно было спасти или облегчить :-k

одну точно помню...
А мы всё дарение да дарение, на которое некоторые покупатели под дулом гранатомета не идут..

Андрей Пегов писал(а):
И что из того?, максимум что можно будет сделать, это восстановить "нарушенное" право приобретением на тех же условиях, а перед иском деньги на депозит суда внести в обеспечение своих законных требований.А чтобы исков не было "условия" должны быть соответствыющии.

этот максимум довольно неприятная штука для покупателя, уже сделавшего ремонт, и например, прожившего пару лет в квартире/комнате. Срок исковой давности 3 года, чтобы при определенных условиях восстановить 3 мес. срок подачи иска о нарушении преимущественного права. За два-три года стоимость денег может существенно измениться..
Поэтому интерес покупателя будет только в завышенной цене в договоре, как страховке, т.е. что Вы называете соответствующими условиями. Очень часто эти соотв.условия не устраивают уже продавца.

Ольга Меркулова

Володь, да всё бы хорошо, если б не двойные расходы: сделки-то две.
Да ещё ускорить дарение придётся, люди ж живые, волнуются.
Но иногда реально нет другого выхода.
А, ещё забыла сказать: на дарение потом надо будет налог заплатить, но поскольку доля небольшая, то и налог будет небольшой.

поэтому на мой взгляд решения только два
- дарение, полное и безоговорочное ))
- продажа через квадратный метр при "соотв.условиях"
предпочитаю второй вариант

Ольга Меркулова писал(а):
Володь, да всё бы хорошо, если б не двойные расходы: сделки-то две.
Да ещё ускорить дарение придётся, люди ж живые, волнуются.
Но иногда реально нет другого выхода.

Для меня это клад.. у нас удостоверение ДКП в Юстициях бесплатна с недавнего времени.. регистрация в ЦОНе - 700 тенге - 120 рублей.. срок регистрации 5 рабочих дней, в Д.Ю. очередей нет.. - 5 минут..

Вот только уточню завтра насчет первоочередного права у владельца 10% комнаты по нашим законам.. по здравому смыслу и логике расхождений в этом вопросе с законами РФ быть не может.. не должно..

Дмитрий Евланов писал(а):
поэтому на мой взгляд решения только два
- дарение, полное и безоговорочное ))
- продажа через квадратный метр при "соотв.условиях"
предпочитаю второй вариант

Дарение в дальнейшем может быть признано притворной сделкой, вот в чём печаль...
Расписка-то у покупца остаётся, а вдруг ему там житья не будет?

Ольга Меркулова писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
поэтому на мой взгляд решения только два
- дарение, полное и безоговорочное ))
- продажа через квадратный метр при "соотв.условиях"
предпочитаю второй вариант

Дарение в дальнейшем может быть признано притворной сделкой, вот в чём печаль...
Расписка-то у покупца остаётся, а вдруг ему там житья не будет?

Поэтому я сразу предупреждаю - не хотите, чтобы сделка не была признана притворной - все расписки при
мне , после сделки, уничтожаем.
А то все останетесь и без квартиры и без денег.
Проще доказать, что назло всем - взял и подарил!

Людмила Петровна писал(а):
Поэтому я сразу предупреждаю - не хотите, чтобы сделка не была признана притворной - все расписки при
мне , после сделки, уничтожаем.

отличное решение. А если по каким-то причинам после сделки договор дарения признают недействительным, что будет с правом на квартиру, а с деньгами ?
Уменьшая риски последствий по притворной сделке, Вы на порядки повышаете риски по сделке недействительной(если таковой ее признают).

Ольга Меркулова писал(а):
Дарение в дальнейшем может быть признано притворной сделкой, вот в чём печаль...
Расписка-то у покупца остаётся, а вдруг ему там житья не будет?

при дарении надо уменьшать цену в расписке, при продаже через квадрат - повышать в договоре. Риски будут сбалансированы для обоих сторон.