Продажа доли с умершим сособственником 34 / 3375

Татьяна Матвеева писал(а):
"Не так страшен черт, как его малюют!"

Скажите это наследникам такого горе-покупателя по моему делу (покупатели тоже, случается, умирают), которые теперь без решения суда о праве преимущественной покупки ни долей пользоваться не могут (сособственник не пускает), ни наследство оформить (суд затребовал дело от нотариуса), ни деньги назад получить (до решения суда не положено). Попадос полный. А продавец тоже была такая белая и пушистая, такой лапши им на уши про наследников покойного сособственника навешала...

Конечно, замечательно, когда всё гладко и пушисто, но есть задачи, которые надо и можно решать

Правильно, эту задачу можно и нужно решать. Через суд.

СКА писал(а):
Будут-ли ханыги заниматься этим? Нет.

Там ещё жена покойного есть, и насколько я поняла, она как раз не ханыга. А если доля покупалась в браке - она по любому сособственник, независимо от того, принимала от мужа наследство или нет.

zavrelena писал(а):
Если "лицо умерло", родственники могут получить его свидетельство о рождении, о заключении или расторжении брака и пр. А свидетельство о его смерти может получить кто угодно.

Лен, спасибо, во вторник проверю)))
А то голову ломала, как разобраться с жильцами.

zavrelena писал(а):
Получила свидетельство за 5 минут, если не считать очереди в кабинет. Предъявила свой паспорт, заполненное заявление и чек об уплате госпошлины.

И это радует, спасибо за информацию.

zavrelena писал(а):
СКА писал(а):
Будут-ли ханыги заниматься этим? Нет.
Там ещё жена покойного есть, и насколько я поняла, она как раз не ханыга. А если доля покупалась в браке - она по любому сособственник, независимо от того, принимала от мужа наследство или нет.

Вряд ли 1/2 доли братом и сестрой покупались. Скорей всего, доли достались им тоже по наследству. Но это не точно.
Я уже писала, что:
"во второй половине дома живет только сестра умершего сособственника с ребенком (одна из наследников или единственная наследница умершего). По её словам, её брат последнее время фактически проживал по другому адресу с женщиной, скорей всего, в незарегистрированном браке. Найти эту женщину также не удаётся."
Доля умершим не покупалась в браке точно.

А вот продавец купил 1/2 доли дома в 2005 году и не у них, а совсем у другой семьи, которым как раз их доля перешла по наследству. Прожил там 7 лет. Обустроил, облагородил жильё. Продаёт в связи с переменой места жительства, где ему нужно купить новое жильё. Не собирается подставлять покупателей, поэтому и интересуется, как всё реально можно "разрулить" и обезопасить.

zavrelena

Татьяна Матвеева писал(а):
Вряд ли 1/2 доли братом и сестрой покупались. Скорей всего, доли достались им тоже по наследству. Но это не точно.

Скорее всего, так и есть, но всё может быть. Может, этих ханыг кто-нибудь расселил до этого и оформил на них в долевую собственность половину этого дома (получив предварительно согласие супруги покойного).

Доля умершим не покупалась в браке точно.

Даже если это так, жена всё равно наследница первой очереди. Вполне может потом притащить в суд трусы-носки покойного и сказать, что приняла наследство по факту, забрав часть его личных вещей. К тому же, у него ещё и внебрачные дети могли быть...

Не собирается подставлять покупателей...

Улыбнуло ))) Подставлять-то он их не собирается, но если возникнут потом судебные проблемы, чем он им поможет? Убытки компенсирует? Предоставит взамен другую недвижимость, чтобы покупатели от инфляции не пострадали?

Не пытайтесь оправдать свою торопливость. В суд нужно обращаться. Или, как минимум, по максимуму проинформировать покупателя о возможных проблемах, и лучше письменно, под расписку. Хочет рискнуть - пусть рискует. Вы его предупредили. Пусть это тогда будут его проблемы, а не Ваши.
За себя скажу: я бы приложила все усилия, чтобы найти своему клиенту что-то другое. Лезть разгребать косяки другого агентства - себе дороже, а подставлять своего клиента - вообще не вариант. ИМХО.

А если всех переписать, кто имеет отношение к 1/2 доли и всем отправить предложение о покупке? Или местожительство некоторых неизвестно?

Lena писал(а):
А если всех переписать, кто имеет отношение к 1/2 доли и всем отправить предложение о покупке? Или местожительство некоторых неизвестно?

Как минимум - сестре, жене и детям покойного (если таковые есть). Если что-то известно о внебрачных несовершеннолетних детях - их мамашам. И не в простой письменной форме, а через нотариуса (чтобы для суда, в случае чего, подтверждение можно было взять).

Lena писал(а):
А если всех переписать, кто имеет отношение к 1/2 доли и всем отправить предложение о покупке? Или местожительство некоторых неизвестно?

Практикующие адвокаты советуют отказаться от покупки/продажи объекта на срок 6 месяцев в ситуации открытия наследства за сособственником, т.к. срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса, составляет шесть месяцев. Другой вариант решения вопроса о проведении сделки применим только в том случае, если можно быть четко уверенными в круге наследников, претендующих на наследство. Тогда можно, не дожидаясь истечения шестимесячного срока, получить отказы от преимущественного права покупки от всех наследников и проводить сделку. Есть риски, если известен не полный круг наследников.
Путь проведения сделки выбирается в каждом случае индивидуально.
В нашем случае вышеуказанные 6 месяцев давно истекли, наследники пропустили указанный срок для принятия наследства. Как правильно поступить продавцу и покупателю в этом случае?

Также использовать вариант №2: Получить отказы от преимущественного права покупки от всех предполагаемых наследников и проводить сделку? Опять риски в определении полного круга лиц.

Татьяна Матвеева писал(а):
В нашем случае вышеуказанные 6 месяцев давно истекли, наследники пропустили указанный срок для принятия наследства

Опять двадцать пять. С чего Вы взяли, что они пропустили срок, а не приняли наследство в течение 6 месяцев? Если жена хоть один рубль с его сберкнижки сняла в эти 6 месяцев - значит, уже приняла наследство. А сестра так и вовсе с ним проживала. Ей даже в суд не надо обращаться. Если жена и дети там же проживали на момент смерти - аналогично.
Раз долей кто-то из родственников пользуется, она не пустует, значит, наследство ПРИНЯТО по факту. И Вам надо установить, кто именно это наследство принял, и сколько их.

Как правильно поступить продавцу и покупателю в этом случае?

Обратиться в суд для установления круга наследников. Чего Вы так суда-то боитесь? Это не больно. И не сложнее, чем самостоятельно, изображая из себя детективов, разыскивать наследников.

Также использовать вариант №2: Получить отказы от преимущественного права покупки от всех предполагаемых наследников и проводить сделку? Опять риски в определении полного круга лиц.

Вот именно. Пока круг наследников не установлен, риски останутся. Проводить или не проводить сделку, должен решить покупатель, а не советчики с форума. Если он готов взять на себя эти риски и подпишется под этим - проводите, не подпишется - откажитесь от сделки и забудьте об этом объекте, как о неприятном сне. Неужели это во всей округе единственный объект, достойный покупки?