Покупка доли 85 / 1463

Veniamin Freedman писал(а):
Деньги как пишут ожидаются к февралю,да надо иметь как минимум пятерых детей,ну и передаривать тоже ведь стоит денег нормальных,всегда сначала надо попробовать договориться найти решение которое устроит обе стороны

Вы просто не были в ситуации, когда кроме цели получить деньги, продавец преследует цель напакостить. Я, увы, была. Переговоры в таких ситуациях бесполезны, как это не прискорбно.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Займ, ипотечный кредит.

Ну ипотечный кредит под залог доли никто не даст ,это нереальный вариант. Займ теоретически могут. Но тогда арест будет накладываться не на квартиру а на долю.С какой стати арестовывать то что не принадлежить целиком заемщику.Я так понимаю что займ предполагается взять второму собственнику у кого 70% и неотдав займ он расчитывает наложить арест на все квартиру.Но с какой стати будет арестовываться вся квартира? .Вся квартира ему не принадлежит.Только доля вот ее и могут арестовать.Но это не помешает продать ( и зарегистрировать) свою долю второму собственнику . Не проще второму собственнику денег сейчас занять и выкупить долю брата чем до января ему нервы итрепать и рисковать получить нового собствненика, с кем ему договариваться будет еще сложнее и дороже выйдет покупка доли у него. А если у второго собственника цель напакостить то он "подарит" свою долю и вы все равно ничего сделать не сможете

Lamp писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Займ, ипотечный кредит.
Ну ипотечный кредит под залог доли никто не даст ,это нереальный вариант.

Если в результате выкупа доли квартира станет отдельной - ещё как дадут. Под залог всей квартиры.

А если у второго собственника цель напакостить то он "подарит" свою долю и вы все равно ничего сделать не сможете

Это так. Но он ведь направил уведомление о продаже - значит, планирует всё-таки продать, а не "подарить". Возможно, смена сособственника приведёт к решению "подарить". Но тут уже может жадность сыграть: стоимость доли и так невелика, а по дарению продавать придётся ещё дешевле.

Кстати, что за квартира и во сколько продавец оценил свои 30%?

zavrelena писал(а):
Екатерина Рушева писал(а):
Для нас главное затянуть процесс, как это можно сделать? Вот в этом вопрос!
Срочно подарить свою долю другому собственнику: жене или ребёнку. Другого сособственника продавец обязан будет заново уведомлять. Если не уведомит - оспорите сделку в суде. Суд - это три месяца с момента, как узнаете о свершившейся сделке + пару месяцев до первого судебного заседания + как повезёт (надо быть финансово готовыми ко второму судебному заседанию). Возможно, к тому времени и деньги подоспеют.

Подарим, регистрация доли и дальше месяц на уведомление. Что делать с сентября по январь? Обратно дарить?

Lamp писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Займ, ипотечный кредит.

Ну ипотечный кредит под залог доли никто не даст ,это нереальный вариант. Займ теоретически могут. Но тогда арест будет накладываться не на квартиру а на долю.С какой стати арестовывать то что не принадлежить целиком заемщику.Я так понимаю что займ предполагается взять второму собственнику у кого 70% и неотдав займ он расчитывает наложить арест на все квартиру.Но с какой стати будет арестовываться вся квартира? .Вся квартира ему не принадлежит.Только доля вот ее и могут арестовать.Но это не помешает продать ( и зарегистрировать) свою долю второму собственнику . Не проще второму собственнику денег сейчас занять и выкупить долю брата чем до января ему нервы итрепать и рисковать получить нового собствненика, с кем ему договариваться будет еще сложнее и дороже выйдет покупка доли у него. А если у второго собственника цель напакостить то он "подарит" свою долю и вы все равно ничего сделать не сможете

Здесь я не согласен при не возврате займа накладывают арест на всю квартиру не на долю заложенную это факт

Lamp писал(а):
Екатерина Рушева писал(а):
Мы хотим эту долю купить сами, но деньги будут только к январю/февралю. Продавец ждать не собирается, наоборот, очень рад, что мы в такой ситуации оказались.

Из текста непонятно кто это "Мы" ? Вы представители второго собственника, у которого 70% или вы просто сторонние покупатели, кто хочет купить эту долю ?

Брат, который хочет купить, мой хороший друг, он ко мне обратился, когда ему сказали, что продают долю.

zavrelena

Екатерина Рушева писал(а):
Подарим, регистрация доли и дальше месяц на уведомление. Что делать с сентября по январь? Обратно дарить?

Во-первых, не надо мчаться получать уведомление на почту сразу, как только извещение придёт. Узнайте, когда оно прибыло в почтовое отделение, оно там будет месяц храниться. Можно договориться, что они ещё дополнительно месяц это письмо похранят за небольшие деньги (совершенно официально). К концу второго месяца получите. А за три месяца что-нибудь придумаете с деньгами: например, кредит успеете спокойно оформить или найти знакомого с деньгами, который профинансирует покупку, а у него потом в феврале выкупите.

Главное - новый сособственник - это уже законная страховка. Без его уведомления сделку можно будет оспорить.

Lamp писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Займ, ипотечный кредит.

Ну ипотечный кредит под залог доли никто не даст ,это нереальный вариант. Займ теоретически могут. Но тогда арест будет накладываться не на квартиру а на долю.С какой стати арестовывать то что не принадлежить целиком заемщику.Я так понимаю что займ предполагается взять второму собственнику у кого 70% и неотдав займ он расчитывает наложить арест на все квартиру.Но с какой стати будет арестовываться вся квартира? .Вся квартира ему не принадлежит.Только доля вот ее и могут арестовать.Но это не помешает продать ( и зарегистрировать) свою долю второму собственнику . Не проще второму собственнику денег сейчас занять и выкупить долю брата чем до января ему нервы итрепать и рисковать получить нового собствненика, с кем ему договариваться будет еще сложнее и дороже выйдет покупка доли у него. А если у второго собственника цель напакостить то он "подарит" свою долю и вы все равно ничего сделать не сможете

Нет возможности столько собрать. Договориться о рассрочке не получается. Вообще договориться не получается.

Екатерина Рушева писал(а):
Нет возможности столько собрать.

Во сколько он оценил свою долю? Возможно, его оценка не совсем адекватна, и он целый год будет безуспешно покупателя искать, так что, не отчаивайтесь. Долю продать не так-то просто.

zavrelena писал(а):
Lamp писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Займ, ипотечный кредит.
Ну ипотечный кредит под залог доли никто не даст ,это нереальный вариант.
Если в результате выкупа доли квартира станет отдельной - ещё как дадут. Под залог всей квартиры.
А если у второго собственника цель напакостить то он "подарит" свою долю и вы все равно ничего сделать не сможете
Это так. Но он ведь направил уведомление о продаже - значит, планирует всё-таки продать, а не "подарить". Возможно, смена сособственника приведёт к решению "подарить". Но тут уже может жадность сыграть: стоимость доли и так невелика, а по дарению продавать придётся ещё дешевле.

Кстати, что за квартира и во сколько продавец оценил свои 30%?

Вся квартира где-то 8 млн стоит, он хочет 2,4 млн. Это и так много для доли. Мы предлагаем 2.7 к январю/февралю.
Сколько вообще его доля по рынку может стоить? Мне кажется, что примерно 1/2 от его 2,4 млн.