ТЕКСТ правильный уведомления со-собственника. 276 / 10604

Владимир Буйлов

Miriada, найдите и обратитесь к нотариусу с депозитом
Нотариус подготовит нужные бумаги
Смысл которых - приглашение вашего соседа (пусть - Иванова)через 30 дней в гости к нотариусу и внесение на его депозит той денежной суммы, за которую вы хотите продать свою долю

Самая большая трудность - это вручить и зафиксировать факт и дату вручения

Если вручите - дальше легче: пройдет месяц, ваш сосед скорее всего не появится у нотариуса в назначенный день с озвученной денежной суммой

Нотариус фиксирует: Иванов "не явился", денежные средства "не внес"
Я такое проделывал в 2006г и этих нотариальных бумаг регистратору было достаточно для регистрации сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры

Только продать не имеете права дешевле, чем озвучено в предложении

Miriada, как бы Вам не казалась бесполезной функция нотариуса в данной ситуации, лично я бы порекомендовала Вам прибегнуть именно к этому способу. По двум основным причинам.

Во-первых, нотариус не только удостоверит факт отправки уведомления, но и засвидетельствует текст этого уведомления, что тоже существенно. Почтовые работники не то что текст сверять не будут - они зачастую вообще не заглядывают в опись и не смотрят, что на самом деле находится в конверте. Судьи это знают, и с соответствующим недоверием относятся к простым почтовым уведомлениям.

Во-вторых, если вдруг сособственник обратится в суд, оспаривая сделку, нотариус без лишних разговоров даст Вам подтверждение того, что Вы направляли уведомление определённого содержания. А в случае почтового отправления Вы к пакету документов на регистрацию приложите чек+опись вложения, отдадите всё это в окошечко регистратору, и больше этих документов не увидите. И хорошо ещё, если по запросу суда ФРС пришлёт хотя бы копии, и хотя бы с пятого-шестого запроса.

Что касается отказа нотариуса - идите к другому. И совершенно не обязательно излагать ему всю свою ситуацию. Пришли, сказали, что хотите отправить и кому, и не его дело, какие сложности потом могут возникнуть или не возникнуть. Пусть отправит, а там видно будет. Может, и получит Ваш сособственник уведомление.

Только прежде, чем идти к нотариусу, получите выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что Вы отправляете уведомление тому, кому следует, и туда, куда следует.

Владимир Буйлов писал(а):
Miriada, найдите и обратитесь к нотариусу с депозитом
Нотариус подготовит нужные бумаги
Смысл которых - приглашение вашего соседа (пусть - Иванова)через 30 дней в гости к нотариусу и внесение на его депозит той денежной суммы, за которую вы хотите продать свою долю

Только тогда если сособственник выразит своё согласие, предложив иной порядок расчёта (не через депозит нотариуса), то придётся искать покупателя, готового рассчитываться именно через депозит нотариуса (это всё равно, что предложить покупателю отправить деньги продавцу почтовым или банковским переводом до подписания ДКП). Лично я бы не взялась искать такого покупателя, по крайней мере, в СПб.

Другое дело, что сособственник может и не догадаться сделать такую каверзу: лично я о ней недавно узнала. :lol:

Я предпочитаю в уведомлении макимально прописывать всё, а не только цену: порядок расчётов, банк, где будет арендоваться ячейка, сроки и возможность отсрочки и пр. То есть, всё изложить именно так, как это будет происходить с реальным покупателем.

Ну, и самому продавцу, конечно, не стОит вредничать и вставать в позу, если сособственник просит о небольшой уступке по срокам или цене: ведь с посторонним покупателем продавец готов это обсуждать, а покупатель-сособственник может избавить от массы лишних телодвижений.

Владимир Буйлов писал(а):
Miriada, найдите и обратитесь к нотариусу с депозитом
Нотариус подготовит нужные бумаги
Смысл которых - приглашение вашего соседа (пусть - Иванова)через 30 дней в гости к нотариусу и внесение на его депозит той денежной суммы, за которую вы хотите продать свою долю

Самая большая трудность - это вручить и зафиксировать факт и дату вручения

Если вручите - дальше легче: пройдет месяц, ваш сосед скорее всего не появится у нотариуса в назначенный день с озвученной денежной суммой

Нотариус фиксирует: Иванов "не явился", денежные средства "не внес"
Я такое проделывал в 2006г и этих нотариальных бумаг регистратору было достаточно для регистрации сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры

Только продать не имеете права дешевле, чем озвучено в предложении

Володь, принудить явиться к нотариусу, чтобы реализовать свои права? Принуждение к реализации прав? Та процедура, которую ты описываешь, не существует. В нотариальном регламенте нет действия"Нотариус фиксирует"..И потом, то, что вы зафиксировали с лояльным нотариусом - не уберегает всю ситуацию от судебных последствий.
А вот выслать согласие и не являться - это сособственник имеет право, у него должно быть время, чтобы собрать деньги..например.

Юлия Лурье писал(а):
А вот выслать согласие и не являться - это сособственник имеет право, у него должно быть время, чтобы собрать деньги..например.

Особо каверзный сособственник может улететь во Владивосток, прийти там к нотариусу, написать соответствующее заявление и внести деньги в депозит суда там. Его обязательства будут считаться выполненными независимо от того, когда об этом узнает продавец.

Так что, может, лучше не делать друг другу никаких каверз, а просто обратиться к специалисту, который с сособственником договорится? :du_ma_et:

Съев крокодила и закусив собакой на операциях с долевой собственностью, я сделала для себя вывод, что самый надёжный способ - добровольный отказ сособственника, заверенный нотариусом (видимо, я изобрела велосипед, потому что банки, предоставляющие кредиты на покупку долей, сделали этот вывод уже давно). Всё остальное при достаточной степени изощрённости ума у сособственника или его адвоката оспаривается. Если кто-то говорит, что он всегда уведомляет простым почтовым отправлением в адрес объекта, и у него до сих пор никаких проблем не было, если сособственник уведомления не получил, значит, ему просто свезло, и у сособственников в действительности или не было реальной возможности купить долю, или не было достаточно сильного желания это делать. Если же продавец хочет напакостить и непременно продать долю посторонним людям, может нажить себе массу головных болей, пытаясь обойти сособственника.

Не стОит думать, что если сособственник, узнав о Вашем желании продать долю, не побежал немедленно искать озвученную Вами сумму и уговаривать сделать это побыстрее, то он Вам голову морочит и делает это назло.
Довольно часты ситуации, когда сособственнику нужно для покупки доли что-то продать (возможно, тоже долевую собственность, для чего нужно время) или принять наследство, или рассчитаться с одним кредитом, чтобы иметь возможность взять другой, на покупку доли, или получить субсидию (если он, например, очередник). Всё это может выяснить специалист, и только специалист может определить, насколько целесообразны уступки или неуступки сособственнику.

Человек, впервые занимающийся продажей долевой собственности, НЕ СМОЖЕТ оценить и взвесить цену уступок сособственнику и возможных проблем, которые могут возникнуть, если на эти уступки не пойти.

Если Вы уже столкнулись с малейшей проблемой со стороны сособственника - остановитесь, не занимайтесь самолечением (так и хочется сказать: "Умоляю, ничего не трогайте!"), обратитесь к специалисту на раннем этапе возникшей проблемы. Запущенная болезнь лечится гораздо труднее, иногда без ампутации не обойтись.

Я вообще считаю, что не любой риэлтор, даже опытный, способен качественно, без проколов решить проблему с продажей долевой собственности в случае конфликта с сособственниками. Это настолько серьёзная проблема, что без опыта решения именно таких проблем лучше не соваться.

Александр мск писал(а):
Серьезно...
Вам нужен спец...
Бывает,что люди годами не могут договориться,а когда за дело берется профи, конец мучениям приходит быстро.
Как правило, когда объясняешь людям перспективы жить в одной квартире с 20 Азиатами, а потом устраиваешь показ квартиры этим Азиатам, то сособственники становятся сговорчивыми, а когда предлагаешь, за место этого, к примеру двушку в подмосковье (или единичку, на что хватает денег) то после разъезда еще и спасибо говорят, но бывают конечно и исключения...

Именно такую картину в голове и держу уже некоторое время!! 20 Азиатов в сопровождении спеца- это мысль!! :ti_pa:

Все таки идею навредничать вы в голове держите-не отпускаете.Может, лучше по существу начать переговариваться, без бякостей?

Юлия Лурье писал(а):
Все таки идею навредничать вы в голове держите-не отпускаете.Может, лучше по существу начать переговариваться, без бякостей?

Было дело, пытались договориться.
Лично продавец пытался, риэлтор №1, риэлтор №2 (разные типажи подбирались, вдруг среагирует) - нет....со-собственники(со-собственник по документам один, живет с семьей) любят выпить...поэтому часто неадекват...и договориться по-людски не получилось....
инком берется продать мою долю, за работу просят 150тык., при этом все проблемы с уведомлением предлагают решить мне самостоятельно, а уж потом они возьмутся за продажу...))

Отправила вам вопрос в личную почту.