Вопрос к специалисту по недвижимости 20 / 960

Елена Чижова писал(а):
Повторюсь, а то вдруг не заметили.
Елена Чижова писал(а):
А можно уточнить - приватизация ДВУХ квартир как ОДНОГО объекта?

Такое видел, кстати. Квартира под номером 5,6. Именно так. И в свидетельстве так написано. Выделяло Миноброны, так и оформили приватизацию на 4 человека. По 1/4 каждому, 2 несовершеннолетних. А квартир реально 2, а не 1. Росреестр просто так взял и объединил 2 квартиры.

У меня такая печать от прописке стояла в предыдущем паспорте, покупала сразу две квартиры, перепланировала с разрешением, получила одно свидетельство о собственности с таким номером "кв.7-8".
Многодетным раньше также распределяли по две квартиры на один л\счет, и в приватизационных документах стояло два номера - один объект.

Александр Долгов

Юлия Лурье писал(а):
У меня такая печать от прописке стояла в предыдущем паспорте, покупала сразу две квартиры, перепланировала с разрешением, получила одно свидетельство о собственности с таким номером "кв.7-8".
Многодетным раньше также распределяли по две квартиры на один л\счет, и в приватизационных документах стояло два номера - один объект.

Так точно, у нас в подъезде живет семья у них 7 детей в свое время дали три квартиры на одной площадке и приватезировали как одну целую, как описала Юлия.

Однако...
Мне это долго переваривать)))

Елена Чижова писал(а):
Однако...
Мне это долго переваривать)))

Такое бывает, например, когда многодетная семья получает две соседних квартиры на одной площадке. Просто потому что когда не было одной квартиры необходимой площади для многодетной семьи, предоставлялось две соседних квартиры по одному ордеру на всю семью.

А чтобы переварить - просто представь, что квартиры - это как комнаты в большой коммуналке = многоквартирном доме. Тебя же не удивляет, когда по одному договору приватизации у людей две изолированные комнаты. То же и с квартирами

zavrelena писал(а):
... чтобы переварить - просто представь, что квартиры - это как комнаты в большой коммуналке = многоквартирном доме. Тебя же не удивляет, когда по одному договору приватизации у людей две изолированные комнаты. То же и с квартирами

Спасибо, Лен, по аналогии с комнатами поняла.
И даже распределение долей стало понятным.

alecmoe27 писал(а):
При приватизации двух двухкомнатных квартир в Бутово с одинаковой планировкой и немного различной общей площадью суд закрепил за каждым из шести владельцев (из которых двое - несовершеннолетние дети) по 1/6 доле в каждой из квартир с образованием единого лицевого счёта. По прошествии трёх лет возникла необходимость одну из квартир продать, для чего мы решили провести сделку мены долей таким образом, чтобы несовершеннолетним детям достались бОльшие доли в квартире с несколько бОльшей площадью, дабы не ухудшить их условий, после чего разделить лицевые счета и сделать дочь с маленькими детьми хозяйкой в одной из квартир, а нас с женой и взрослым сыном - хозяевами в другой, которую и предполагалось выставить на продажу. Однако юристы сказали, что такие сделки запрещены ст.37 Закона о недвижимости, поэтому мы "влипли" и выхода нет.
Прошу подсказать способы выхода из ситуации, устраивающие и нас, и органы опеки.
Заранее благодарен.

Из поста следует, что ТС планирует сделать две операции: сначала мену, потом разделение счетов, чтобы сделать дочь с детьми хозяйкой... Нельзя разделением лицевых счетов сделать кого-либо хозяевами. А, учитывая, что три года есть, что мешает сделать "обмен" через ДКП? Продать маме с детьми по 1/6 в их квартире, а они продадут по своей 1/6 во второй квартире. По сути мена, но если опека мену не пропускает, то так..
В опеку представит оценку, что права детей не нарушаются, что их 1/3 в большей квартире по стоимости выше 1/6 в двух квартирах. Мы, когда занимались оценкой, такое для клиентов в опеку делали.

О чем вы толкуете? Какие лицевые счета в собственности?Какие разделы? Да они и мунициальном жилье почти 10 лет как прекращены.
Какая продажа? Кто - дети продавцы? Подумайте, какие могут быть в этом случае продавцы и покупатели и какой статьей это запрещено( как сделка с близкими родственниками) в Законе

Юлия, по первой Вашей мысли - так и я о том же..
По второй - горе от ума:-) Не увидела, что мама детей - дочь ТС. По условиям задачи мне показалось, что они брат и сестра.. Да, конечно, дети ему внуки, тут без вариантов.
Ну а если многоходовка.. ТС и его жена дарит или продает своему сыну, он уже детям не близкий родственник, дядя.

Безусловно, это если в семье согласие и доверие. продать с такой правоустановкой, возможно, сложнее будет.