Выделение долей в натуре после сделки. 11 / 1507

Linoleym писал(а):
Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, разобраться с долями и выделением их в натуре.
Ситуация такая. Брат и сестра владеют секций (2 комнаты и с/у) в долях по 1/2 и желают ее продать. Изначально они хотели продать всю секцию сразу, чтобы разделить деньги. Но из-за того, что за полгода покупателя не нашлось, решили продавать комнаты по отдельности. Тут появились мы, чтобы купить одну из комнат. Однако выяснилось, что доли в натуре не выделены, и нам предлагают выкупить долю во всей секции, а не конкретную комнату. Знакомый запугал, что при таком раскладе к нам в комнату может зайти сосед и на вполне законных основаниях потребовать здесь жить, дескать часть его доли будет и в нашей комнате. Мы, конечно, отказались от сделки. Однако сегодня позвонила риэлтор, сказала, что на вторую комнату нашлись покупатели, и предложила разделить доли уже после сделки. То есть мы вместе с теми покупателями совершаем сделку, сразу вместе едем в юстицию и уже там разделяем секцию. В итоге мы получим свидетельство конкретно на нашу комнату, а не на долю. Реально ли это? Чем мы рискуем при таком раскладе?

Заранее спасибо.

Мы так продавали: если 2 покупателя на комнаты, то в договоре писали, что такой то продал такую то долю, что соответствует такому то помещению в такой то квартире. Другой дольщик так же по аналогии. Сделки одновременно. У будующих собственников в свидетельствах - собственность на такое то помещение в квартире.