Сосед написал заявление - регистрацию приостановили 18 / 1449

Svetlana55 писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Сосед имеет право подать заявление в органы регистрации о приостановке регистрации данной сделки. Но при этом получается, что он расписался в том, что знает о продаже Вами Вашей доли.

Есть ещё один нюанс. Даже если Ваш сосед подписал отказ, и Вы спокойно провели сделку, но в ДКП указали меньшую сумму, чем ту, за которую предлагали выкупить соседу, то сделка также будет оспоримой. Т.е. большую цену можете указывать в договоре, меньшую - нет. При занижение (1млн.)- риск увеличивается.

Вне всяких сомнений.

А вот если Вы в дкп указали цену выше, чем уведомляли соседа, то при расторжении соседом Вашей сделки, Вы еще получите и компенсацию, которой можете поделить со своим покупателем. Только надо быть внимательным, ведь договор может расторгнуть и сам покупатель, например, чтобы обогатиться.

Svetlana55 писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Сосед имеет право подать заявление в органы регистрации о приостановке регистрации данной сделки. Но при этом получается, что он расписался в том, что знает о продаже Вами Вашей доли.

Есть ещё один нюанс. Даже если Ваш сосед подписал отказ, и Вы спокойно провели сделку, но в ДКП указали меньшую сумму, чем ту, за которую предлагали выкупить соседу, то сделка также будет оспоримой. Т.е. большую цену можете указывать в договоре, меньшую - нет. При занижение (1млн.)- риск увеличивается.

вот это верно, сумма в договоре должна быть выше или та, что в отказе, хотя у меня был самый тупой парадокс при продаже коммуналки очень давно, отказ нотариальный, сумма продажи выше чем в отказе, а регпалата потребовала написать отказ с той суммой что в договоре, на мой вопрос, где они подобное нашли, мы же не дешевле продаем, а дороже, девушке из регпалаты ( это был эксперт уже после сдачи доков на сделку) было плевать, только начала пугать, что вобще сейчас приостановлю, пришлось соседа звать в регпалату и там все писать.

Svetlana55 писал(а):
Кан писал(а):
мы ради продажи за свой счет квартиру отремонтировали, мусор 100 летний выкинули, и клиента нашли- в итоге сделка не получилась, еле выскреб свои затраты, без всякой прибыли, и то за счет того, что документы были у меня на квартиру

Вы параллельно с ремонтом начали процедуру выписки третьих лиц? Заказывали развернутую копию лицевого счёта с историей прописки? Или в договоре был пункт об отказавшихся от приватизации с правом пожизненного проживания? Или заказывали справку в БТИ об отказниках?

расширенные выписки у нас не дают, мы знали, что бывший собственник, имевший право на приватизацию, но отказавшийся от нее, получил потом долю в этой квартире по наследству, и подарил своей любовнице, и сказал, что выпишется без проблем, при этом этот человек был директором управляющей компании, которая занимается обслуживанием домов, только не этого дома. он заверил что как будет найдет покупатель, он без проблем выпишется, а сейчас упрямо отказывался, в итоге когда клиент был найден- он начал лапшу наши вешать нам и другим хозяевам этой квартире, что пошел выписываться, а в итоге не выписался, а его любовница к нам на контакт не хотела идти, и ничего не помогала. пришлось покупателю другую квартиру искать, нашли, конечно, у банка СТАРБАНК, избавлялся от ипотечной квартиры, так паразиты решили нас кинуть, и не заплатить нам за то, что мы нашли им покупателя, хотя договор с нами подписали, потом все таки заплатили, то что мы требовали, были согласны меньше заплатить., в итоге сейчас ни у одного банка не буду продавать его квартиры, не хочу рисковать.

Кан писал(а):
расширенные выписки у нас не дают, мы знали, что бывший собственник, имевший право на приватизацию, но отказавшийся от нее, получил потом долю в этой квартире по наследству, и подарил своей любовнице, и сказал, что выпишется без проблем, при этом этот человек был директором управляющей компании, которая занимается обслуживанием домов, только не этого дома. он заверил что как будет найдет покупатель, он без проблем выпишется, а сейчас упрямо отказывался, в итоге когда клиент был найден- он начал лапшу наши вешать нам и другим хозяевам этой квартире, что пошел выписываться, а в итоге не выписался, а его любовница к нам на контакт не хотела идти, и ничего не помогала. пришлось покупателю другую квартиру искать, нашли, конечно, у банка СТАРБАНК, избавлялся от ипотечной квартиры, так паразиты решили нас кинуть, и не заплатить нам за то, что мы нашли им покупателя, хотя договор с нами подписали, потом все таки заплатили, то что мы требовали, были согласны меньше заплатить., в итоге сейчас ни у одного банка не буду продавать его квартиры, не хочу рисковать.

Спасибо за ответ. И за ещё один аргумент в копилочку "не верь на слово".

ATLANTIK писал(а):

Что касается покупателя этой комнаты, то его, конечно, необходимо было предупредить о возможных последствиях. Подготовить, так сказать.

Бедный покупатель.
Бог с ними с юридическими заморочками....
Ему с этим соседом дальше ЖИТЬ предстоИт.

Ольга Меркулова писал(а):
ATLANTIK писал(а):

Что касается покупателя этой комнаты, то его, конечно, необходимо было предупредить о возможных последствиях. Подготовить, так сказать.

Бедный покупатель.
Бог с ними с юридическими заморочками....
Ему с этим соседом дальше ЖИТЬ предстоИт.

Не все приобретают комнаты для проживания. Сейчас в Москве немало покупок с целью сдачи в аренду, чуть ли не 50% сделок. Люди таким образом хотят сохранить заработанное. И если средств для приобретения отдельной квртиры не хватает вынуждены покупать комнаты.

ATLANTIK писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
ATLANTIK писал(а):

Что касается покупателя этой комнаты, то его, конечно, необходимо было предупредить о возможных последствиях. Подготовить, так сказать.

Бедный покупатель.
Бог с ними с юридическими заморочками....
Ему с этим соседом дальше ЖИТЬ предстоИт.

Не все приобретают комнаты для проживания. Сейчас в Москве немало покупок с целью сдачи в аренду, чуть ли не 50% сделок. Люди таким образом хотят сохранить заработанное. И если средств для приобретения отдельной квртиры не хватает вынуждены покупать комнаты.

Да в этом случае , думаю будет чемодан без ручки.
Попробуй сдать такую комнату при таком соседе....

Ольга Меркулова писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Бедный покупатель.
Бог с ними с юридическими заморочками....
Ему с этим соседом дальше ЖИТЬ предстоИт.

Не все приобретают комнаты для проживания. Сейчас в Москве немало покупок с целью сдачи в аренду, чуть ли не 50% сделок. Люди таким образом хотят сохранить заработанное. И если средств для приобретения отдельной квртиры не хватает вынуждены покупать комнаты.

Да в этом случае , думаю будет чемодан без ручки.
Попробуй сдать такую комнату при таком соседе....

Тоже верно. С одной стороны. А с другой, сосед может и сам не проживать в этой квартире, а тоже сдавать, тогда проблем и у нас с арендой не будет.