продажа доли 27 / 777

Гамбринус писал(а):
Думаю нет. В коммунальных квартирах вроде не надо брать, если соседей больше 6.

Гамбринус-можно поинтересоваться в каком качестве вы даете советы в теме "Риэлторская консультация" ? Вы уже несколько раз писали на форуме ,что вы не риэлтор. Вы просто так пишите,от себя,ссылаясь на анонимные ответы каких то юристов, не отталкиваясь ни от риэлторского опыта, ни от статей ГК?

Lamp, вы правы, постараюсь больше не писать о том, чего достоверно не знаю.

спасибо за советы но у нас у многих покупатели ипотечники сбербанка дарение уже отпадает, у нас в городе в первые такая ситуация даже в росреестре не могут ничего сказать упираются в 250 ст. а мы не знаем как их разубедить

может быть вы что подскажете все таки дельное? рждстрой у нас тоже являются дольщиками они оставили за собой долю, а от них чтобы дождаться какого то ответа им надо собирать совет директоров, да и всех дольщиков проблематично будет найти. Может все таки существуют варианты продажи комнаты без согласия остальных?

witasis писал(а):
может быть вы что подскажете все таки дельное? рждстрой у нас тоже являются дольщиками они оставили за собой долю, а от них чтобы дождаться какого то ответа им надо собирать совет директоров, да и всех дольщиков проблематично будет найти. Может все таки существуют варианты продажи комнаты без согласия остальных?

Согласия сособственников не потребуется, если жилое помещение может быть выделено в натуре в судебном порядке . Пример - дом на два хозяина. Пока в доме один вход - они сособственники. Если поставят перегородку и сделают два отдельных входа - в судебном порядке выделяют в натуре свои половинки и уже друг от друга не зависят. Вряд ли такое возможно в коммуналке с одним входом в дом (в подъезд, на этаж, в квартиру).
Можно разве что выделить в натуре этаж или крыло на этаже (с кухней и санузлом), которое можно отгородить от других комнат (у которых останется другая кухня и другой санузел). Сособственников станет меньше.

Гамбринус писал(а):
...
В коммунальных квартирах вроде не надо брать, если соседей больше 6....

Это просто один из ответов юристов. Звучит дословно так:
Если дом. в котором расположена Ваша комната имеет статус жилого дома - это у же не общежитие.Согласие соседей на отчуждение комнаты не нужно и преимущественного права покупки ( согласно ст. 250 ГК РФ) соседи не имеют.

Гамбринус, может, в Вашем Городе есть какое-то муниципальное постановление, ограничивающее количество претендующих сособственников?
:du_ma_et:

К примеру, в Питере не нужно отказа от ППП сособственника-Города на продажу доли.

то есть получается мы все в без выходной ситуации а выдел в натуру затянется на длительный срок, это ведь делается через соглашение дольщиков, а от Москвы согласия неизвестно когда дождемся

witasis писал(а):
то есть получается мы все в без выходной ситуации а выдел в натуру затянется на длительный срок, это ведь делается через соглашение дольщиков, а от Москвы согласия неизвестно когда дождемся

В бывших общежитиях (где много сособственников) продавцы комнат часто сталкиваются с подобной проблемой. Как правило, даже не пытаются уведомить сособственников, а просто оформляют дарение.

да можно было бы сделать дарение, но у меня покупатели оба ипотечники вот еще в чем проблема

witasis писал(а):
да можно было бы сделать дарение, но у меня покупатели оба ипотечники вот еще в чем проблема

И банк одобрил им ипотеку на Ваши комнаты? :sh_ok:

Что, кстати, риэлтор Ваш говорит по этому поводу?