Продажа двух долей по одному договору или по двум? 19 / 6672

Юлия Лурье писал(а):
Ушки на макушке держите.Заодно пусть расскажет, что такое"неправильно" с точки зрения гражданско-правовых отношения ваших с покупателями и ваших с риэлторами.

Понял, спасибо!

Оформить двумя договорами - проблемы не вижу, но вот получить налоговый вычет по миллиону с каждой доли - разве он дается с собственника, а не с объекта целиком? :du_ma_et:

Юлия Киани писал(а):
Оформить двумя договорами - проблемы не вижу, но вот получить налоговый вычет по миллиону с каждой доли - разве он дается с собственника, а не с объекта целиком?

При продаже двумя договорами объектом считается не квартира, а продаваемая по каждому из договоров доля. Два договора - два объекта - два вычета.
Если квартира продаётся целиком одним договором, то и объект один, и вычет один на всех.

zavrelena писал(а):
Юлия Киани писал(а):
Оформить двумя договорами - проблемы не вижу, но вот получить налоговый вычет по миллиону с каждой доли - разве он дается с собственника, а не с объекта целиком?
При продаже двумя договорами объектом считается не квартира, а продаваемая по каждому из договоров доля. Два договора - два объекта - два вычета.
Если квартира продаётся целиком одним договором, то и объект один, и вычет один на всех.

Ок. И лучше еще, чтобы разные даты продажи долей в договорах.

Юлия Киани писал(а):
Оформить двумя договорами - проблемы не вижу, но вот получить налоговый вычет по миллиону с каждой доли - разве он дается с собственника, а не с объекта целиком?

Письмо ФНС:
внешняя ссылка

Договора купли-продажи регистрируются каждый по своему, свидетельство получается одно общее. Правоустановка в свидетельстве - два договора.
Плюсы - выплата налогов с суммы превышающей ДВА миллиона.
Минусы - оплата ДВУХ регистраций/договоров.

Никаких трудностей технического характера, на мой взгляд, нет. Единственно, надо уговорить на эту схему покупателя. Как вариант - прописать соответствующие допуски, чтобы у него не было опасений, что он купит долю вместо квартиры целиком.

Юлия Киани писал(а):
zavrelena писал(а):
Юлия Киани писал(а):
Оформить двумя договорами - проблемы не вижу, но вот получить налоговый вычет по миллиону с каждой доли - разве он дается с собственника, а не с объекта целиком?
При продаже двумя договорами объектом считается не квартира, а продаваемая по каждому из договоров доля. Два договора - два объекта - два вычета.
Если квартира продаётся целиком одним договором, то и объект один, и вычет один на всех.

Ок. И лучше еще, чтобы разные даты продажи долей в договорах.

Это не обязательно (судя по разъяснениям Минфина).

Спасибо всем откликнувшимся! Встреча с представителями агентства прошла плодотворно: составляем два договора.

Удачи. ушки не расслабляйте..