Пожизненная рента 22 / 710

Интересная задача, есть над чем подумать :-)

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
рента, как и пожизненное содержание с иждивением - передача в собственность сразу, сейчас. С некоторыми условиями..

А у Вас... даже сразу и не сообразить.
Правильно я понимаю, что после смерти папы вступают в наследство два наследника - супруга и сын?
Тогда получается супруга умершего должна сыну умершего передать имущество в собственность, но Ваши условия не соответствуют условиям, по которым имущество передается в ренту. Или не собственность, а тогда что? Найм? Не помешает ей потом подарить это имущество, для сына - отсутствие гарантии...

Короче, пятница вечер, голова плохо работает, подумаю на выходных..

Николай Тюленев писал(а):
жена отца "продает" Вам свою долю с условием пожизненного проживания своей матери.

я уже как-то рассказывала про такой договор. Заключили лет дцать назад, зарегистрировали.. А потом решили обменять, причем все "за", и имеющий право проживать тоже.. Но вот покупатели как-то не находились, а те, кто находились - просили внести изменения в договор.. А вот регистраторов, желающих внести изменения в договор 95-го года - не находилось... Может плохо искали :-)

Сергей Марфин писал(а):
Эта квартира мне (с обременением), остальная наследственная масса ей.

Супружеская доля всё равно у неё. Поэтому оформляйте наследственные доли как есть (каждому своя), подписывайте договор купли-продажи на обе доли жены отца и одновременно договор управления (для того, чтобы вам не париться с бумажками и присмотром за квартирой) и договор коммерческого найма на ХХХ лет с матерью жены отца. Если жене отца отходит какое-то имущество плюс пожизненное проживание мамы, то жена отца должна быть не против - схема прозрачная.

Svetlana* писал(а):
... все "за", и имеющий право проживать тоже..

По условиям задачи предполагается, что имеющий право проживания голосовать уже не сможет в связи с полной утратой правоспособности. :a_g_a:

Bloomington писал(а):
Напишите ХХХ лет, со смертью договор найма всё равно прекратится сам собою.

только договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Статья 683 ГК РФ

Николай Тюленев писал(а):
Svetlana* писал(а):
... все "за", и имеющий право проживать тоже..

По условиям задачи предполагается, что имеющий право проживания голосовать уже не сможет в связи с полной утратой правоспособности.

это да, но блин покупать никто не хотел ни в каком виде.. детали не очень помню, риэлтор жаловался, просил внести изменения в договор. Регистраторы (спрашивала нескольких) отказались... не знаю, чем дело кончилось.

Svetlana* писал(а):
только договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Вы никогда не писали соглашений о продлении будущими или открытыми датами при подписании договора?

Bloomington писал(а):
Сергей Марфин писал(а):
Эта квартира мне (с обременением), остальная наследственная масса ей.

Супружеская доля всё равно у неё. Поэтому оформляйте наследственные доли как есть (каждому своя), подписывайте договор купли-продажи на обе доли жены отца и одновременно договор управления (для того, чтобы вам не париться с бумажками и присмотром за квартирой) и договор коммерческого найма на ХХХ лет с матерью жены отца. Если жене отца отходит какое-то имущество плюс пожизненное проживание мамы, то жена отца должна быть не против - схема прозрачная.

Блумингтон,
да, супружеская доля у нее есть (т.к. приобреталась квартира в браке), но не выделена.
Почему она не может отказаться от своих долей (в том числе как той, что ей положена при разделе наследства, так и той, которая ей положена по праву совместно нажитого имущества) при подписании соглашения о разделе наследства?

Bloomington писал(а):
Svetlana* писал(а):
только договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Вы никогда не писали соглашений о продлении будущими или открытыми датами при подписании договора?

когда найду бестолкового контрагета - обязательно воспользуюсь Вашим советом, а пока как-то все грамотные попадаются :-(

такое соглашение больше нужно кому? В данном случае жене умершего и ее матери, соответственно им нужна будет гарантия того, что оно точно будет продлено.. ох, не сказала б я им ничего хорошего об их гарантиях при соглашении с открытой датой.. Я уж не говорю про экспертизу времени составления документа..

Сергей Марфин писал(а):
да, супружеская доля у нее есть (т.к. приобреталась квартира в браке), но не выделена.

Да вы и наследственную вряд ли сможете выделить в натуре.

Сергей Марфин писал(а):
Почему она не может отказаться от своих долей (в том числе как той, что ей положена при разделе наследства, так и той, которая ей положена по праву совместно нажитого имущества) при подписании соглашения о разделе наследства?

Если вы под отказом от долей имеете в виду их передачу вам под условием оставления остального имущества жене отца, то это соглашение всё равно заключается после оформления наследства, т.е. после выдачи свидетельств о праве на наследство.
Можно и соглашение о разделе заключить после получения свидетельств, но могут начаться свары по поводу определения ценности наследственных предметов и долей. Всё-таки продажа доли под проживание мамы жены отца более однозначная вещь в плане переговоров.