Успеть купить комнату за 30 дней. 27 / 949

Maravilla писал(а):
Добрый вечер!
Сособственница собирается купить комнату у соседки. Уже на почте пришло уведомление о продаже (пока не получили). Однако, комната будет приобретаться с использованием ипотечных средств и мы боимся не успеть ее купить за месяц. Возможно понадобиться еще две недели к "официальному месяцу" для сбора денег.
1.Может ли Продавец законно отказаться от ипотечной сделки по продаже комнаты?
2. Если не получится договориться с Продавцом о продлении срока, возможны ли еще какие-либо варианты?
Заранее благодарю ответивших.

Подписывайте предварительный договор, фиксируйте сроки, обговаривайте порядок расчета. Если отношения у соседей не очень, подключайтесь к переговорам. Ждать, когда Вам вручат письмо не надо, не тяните время. Укладываться в 30 дней не обязательно, если никто из соседей не выразил согласия купить комнату, тогда, по истечении этого срока, можно проводить сделку со сторонним лицом. И вручения в руки уведомления совсем необязательно, делается рассылка от нотариуса и по сроку, отмеченному, в книге исчисляются 30 дней.
Если совладелец Вашей клиентки не хочет ей продавать или уже нашел другого клиента, не хочет подписывать ипотечный договор, Вы его заставить не сможете, увы. Он будет ссылать на законные 30 дней. Нужна Вам комната, а деньги только ипотечные-предложите больше, за беспокойство.

Светлана Муратова писал(а):
И вручения в руки уведомления совсем необязательно, делается рассылка от нотариуса и по сроку, отмеченному, в книге исчисляются 30 дней.

А вот тут вы не правы-момент что совладелец получил письменно предложение о покупке комнаты очень важный.И срок в 30 дней начинает отсчитываться не от момента отправки нотариусом этого предложения о покупке(если через нотариуса делать) , а от дня получения совладельцем данного предложения. Он должен расписаться при получении письма и поставить дату.

Может я неправильно выразилась, постараюсь еще раз сформулировать вопрос иначе:
1. Может ли Продавец комнаты отказаться от ипотечной сделки , если мы укладываемся в срок 30 дней? Ну вот просто закапризничать....не хочу и все.? Законно ли это?

Если продавец не захочет вам продавать (неважно по каким причинам) то отказаться от может даже и за 5 мин. до начала сделки. И ему ничего за это не будет. Хозяин-барин, хочет продает-хочет не продает. Ипотека тут вообще будет не при чем. Поэтому тут важно понять-он действительно хочет продать комнату и получить деньги, и готов продавать именно вам. Или это как то формальный шаг с его стороны и реально он вам продавать ее не собирается.И у него есть покупатель ,кто дает ему больше или он просто по каким то причинам хочет именно ему продать.

Почему вы подозреваете продавца в том, что он не хочет продать вам? Ипотека? А где гарантия, что вы не оформите ипотеку раньше, чем он найдет стороннего покупателя?
По моему обсуждение этого вопроса на форуме бесполезно. Обсуждать нужно с продавцом, если вы действительно купить хотите, а не время тянете. Вносите аванс и оформляйте ипотеку, заявки на ипотеку сейчас рассматриваются 1-2 недели. Потом если вы ценой комнаты приобретаете квартиру не упирайтесь в лишнюю сотню.

Maravilla писал(а):
Может я неправильно выразилась, постараюсь еще раз сформулировать вопрос иначе:
1. Может ли Продавец комнаты отказаться от ипотечной сделки , если мы укладываемся в срок 30 дней? Ну вот просто закапризничать....не хочу и все.? Законно ли это?

Вы все время пишете, что продавец против ипотечной сделки. Но не пишете, по какой причине.
Если бы у вас все деньги были в нале, продавец не был бы против?
Или это покупатель боится брать ипотеку - а вдруг продавец откажется?
Напишите конкретно - где чей страх.

Чувствуется, что слово "ипотека" пугает, непонятно только кого и чем именно.

Maravilla писал(а):
Т.е. формально, если Покупатель согласен и берет ипотеку, Продавец не может "встать в позу" и сказать, что он ипотечнику продавать не хочет? Продавец обязан содействовать в покупке комнаты- предоставить оценщикам сделать необходимые действия для выполнения отчета? Что будет, если цена комнаты окажется выше рыночной?
У нас Продавец хочет получить деньги перед подписанием ДКП и без использования банковской ячейки (Москва).
Вот такие драконовские условия.

Хотеть продавец может всё, что угодно, хоть титул Папы Римского взамен своей комнаты попросить. Но прежде он обязан письменно сформулировать эти условия сособственнику и продавать именно на этих условиях.
Можно послать ему предложение через нотариуса, изложив в нём приемлемый способ расчётов через банковскую ячейку и пригласить в назначенную дату на сделку. В банке зафиксировать своё присутствие, арендовав ячейку. Если продавец не изъявит желания явиться и продаст комнату другим людям, всё это можно будет предъявить в качестве доказательств в суде.

Оценку квартиры, кстати, сособственник может и сам заказать, без продавца. Места общего пользования оценщик посмотрит, и отчёт может составить и без осмотра комнаты соседа.
Оценка независимого оценщика нужна только банку для определения суммы кредита и никак не влияет на право продавца устанавливать свою цену.

Гамбринус писал(а):
если вы ценой комнаты приобретаете квартиру не упирайтесь в лишнюю сотню.

Вот тут вопрос может быть спорным. Смотря по какой цене предложена комната. Если она предложена изначально значительно выше рыночной цены, то выгодность подобного приобретения может вызвать сомнения даже у сособственника, особенно если он поставлен в жёсткие временные рамки.
Я ведь совсем недавно находилась в роли соседки-сособственницы, где соседка-продавец именно чудила. Выдвигала совершенно неприемлемые требования: внесение денег даже не ей, а каким-то сомнительным личностям под расписку (и это при том, что комнатой владели несовершеннолетние дети, да ещё только что получившие эту комнату по наследству).
Честно скажу - крови она у меня выпила больше, чем сама весит. Дешевле оказалось дождаться, когда она накосячит и через суд комнату приобрести: уж лучше адвокату заплатить, чем сомнительным личностям свои деньги подарить. Тем более, что продала она её дешевле, чем я предлагала. Так что иногда бывает и так.

Так что лучше всего успокоить клиентку, добросовестно делать всё, что положено согласно закону для покупки комнаты и надеяться на лучшее. А разбрасываться сотнями не каждый имеет возможность, да и не факт, что лишняя сотня-другая приведёт к успеху, а не к нервному срыву.

zavrelena писал(а):
Гамбринус писал(а):
если вы ценой комнаты приобретаете квартиру не упирайтесь в лишнюю сотню.
Вот тут вопрос может быть спорным. Смотря по какой цене предложена комната. Если она предложена изначально значительно выше рыночной цены, то выгодность подобного приобретения может вызвать сомнения даже у сособственника, особенно если он поставлен в жёсткие временные рамки.

Ну это понятно, я пишу именно о том, что цена адекватна, но хотелось бы на сотню поторговаться. Может продавец вообще письмо отправил именно потому, что в цене не сошлись и думает что найдет покупателя именно за предложенную им цену, а не на сотню дешевле. Ведь сособственник имеет право приобрести за те же деньги, что и прочие покупатели, а не дешевле.

А разве оценочная компания может не осматривать продаваемую комнату, а ограничиться только местами общего пользования? А вдруг там перепланировки и т.п.и т.д.? Разве без фото самой комнаты можно сделать отчет?
Не знала, спасибо за информацию.