Выкупить долю 27 / 839

Александр Глаголев писал(а):
Есть еще один вариант-предложить расписать доли так, чтобы у него осталась бОльшая комната, в любом случае меньшую комнату продадите дороже чем 1/2.

А какое преимущество нам это даст? Слышал, что потом можно потребовать оплатить по рыночной цене разницу квадратур комнат. Вы об этом?

zhirov.vn писал(а):
Александр Глаголев писал(а):
Есть еще один вариант-предложить расписать доли так, чтобы у него осталась бОльшая комната, в любом случае меньшую комнату продадите дороже чем 1/2.

А какое преимущество нам это даст? Слышал, что потом можно потребовать оплатить по рыночной цене разницу квадратур комнат. Вы об этом?

Нет, не об этом. Берете два кадастровых паспорта на каждую комнату, там будет указано сколько всего метров(с учетом мест общего пользования) приходится к комнате 1 и 2, заключаете соглашение о разделе долей, к примеру 29/44 и 15/44, где указываете что во владение каждого поступает такая-то комната. Можно предложить 3 варианта на выбор, 1-он на халяву получает лишние метры, 2-вы выкупаете у него метры необходимые для для регистрации обьекта как большей комнаты, 3-покупает он, но если человек сильно пьющий, то такое изобилие введет его в ступор. Смысл сего действа в том, что даже малая комната будет стоить дороже 1/2.

Александр Глаголев писал(а):
Смысл сего действа в том, что даже малая комната будет стоить дороже 1/2.

Хм... У нас комнаты в квартире не ценятся. Продать дороже половины стоимости квартиры вообще не реально.

zhirov.vn писал(а):
:ne_ne_ne:
Александр Глаголев писал(а):
Смысл сего действа в том, что даже малая комната будет стоить дороже 1/2.

Хм... У нас комнаты в квартире не ценятся. Продать дороже половины стоимости квартиры вообще не реально.

Это естественно, но продать долю не выделенную в комнате будет сложнее и дешевле.

Спасибо всем за ответы! Как я понимаю, нормального выхода в рамках правового поля нет.

zhirov.vn писал(а):
Спасибо всем за ответы! Как я понимаю, нормального выхода в рамках правового поля нет.

Почему выхода нет?

Есть как минимум два:

1) сравнить, что принесет больше денег: продать долю как есть или продать двушку и купить однушку второму собственнику;

2) поработать с требованиями второго собственника - сейчас он хочет однушку, но, возможно согласиться и на комнату плюс немного налички.
Пьющие люди обычно испытывают недостаток в наличных.
Но тут еще нужно выяснить "интересы тёти", которой он доверяет и к советам которой прислушается...

Ида Зибелин писал(а):
сравнить, что принесет больше денег: продать долю как есть или продать двушку и купить однушку второму собственнику

примерно одна и таже сумма выйдет. Грубо округляя 3\4 рыночной стоимости первый собственник теряет.

поработать с требованиями второго собственника

В нашем случае это скорее всего

Лишить его удовольствия от одиночного проживания, сосед(соседи) при этом должны быть очень жесткие

Впрочем и там перспективы довольно туманны.

Может вам стоит выйти на тетю с предложением продать квартиру целиком, деньги разделить на две равные части, добавить необходимую сумму и купить однушку племяннику уже в доле с тетей? Квартира целиком стоит как минимум на треть дороже, чем две доли.

Гамбринус писал(а):
Может вам стоит выйти на тетю с предложением продать квартиру целиком, деньги разделить на две равные части, добавить необходимую сумму и купить однушку племяннику уже в доле с тетей? Квартира целиком стоит как минимум на треть дороже, чем две доли.

Сам я еще ни со вторым собственником, ни с тетей не общался. Планируем в понедельник встретиться.
Со слов собственницы, тетя человек не алчный и, действительно, рдеет за судьбу племянника.

zhirov.vn писал(а):
Спасибо всем за ответы! Как я понимаю, нормального выхода в рамках правового поля нет.

Судя по выводу они вам были не нужны. :lol: