Доля в ипотечной квартире. 15 / 991

Есть в наличии один рояль в кустах.

Квартира купленная жене не "долговая" и оформлена в "совместную-долевую" собственность.У мужа в этой квартире-1/2 доля.И он отдаёт свою долю в обмен на долю в ипотечной квартире и берёт на себя обязательства по выплате остатка долга.Как "узаконить" и задокументировать этот обмен без изменения условий кредитного договора?

Может ли муж после развода продать жене свою долю,например,с обременением до выплаты ипотечного долга и перехода права собственности?Т.е.,1/2 доли мужа перейдёт в собственность жене после того как будет выплачена ипотека и 1/4 доля жены перейдёт в собственность мужу? :du_ma_et:

Виктория Парфёнова писал(а):
zibars писал(а):
Виктория Парфёнова писал(а):

Заявление в банк от созаемщиков о внесении изменений в кредитный договор. Да, банки неохотно на это идут, но противоречий законодательству нет. Процедура длительная. У меня заняла 4 месяца (Сбер, вторичка).
И брачный договор придется изменить.

Противоречие есть в размере зарплаты супруга-"покупателя" доли.Она равняется,по 2ндфл,размеру ежемесячного платежа по ипотеке.Весьма вероятно,что на этом основании банк откажется перекраивать кредитный договор.Либо потребует досрочного погашения.

А вы попробуйте! Объект у банка в залоге, пересмотр условий кредитования не является противоречием законодательству. В альтернативу предложите рассмотреть новые условия брачного договора в связи со сменой семейных обстоятельств. Вопрос решаем.

Допустим,банк перекроил договор.Далее-Регпалата?
Весь вопрос в переходе права собственности на долю в квартире с обременением.Кредитный договор можно не менять.Всмысле,жена не против сохранения за ней долговых обязательств перед банком.

Рояль в кустах №2.
4 юриста,в том числе из Московской коллегии адвокатов, по очереди,не смогли разрешить эту ситуацию. :hi_hi_hi:

zibars писал(а):

Допустим,банк перекроил договор.Далее-Регпалата?
Весь вопрос в переходе права собственности на долю в квартире с обременением.Кредитный договор можно не менять.Всмысле,жена не против сохранения за ней долговых обязательств перед банком.

На выходе у Вас будет трехстороннее соглашение (созаемщики и банк) о том, что один из созаемщиков передает свои обязательства по кредитному договору другому и выходит из кредитного договора. Банк не возражает. Договор купли-продажи доли в данной ситуации Росреестр регистрирует без проблем с приложением этого трехстороннего соглашения, письма из банка о согласии регистрации перехода права. Возможно, потребуется закладная (если она у Вас есть).

Созаемщики не могут распоряжаться долями квартиры (пока - права требования у застройщика) без согласия банка-кредитора, поэтому о своем намерении уступить долю нужно известить банк. В любом случае нужно делать новый брачный договор о разделе имущества (время идет, размер имущества меняется), в нем указать, что вновь купленная квартира отходит супруге, а ипотечная квартира отходит супругу. Можно обратиться в любой банк под видом потенциального "ипотечника" и выяснить, как будет оформлена переуступка доли при разводе супругов.