Нестандартная ситуация по покупке доли 18 / 622

Иван_Кемерово писал(а):
Новосельцев писал(а):
Так непонятно ничего. Все оформлялись по 214 закону? Переуступка закрыта сейчас застройщиком ? Составьте предварительный договор, зафиксируйте цену, дайте задаток, укажите сроки окончательного расчета. А продать дороже она всегда имеет право.

читайте внимательней. переуступка закрыта покупателем на его долю (2\3). продавец пока свою долю не принимал, акта не подписывал. хотя акт подразумевается один, с подписями двух собственников

переуступка покупателем никогда не закрывается

Новосельцев писал(а):
Иван_Кемерово писал(а):
Новосельцев писал(а):
Так непонятно ничего. Все оформлялись по 214 закону? Переуступка закрыта сейчас застройщиком ? Составьте предварительный договор, зафиксируйте цену, дайте задаток, укажите сроки окончательного расчета. А продать дороже она всегда имеет право.

читайте внимательней. переуступка закрыта покупателем на его долю (2\3). продавец пока свою долю не принимал, акта не подписывал. хотя акт подразумевается один, с подписями двух собственников

переуступка покупателем никогда не закрывается

возможно. если честно, я не юрист и не риэлтор. просто приходится много читать и вникать в суть дела. на каком основании закрывается переуступка?

кстати - насчет "продать дороже она всегда имеет право" на каком основании она может продать дороже, если есть уведомление с ценой?

потому что третьим лицам продается по цене "не ниже предложения". а не выше. если же найдет желающего купить дороже (где еще найти-то такого)- опять сначала должна вам предложить.но в вашем-то случае собственности нет, о каком преимущественном праве идет речь? да и уведомление без подробной описи- ничего не доказывает. реально безграмотное предложение, плюнуть и забыть.

Все, я пас. Возьмите все документы и сходите к местному специалисту на консультацию. Пользы будет больше. Извините

Автор, я если честно до конца не поняла, кто и что реально хочет.
Но если абстрагировано. Уведомление Вы получили, не смотря на "кривизну" его отправления.
Заказываете выписку из ЕГРП, если в ней предложенная Вам к приобретению доля не оформлена в собственность, пишите ответ следующего свойства.
Я, Иванов Иван Иванович, получил от Петрова Петра Петровича, уведомление о предложении приобрести 2\3 доли и далее по тексту как у Вас там указано.
Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На данный момент согласно выписке из ЕГРП от такого-то числа № такой-то, в ЕГРП право собственности (право общедолевой собственности) на объект по адресу...... не зарегистрировано. Таким образом данное уведомление, не может быть извещением об отчуждении доле в праве общедолевой собственности, является ничтожным и не порождает правовых последствий.

Копию отправить в Росреестр, к нему приложить заявление, где указать что если после оформления собственности второй стороной, копия данного уведомления будет приложена к ДКП доли, то надлежащим это уведомление считать нельзя.

Автор, текст весьма приблизительный, так сказать "на коленке", но общая суть Вам должна быть понятна.

pantomima писал(а):
Автор, я если честно до конца не поняла, кто и что реально хочет.
Но если абстрагировано. Уведомление Вы получили, не смотря на "кривизну" его отправления.
Заказываете выписку из ЕГРП, если в ней предложенная Вам к приобретению доля не оформлена в собственность, пишите ответ следующего свойства.
Я, Иванов Иван Иванович, получил от Петрова Петра Петровича, уведомление о предложении приобрести 2\3 доли и далее по тексту как у Вас там указано.
Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На данный момент согласно выписке из ЕГРП от такого-то числа № такой-то, в ЕГРП право собственности (право общедолевой собственности) на объект по адресу...... не зарегистрировано. Таким образом данное уведомление, не может быть извещением об отчуждении доле в праве общедолевой собственности, является ничтожным и не порождает правовых последствий.

Копию отправить в Росреестр, к нему приложить заявление, где указать что если после оформления собственности второй стороной, копия данного уведомления будет приложена к ДКП доли, то надлежащим это уведомление считать нельзя.

Автор, текст весьма приблизительный, так сказать "на коленке", но общая суть Вам должна быть понятна.

Да, суть ясна. Спасибо за развернутый ответ! Наша цель, как покупателей - это прежде всего фиксация цены, т.к. есть основание полагать, что продавец после признания этого уведомления недействительным захочет поднять цену, понимая, что в любом случае никто кроме нас эту долю выкупать не станет. В идеале нам бы ему в месячный срок ответить, что мол да, ваше уведомление получили, с его условиями согласны, но для его выполнения вам необходимо оформить право собственности. Тем самым оттянуть еще месяц-полтора, а после чего спокойно выкупить эту долю. Только вот есть сомнения, что будет ли такая переписка на тему "сначала оформите право собственности" являться уважительной причиной для суда, почему их требование не выполнено в месячный срок. Или же наоборот, занять позицию, что покупатель заочно принял предложение о покупке, но продавец сам должен выполнить для начала все условия, которые он подразумевает

ваш ответ будет являться не принятием предложения, а встречным предложением. уважительной причины суду не нужно, т.к. это предложение принять НЕВОЗМОЖНО- нет объекта, который они предлагают выкупить.есть такое понятие- сделка под отлагательным условием. если бы вам написали "предлагаю выкупить долю после ее регистрации"- это одно. а в данном случае данное уведомление, повторяю, вообще ничего не значит и не обязывает никого из вас. смысла писать какие-то ответы, а тем более в Росреестр, вообще не вижу. для росреестра данное уведомление точно так же не несет правового смысла. хотите зафиксировать цену- просто составляйте предварительный договор. однако вы уверены, что это выгодно для вас? эту 1/3 наверняка можно будет через какое-то время купить дешевле, как только продавец убедится в отсутствии желающих со стороны выкупить 1/3 (полагаю, кв. как минимум без чистовой отделки) по цене 1/3 квартиры (то есть вдвое больше рыночной цены, вообще абсурд). как же, сейчас желающие набегут и перехватят такую драгоценность, да еще и сверху доплатят... особенно учитывая ситуацию на рынке.

А как тогда правильно давать свое согласие на приоритетное право покупки?