Вопрос по выкупу или продаже долей 21 / 891

Руслана писал(а):
Да, я про порядок пользования. Разве суд не может постановить, скажем, выплату ему компенсации за его долю, если он ею не пользуется все равно? Тогда мои клиенты могли бы у него выкупить 1/2 и спокойно заселиться. А с пропиской уже как-нибудь решили бы вопрос.

В теории может. Но вот не встречал ни одного случая, когда подобный выкуп произошел на практике. Именно по приговору суда.
п.с. предложу 1 мил. на двоих.

Руслана писал(а):
Так он громит сантехнику в доме и милицию вызывает всякий раз, когда те двое пытаются своим правом на проживание воспользоваться. Они и боятся, в т.ч. за имущество свое и за здоровье тоже. Тут уж проще идти законным путем и по суду определять порядок пользования. Просто у меня нет данных, насколько судебные процессы такого рода могут быть успешны... и будет ли второй сособственник исполнять решение суда, если лишится права пользования в обмен на компенсацию своей аренды, к примеру? Я уже предлагала вариант продажи целиком и покупки ему квартиры в Новой Москве (новостройки), но он и слышать ничего не хочет, зациклился на этой квартире, наверное, считает, что его бывшая жена ее несправедливо отсудила у него - хотя по документам все чисто - квартира куплена в браке.

Насчет матери ребенка ничего сказать не могу, может у нее своего жилья тоже нету.

По цене - сколько может стоить 1/4 доля? Второй содольщик пока не решил, хочет он свою четверть продавать или нет.

Полицию пусть вызывают всякий раз, дела заводят, жалобы пишут, если дело завести отказываются, замок в металлической двери часто меняют и т.д.
Он же себя некрасиво ведет. Тут без борьбы никак не обойдется.

Порядок пользования не определите по суду. Квартира 1-комнатная.

Не надо продавать долю за гроши. Там есть за что побороться собственнику 1/4.

Т.е. получается, что все сособственники в равно невыгодных условиях - и проживать друг другу не дадут, и продавать смогут только за бесценок, так? Ну тогда их все равно придется склонять к продаже квартиры целиком - так хоть какой-то выигрыш будет у всех участников долевки...

Руслана писал(а):
Т.е. получается, что все сособственники в равно невыгодных условиях - и проживать друг другу не дадут, и продавать смогут только за бесценок, так? Ну тогда их все равно придется склонять к продаже квартиры целиком - так хоть какой-то выигрыш будет у всех участников долевки...

Да.

В истории с долями чаще всего продать или купить доли в квартире удается только когда одна из сторон конфликта умирает.И вступившие в наследство люди часто вообще не в курсе с кем наследодатель враждовал.Им это вообще по барабану. Им от доли нужны только деньги. В вашей ситуации мужик с 1\2 долей считает личными врагами тех двух , кто получил доли от его бывшей жены. И разумом это прошибить невозможно. В переводе на вашу ситуацию, если он умирает и его долю наследует кто то, кому она вообще никаким боком не нужна , то вы с таким наследником свободно договариваетесь и продаете всю квартиру.Или покупаете его долю.

Pakster писал(а):
В истории с долями чаще всего продать или купить доли в квартире удается только когда одна из сторон конфликта умирает.И вступившие в наследство люди часто вообще не в курсе с кем наследодатель враждовал.Им это вообще по барабану. Им от доли нужны только деньги. В вашей ситуации мужик с 1\2 долей считает личными врагами тех двух , кто получил доли от его бывшей жены. И разумом это прошибить невозможно. В переводе на вашу ситуацию, если он умирает и его долю наследует кто то, кому она вообще никаким боком не нужна , то вы с таким наследником свободно договариваетесь и продаете всю квартиру.Или покупаете его долю.

Смиряет и усмиряет не только смерть. Жаба, время и обстоятельства то же способны на это.
Особенно если окажется, что ему места в этой квартире нет, т.е. поменяются ролями.

Asti495 писал(а):
Особенно если окажется, что ему места в этой квартире нет

У мужика с 1\2 долей все равно преимущество.Он и его ребенок в этой квартире прописаны, он в ней жил и формально продолжает жить.А выехал из нее он временно, это заявит где угодно . Т.е может упирать на сложившийся фактический порядок пользования квартирой. Также интересно как нынешние собственники четвертушек долей их получили от его бывшей жены, по какому механизму и каким способом.Может автор расскажет?

Pakster писал(а):
У мужика с 1\2 долей все равно преимущество.Он и его ребенок в этой квартире прописаны, он в ней жил и формально продолжает жить.А выехал из нее он временно, это заявит где угодно . Т.е может упирать на сложившийся фактический порядок пользования квартирой. Также интересно как нынешние собственники четвертушек долей их получили от его бывшей жены, по какому механизму и каким способом.Может автор расскажет?

Квартира 1-комнатная, так что с преимуществами не фонтан после того, как двое с половиной квартиры в собственности начнут жить в квартире и уже его не пускать. У этих двоих может это то же единственное жилье.
А по 1/4 они могли купить после того, как не купил бывший муж, у которого может и денег-то нет, или, например, получить в дар, или отступным.

У нынешних ментов на низовом уровне-участковые и оперативники разговор один-есть аргумент: tcnm прописка в паспорте в этой квартире или нет.Если ты начинаешь махать им бумагами и говорить, что ты один из собственник этой квартиры у тебя есть все права в ней находится, при том что прописки у тебя в ней нет , они заявляют, что это гражданский спор, валите в суд его разрешать. И при прочих равных условиях когда перед ними будут собственник с пропиской и собственник без прописки, то в квартире оставят прописанного, а не прорписанного выдворят.Точнее могут выдворить. Потому как по их логике есть право собственности и есть право на проживание в квартире.И оно для них подтверждается штампом в паспорте.Нет штампа-до свидания...А право собственности на долю никто не оспаривает...

Самое интересное,что прописка есть у всех.в т.ч. и собственников четвертушек. Они купили 1/2 долю по выгодной цене, но не у жены, а у тех, кто у нее купил. Один купил для регистрации, второй хотел попользоваться пустующей квартирой, да не тут то было. Там две купли-продажи доли в анамнезе уже после решения суда. Так что никакими родственными и прочими негативными эмоциональными связями конкретно с этими содольщиками владелец половины доли не обременен. Что не мешает ему проявлять свой нрав и не пускать их на как бы его территорию. В точности собака на сене - и сам не ам, и другим не дам.
Я тут узнала, что он пытается опротестовать раздел имущества. Но суд ему один раз уже отказал в пересмотре дела - квартира куплена в браке и при разводе жене досталась 1/2 доли. Точка. Может, просто ему нужно больше времени, чтобы это осознать и таки пойти уже на разумные договоренности?