Сомнение в покупке комнаты. 58 / 941

суд как правило смотрит подлинники, конечно. ну проверить надо, племянник ли. но там завещание, а не наследство по закону. то есть неважно, племянник ли он. вы сомневаетесь в легитимности завещания? к нотариусу сходить вместе с племянником. наконец, спустя почти год после смерти тети никто ничего не оспорил (срок вступления в наследство- 6 месяцев). поздновато уже метаться. если не единственный наследник- покупатель не пострадает, т.к. см. пленум ВС по делам о наследстве (сто раз тут уже писали). и вот что еще. на момент смерти тети квартира была муниципальной, т.е. НЕ в ее собственности. кто, кроме настоящего наследника, мог знать, что она подала на приватизацию? явись допустим к нотариусу "настоящий наследник"- получит ответ, что на момент смерти тети квартира ей не принадлежала. понимаете логику?

pibkinz писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Возможно. Но я лично видела решение суда на основании поддельного свидетельства о рождении умершего (была получена копия и предоставлена в суд.
В этом случае фактически не было конкурирующей стороны (родственникии или наследники по завещанию) , которые заинтересованы в проверках.

Конкурирующей стороной становятся надлежащие истцы. В обоих случаях это государство в лице прокуратуры. Сроков давности не будет. Департамент жп возможно проявил преступную халатность и не ходатайствовал об экспертизе документов, на основании которых было решение о праве собственности. По сути квартира и комната в данном случае -это возможно муниципальное жилье. То есть нарушены интересы государства.
А интерес у прокуратуры может возникнуть. По обращению собственника двух других комнат.

Чей риэлтор убеждает в отсутствии правовых рисков? чей юрист?

polina13 писал(а):
вы сомневаетесь в легитимности завещания? к нотариусу сходить вместе с племянником.

это было сделано? (1й вопрос)

polina13 писал(а):
на момент смерти тети квартира была муниципальной, т.е. НЕ в ее собственности. кто, кроме настоящего наследника, мог знать, что она подала на приватизацию?

а это и есть самый важный момент. Она могла и не подавать. Она и не подавала-подал племянник по доверенности. (упс- 2й вопрос)
одинокие люди предпочитают не приватизировать квартиру. Но рядом с ними есть соц работники, медики, которые в курсе, что квартира муниципальная. Добру пропадать? И тогда появляются сестры, племянники с далекого севера и прочее. Найти нотариуса с вызовом на дом не проблема. Но тут доверка аж 2013 года. А была ли такая доверенность вообще? проверили?
Суд никаких запросов не делает без ходатайства противной стороны, а противная сторона втыкала в сматрфон.

polina13 писал(а):
явись допустим к нотариусу "настоящий наследник"- получит ответ, что на момент смерти тети квартира ей не принадлежала. понимаете логику?

понимаю. Все наследники уверены что умершая не приватизировала. А вот Иван прошарил ситуацию за несколько дней до смерти тёти- подал доки на приватизацию.)
Почему не ренту тётя на него оформила? почему не вступил по закону в наследство? я бы как риэлтор задала очень много вопросов. Вплоть до того, знает ли племянник где похоронили тётю?
Чтобы исключить оспариваемость комнаты нужно убедиться, что доверка и завещание чистые абсолютно.

Если это реальный племянник, то прогноз благоприятный

Если это соц.работник или медик, просто врет, что племянник, то лучше воздержаться
По моему опыту они все "племянниками" себя называют

Надо проверить родство

polina13 писал(а):
ИринаВладимировна
там завещание

То есть Завещание на ВСЕ Имущество, включая то, которого нет на момент смерти?
Относится ли такое Завещание к "посмертной" приватизации?

Елена Чижова писал(а):
polina13 писал(а):
ИринаВладимировна
там завещание

То есть Завещание на ВСЕ Имущество, включая то, которого нет на момент смерти?
Относится ли такое Завещание к "посмертной" приватизации?

Предположу, что у умершей и не было никакого имущества, кроме муниципальной комнаты в коммуналке. Тогда вопрос - зачем такое завещание было составлено?

Очень распространенная схема. Дисконт по квартирам не менее 1млн руб.

ИринаВладимировна писал(а):
Елена Чижова писал(а):
polina13 писал(а):
ИринаВладимировна
там завещание

То есть Завещание на ВСЕ Имущество, включая то, которого нет на момент смерти?
Относится ли такое Завещание к "посмертной" приватизации?

Предположу, что у умершей и не было никакого имущества, кроме муниципальной комнаты в коммуналке. Тогда вопрос - зачем такое завещание было составлено?

возможно оно было составлено перед приватизацией, одновременно с доверенностью. вполне нормально и логично. по нему вполне можно унаследовать и квартиру, которую начали, но не успели приватизировать при жизни. там иск "о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования" называется.

ИринаВладимировна писал(а):
Почему не ренту тётя на него оформила?

ренту на что? она приватизировать не успела же. а так бы может и оформила.

ИринаВладимировна писал(а):
А интерес у прокуратуры может возникнуть. По обращению собственника двух других комнат.

из области фантастики.

am.stm писал(а):
хозяин 2 других комнат один, от него добровольного отказа не дождались

Приходим с тортиком и разговариваем.