Помогите определить порядок действий по продаже долей. 41 / 631

Елена Чижова писал(а):
EK178 писал(а):
Нам риэлтор его рекомендовал. Видимо что бы посмотрел наш случай ...

А что именно в Вашем Случае потребовало юридического внимания?

Форму 9 обязательно надо приводить в соответствие.
Берете Ваши ПравоУстанавливающие Документы (на данный момент), делаете по 2 ксерокопии и относите в ОВИРуГ и в Бухгалтерию.

После этого идете к Нотариусу (с той же ПравоУстановкой, Ф-9, Ф-7 и ТехПаспортом) вместе со всеми Собственниками и составляете Соглашение о Порядке Пользования.
Далее идете в МФЦ и сдаете на госрегистрацию.

У Вас идет спор по комнатам или же Вы выделяете свою Долю с последующей продажей?

По поводу юриста, я так понимаю нас туда послали потому что продаем 4 доли из 5. ОВИРуг это паспортный стол?

Давайте для прояснения дам больше информации. Было 7 долей равно распределенных при приватизации, дольщики все члены одной семьи. Брат, 3 сестры, дочь одной из сестры, мама, папа, у каждого по 1.7. Умерла мама и ее долю отдали средней сестре. Брат подарил свою долю младшей сестре и у него теперь только регистрация. Три сестры и племянница (это дочь старшей сестры) хотят продать свои доли, почему не квартиру целиком? Потому что Отец сильно пьющий и не хочет ничего, ему и так хорошо. Ну это для общей картины

EK178 писал(а):
Потому что Отец сильно пьющий и не хочет ничего, ему и так хорошо.

Отцу изначально приватизация была не нужна и невыгодна.Ему не следовало в принципе на нее соглашаться. Сейчас, после того как он дал согласие на приватизацию(ну и сам в ней поучаствовал) ничего кроме ненависти и злобы остальные члены семейства к нему не испытывают.

P.S.Ну это так, мысли вслух, что надо головой думать , когда с такой кучей народа в квартире прописан и живешь, и даешь согласие а приватизацию, и при этом не желаешь продавать квартиру и переезжать куда то.

Елена Чижова писал(а):
После этого идете к Нотариусу (с той же ПравоУстановкой, Ф-9, Ф-7 и ТехПаспортом) вместе со всеми Собственниками и составляете Соглашение о Порядке Пользования.
Далее идете в МФЦ и сдаете на госрегистрацию.

Елена, а можно поподробнее о специфике Питера, у нас Порядок пользования не регистрируют и он не сохраняется при смене собственника доли, привязать идеальную долю к конкретной комнате и зарегистрировать ее как новый объект уже давно невозможно.
Раньше я часто практиковала составление договора изменения объекта права квартира на объекты права комнаты, фактически коммуналки рождались не только в силу приватизации изначальных мунципальных коммуналок, но и путем использования права на свободу договора, это было очень интересно гражданам в сносимых пятиэтажках. ))
У Вас с местной спецификой возникают объекты-комнаты после указанной Вами процедуры или по документам квартира остается в общей долевой собственности?

Беляева Елена писал(а):
Елена, а можно поподробнее о специфике Питера, у нас Порядок пользования не регистрируют и он не сохраняется при смене собственника доли, привязать идеальную долю к конкретной комнате и зарегистрировать ее как новый объект уже давно невозможно.

Комната при этом не регистрируется как Отдельный Объект, а конкретизируется в Соглашении, как Соответствующее Жилое Помещение.
У нас, пока не состоится такое Выделение, покупать Долю никто не будет.
Соглашение - не регистрируется с 2013 года, но регистрируется "коррекция" метража и размера Доли (ДКП с перемешиванием метража).

В принципе, как учат нас Нотариусы, наполняемость Доли может быть любой (то есть 1/4 может состоять из жилой комнаты в 10 метров и соразмерно жилому метражу доли в МОП или же такая же Доля в 1/4 в той же квартире может включать и комнату в 20 метров и - здесь главная причина таких расстройств - метраж МОП пропорционально метражу занимаемой Комнаты).
У нас так не любят и путаются.
Поэтому предпочтительно провести и привязку к Комнате и "причесать" метраж.

Если же Комнаты в Квартире одинаковы (4 комнаты по 15 метров), то все равно привязка к Комнате обязательно нужна при продаже, иначе Покупатель будет понимать, что ему продают нерешенные проблемы.

Далее это Соглашение является по умолчанию основным и тихо забывается, сыграв свою роль.
Новых Соглашений при появлении нового Собственника не требуется - в силу "уже сложившегося порядка пользования".

Елена Чижова писал(а):
регистрируется "коррекция" метража и размера Доли (ДКП с перемешиванием метража).

получается идет перераспределение долей и в базе появляется кроме например доли 1/385 запись о комнате (комната 12,3) так? и в дальнейшем, покупая эту 1/385, я без вопросов занимаю комнату 12,3 и все последующие покупцы тоже?

Беляева Елена писал(а):
доли 1/385 запись о комнате (комната 12,3) так? и в дальнейшем, покупая эту 1/385...

Не совсем.
Если Доля 1/4 действительно близка к метражу Комнаты, то запись о Комнате появляется в Соглашении и в ДКП.
Если бы оставалось бы Свидетельство о регистрации Права Собственности, то слово "Комната" там бы не появилось бы , была бы указана только Доля.

Покупая Долю, "соответствующую жилому помещению № такой-то, согласно ТехПаспорту, выданному ...", новый Собственник покупает именно эту Комнату.
Если же в ПравоУстановке Доли не будет привязки к Комнате, то Покупатель знает, что Соглашение может и не состояться.
Не покупают у нас НеВыделенные Доли, даже своего Н/С Ребенка не прописать без согласия Сособственников.
:du_ma_et:

Вернее, покупают.
Но именно те, кто желает получить Право Пользования ВСЕЙ Квартирой, - Рейдеры.

Елена Чижова

Беляева Елена писал(а):
... в дальнейшем, покупая эту 1/385, я без вопросов занимаю комнату 12,3 и все последующие покупцы тоже?

И не только Вы, но и остальные обладатели микроДолей, дающих Право Пользования этой Комнатой.
Только в ДКП будет указано, что "В собственность переходит 1/385 долей, в пользование - жилое помещение № ... ", но слова "СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ" не будет.

Я правильно поняла - 1/385 указана Вами с намеком на Малость Доли?
Такие вопросы для меня сложноваты, здесь Долю "в натуре" не выделить, поэтому с такими куплями-продажами практически не работаю.

Спасибо, очень интересная практика, жаль у нас не сложилась, было бы все проще...

Елена Чижова писал(а):
Я правильно поняла - 1/385 указана Вами с намеком на Малость Доли?

нет я неправильно дробь вывела )) представляла ее как 1/3, но с микродолями теперь тоже ясность полная ))