Продажа доли через дарение 61 / 1070

irastre писал(а):
Виктория Парфёнова писал(а):
Верните деньги в обмен на расписки в получении денег, расписки и приостановки с отказами Росреестра в регистрации. И чем быстрее - тем лучше.

1. Зачем нужны расписки, приостановки и отказы реестра ?
2. Что будет лучше от того что быстрее?

Асти Вам дала развернутый ответ.
Повторяться не буду.

Asti495, вы на дату не обратили внимания?

irastre писал(а):
В 2010 они с мужем купили 1-к квартиру и доля сразу же была продана "покупателю" по договору дарения.

Если ничего дополнительно к договору не подписывали, то срок исковой давности истек.

Asti495 писал(а):
Еще одаряемый может захотеть по суду право собственности зарегистрировать и зарегистрирует, тогда вы с очереди слетите.

Не сможет, так как договор подписан до 03.2013 те он не заключен.

Бирюлевский саранча писал(а):
вы на дату не обратили внимания?

неа, с телефона читала.

ст.181 ГК РФ
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

дарение за деньги? да.
госрегистрация прошла? нет.
дар передан? нет.
ну и где исполнение? насколько понимаю, срок исковой давности еще и не начал течь, чтобы истечь. :nez-nayu:

Бирюлевский саранча писал(а):
Не сможет, так как договор подписан до 03.2013 те он не заключен.

вообще смотря почему в самом деле отказали в госрегистрации. шо-то мне слабо верится, что только из-за размера доли. то ж не земельный участок, а квартира все-таки. может заявления супруга всего лишь не хватило?

даритель пока что не умер вроде как.
договор подписывали? подписывали.
заявление от дарителя в росреестр есть? волеизъявление есть.
заявление одаряемого в росреетр есть? волеизъявление есть.
росреестр - кАзел.
в суд восстанавливать справедливость.

Asti495 писал(а):
ну и где исполнение? насколько понимаю, срок исковой давности еще и не начал течь, чтобы истечь.

Так как договор подписан до 03.2013 и не зарегистрирован, то он является незаключенным
Покупатель при незаключенном договоре мог бы взыскать неосновательное обогащение, но срок исковой давности был упущен.
Начало течения СИД не позже, чем истец узнал о нарушении своего права - получил отказ от Росреестра и тд.

Asti495 писал(а):
Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки,

При незаключенной сделке нет смысла говорить о ее ничтожности или притворности, тк самой сделки нет.
А с 03.2013 все стало иначе.

Бирюлевский саранча писал(а):
Так как договор подписан до 03.2013 и не зарегистрирован, то он является незаключенным
Покупатель при незаключенном договоре мог бы взыскать неосновательное обогащение, но срок исковой давности был упущен.
Начало течения СИД не позже, чем истец узнал о нарушении своего права - получил отказ от Росреестра и тд.

Бирюлевский саранча писал(а):
При незаключенной сделке нет смысла говорить о ее ничтожности или притворности, тк самой сделки нет.
А с 03.2013 все стало иначе.

Да, всё время забываю о сроках. Они ж в 2010 году всё делали.
Тогда ничего и никому.

Обожаю смотреть, как риелторы консультируют по правовым вопросам )))
Смешались в кучу сделки, доли люди
И залпы башенных орудий
И ядрам пролететь мешала
Гора кровавых тел :lol:

Юристы, наверно, тоже жгут по риелторским вопросам.

Автор, без документов Вас нормально никто не проконсультирует. В первую очередь я бы посмотрел на расписку, которую получил "покупатель" доли - как она оформлена, кем подписана.
По уголовщине - по сути конечно совершено преступление. Но шанс это доказать очень и очень невелик.
Для преступления (мошенничество, скорее всего, в описанном случае) необходим умысел именно на обман. А тут с обеих сторон - желание оформить незаконную (притворную) сделку. Т.е. покупатель и сам все прекрасно понимал, его в заблуждение не вводили.

irastre писал(а):
Asti495 писал(а):
И к вышесказанному - соглашение о расторжении договора дарения заключить не забудьте. На этом отношения между Вашей сестрой и "одаряемым" закончатся.
Спасибо Вам за ответ, но в первую очередь интересует другое
irastre писал(а):
не будет ли обмен доли в старой квартире на новую являться уголовным преступлением, не появятся ли у покупателя основания настаиввать на возбуждении уголовного дела за мошенничество?

За жалкие 75000 сестре не стыдно такой минус в карму? Только угроза уголовного преследования остановит? :lol:

Не понимаю, если деньги получила - но сделка не завершена, и покупатель просит вернуть деньги - какого чёрта зажилить и не вернуть? Серьёзно?

"Ты гнида жалкая и мерзкая притом." (с) (Васисуалий Лоханкин) :hi_hi_hi:

Encsicora писал(а):
Но шанс это доказать очень и очень невелик.

вспомнила бабка как девкой была)
2010 год - кому они нужны-то с таким сроком давности, чтобы кто-то чего-то там стал разбирать.
а мошенничество вообще в принципе само по себе доказать очень сложно, если никто не сознается.