Такая вот история с комнатами 89 / 3379

Ольга Меркулова писал(а):
Нужно было положить аванс, а при нахождении покупателя на однушку переоформить аванс на задаток.
Причём тут соб однокомнатной?
На её месте каждый бы ушёл в штопор, если привязывать задатком прицеп не проданной квартиры.
А предложите на самом деле мену собу комнаты: не желает ли он приобрести со своей доплатой её однушку?
А женщине ещё раз проговорить, какой замечательный вариант мог бы получиться: приобретает комнату №1, приватизируют комнату №3 и имеют замечательную трёшку.

Нашему клиенту не интересна ее однушка, он собирается приобретать двушку в другом месте.
Ольга Викторовна, в нашей ситуации, аванс совсем не выгоден нашему клиенту, это то же самое, что просто ждать продажи ее квартиры.
Три месяца для продажи нормальной однушки в спальном районе через хорошее агентство это вполне реальная задача, пока корректировали задаток, обсуждали что просмотры идут хорошо и они постараются выбрать "не ипотечников".

Ольга Панкратова писал(а):
Три месяца для продажи нормальной однушки в спальном районе через хорошее агентство это вполне реальная задача, пока корректировали задаток, обсуждали что просмотры идут хорошо и они постараются выбрать "не ипотечников".

Ольга, Вы так и не ответили на мой вопрос: как Миэль прогарантировал своей клиентке продажу квартиры за три месяца по согласованной цене, дабы она не потеряла задаток. Думаю, что никак. Обещать и жениться -две большие разницы а задаток - это уже докУмент.

Беляева Елена писал(а):
как Миэль прогарантировал своей клиентке продажу квартиры за три месяца по согласованной цене, дабы она не потеряла задаток.

Думаю , если нужны гарантии, тут надо было 3-х сторонний договор заключать, где Миэль одна из сторон такого договора. Но Миэлю смысла нет на такое подписываться.

GreetS писал(а):
Но Миэлю смысла нет на такое подписываться.

нет конечно, такая конструкция с задатком и негарантированной продажей изначально ущербна для клиентки и если она адекватна, то в штопор уйдет, придумав любую причину.

Ольга Меркулова

Ольга Панкратова писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Нужно было положить аванс, а при нахождении покупателя на однушку переоформить аванс на задаток.
Причём тут соб однокомнатной?
На её месте каждый бы ушёл в штопор, если привязывать задатком прицеп не проданной квартиры.
А предложите на самом деле мену собу комнаты: не желает ли он приобрести со своей доплатой её однушку?
А женщине ещё раз проговорить, какой замечательный вариант мог бы получиться: приобретает комнату №1, приватизируют комнату №3 и имеют замечательную трёшку.

Нашему клиенту не интересна ее однушка, он собирается приобретать двушку в другом месте.
Ольга Викторовна, в нашей ситуации, аванс совсем не выгоден нашему клиенту, это то же самое, что просто ждать продажи ее квартиры.
Три месяца для продажи нормальной однушки в спальном районе через хорошее агентство это вполне реальная задача, пока корректировали задаток, обсуждали что просмотры идут хорошо и они постараются выбрать "не ипотечников".

Оля, так ему деваться некуда, ждать будет, даже если продавать будете на свободном рынке, показывать вам комнату сосед не даст.
Например, просто в коридоре с топором молча будет стоЯть во время показа, или лежать пьяным и голым на коврике перед своей дверью, даже если у вас ключ будет...)))
Вы готовы снизиться? Так понизьте на сумму разницы Миэлю квартиру и она сразу улетит: зафиксируйте лучше покрепче ДОПЛАТУ с однушки на комнату и передайте 100 тысяч авансом до появления покупателя.
А при передаче задатка покупателем возьмите с него 200 тысяч, которые передать ей, и останется ей донести ещё 100 на комнату, переписав аванс на задаток.

Ольга Панкратова
Ольга, а почему такой большой задаток хотели принять? Я так понимаю, все сорвалось из-за величины задатка, женщина не хотела рисковать.А Вам, понятно, без разницы кому продавать, сособственнику или постороннему, главное побыстрее. Не могу сказать, что не согласна с Вами в данной ситуации.

Беляева Елена писал(а):
Ольга, Вы так и не ответили на мой вопрос: как Миэль прогарантировал своей клиентке продажу квартиры за три месяца по согласованной цене, дабы она не потеряла задаток. Думаю, что никак. Обещать и жениться -две большие разницы а задаток - это уже докУмент.

Елена, а причем тут мы и их договоренности с Миэлем.
Мы естественно предложили ей свои услуги для продажи квартиры, она сделала выбор в пользу Миэля. И это даже хорошо для нас, ибо представлять интересы разных сторон было бы сложно.
Единственная гарантия продажи квартиры это цена рынка. Хоть кто ее продает. Хотя безусловно профи это сделает легко и непринужденно, а ССР с шероховатостями, но главное - цена.

Совершенно понятно, что самая большая заинтересованность и соответственно большая цена будет у соседа. Не сделать все возможное чтобы выйти на сделку с ним, и просто обойтись уведомлением, было бы не профессионально.
Наш клиент, настроен выйти в деньги. В ближайшее время.

Задаток существенной суммой, да, должен стимулировать, не попробовать продать однушку за 10 млн, а продавать по реальной рыночной цене.

Ольга Панкратова писал(а):
Беляева Елена писал(а):
Ольга, Вы так и не ответили на мой вопрос: как Миэль прогарантировал своей клиентке продажу квартиры за три месяца по согласованной цене, дабы она не потеряла задаток. Думаю, что никак. Обещать и жениться -две большие разницы а задаток - это уже докУмент.

Елена, а причем тут мы и их договоренности с Миэлем.
Мы естественно предложили ей свои услуги для продажи квартиры, она сделала выбор в пользу Миэля. И это даже хорошо для нас, ибо представлять интересы разных сторон было бы сложно.
Единственная гарантия продажи квартиры это цена рынка. Хоть кто ее продает. Хотя безусловно профи это сделает легко и непринужденно, а ССР с шероховатостями, но главное - цена.

Совершенно понятно, что самая большая заинтересованность и соответственно большая цена будет у соседа. Не сделать все возможное чтобы выйти на сделку с ним, и просто обойтись уведомлением, было бы не профессионально.
Наш клиент, настроен выйти в деньги. В ближайшее время.

Задаток существенной суммой, да, должен стимулировать, не попробовать продать однушку за 10 млн, а продавать по реальной рыночной цене.

Сдается мне, что это ее и остановило.

Мне показалось, или у Ольги Панкратовой изменился стиль изложения?

Ольга Панкратова писал(а):
Задаток существенной суммой, да, должен стимулировать, не попробовать продать однушку за 10 млн, а продавать по реальной рыночной цене.

Надеюсь, Ольга не обидится, но я отчетливо слышу Юлию... :ne_vi_del:

Она очень любила такие истории на форуме обсуждать :ni_zia:

Может быть, почему меня это должно обижать?
Мы работаем вместе, что-то перенимается, я к сожалению вообще "не писатель", в жизни у меня более выразительная и яркая речь.