Мена 3х квартир по цепочке (треугольнику) в одном договоре 84 / 5682

17.11.17, 12:10
npokorp писал(а):
И сделки действительно затянутся, т.к. один договор мены по любому будет (уже по другим соображениям), а пока его не зарегистрируют не будет и других сделок.

Переходы прав не будут действительны до исполнения условия по ст 157 ГК РФ.

17.11.17, 12:10
npokorp писал(а):
Но все упирается именно в то, что нотариусы не пропускает вот эту кольцевую сделку.

Какие объявляют причины отказа?

PS: сделку можно провести через нотариуса любого региона, если добавить в неё четвертый объект недвижимости из того региона (малоценную дачу, садовый участок и т.д.)

npokorp

17.11.17, 12:24
Николай Тюленев писал(а):

17.11.17, 12:10
npokorp писал(а):
один договор мены по любому будет
Это как так?
Вы же писали, что все меняются "по кругу", а теперь получается сначала меняются двое, а потом один из них меняется с третьим, который в свою очередь передает свою квартиру первому?

17.11.17, 11:12
npokorp писал(а):
Когда каждый хозяин равноценной квартиры отдает свою квартиру одному, а себе получает от другого?
Дойдите до отделения Росреестра, проконсультируйтесь.
Возможно, крайними окажутся совсем не нотариусы.

Возможно и не они.
Но в Питере Росреестр не ведет ни приема документов, ни консультаций.
Поэтому ваш совет...(

Вот картинка с реальной схемой, в которой кроме всего есть два таких треугольника

npokorp

Вся эта сделка - перетаскивание долей между ближайшими родственниками, чтобы каждый объект был оформлен на одного.
Сделка безвозмездная, а пошлин со всеми взаимными согласиями(в случае разбиения на купли продажи) насчитается больше чем на 100тр
ps Дети взрослые
pps зеленым пунктиром выделена та часть сделки, которую сейчас готовы провести нотариусы. Это так сказать первая очередь, где нет круговых обменов. Она же для нас принципиально должна идти договором мены.
Остальное они хотят разбивать на встречные сделки

Получается у вас не договор мены 3-х квартир, а договор мены отдельных долей находящихся в 3-х квартирах. Так?

17.11.17, 13:20
GreetS писал(а):
Получается у вас не договор мены 3-х квартир, а договор мены отдельных долей находящихся в 3-х квартирах. Так?

В пяти квартирах, из которых две коммунальные, две коммуналки по документам, и одна отдельная без выделения долей в натуре.

17.11.17, 13:25
npokorp писал(а):
В пяти квартирах, из которых две коммунальные, две коммуналки по документам,

А в чем отличие между коммунальной квартирой от коммуналки по документам? По бумагам же ( по документам) и та и другая коммунальные квартиры , где комнаты приватизированы.

17.11.17, 13:13
npokorp писал(а):
Сделка безвозмездная, а пошлин со всеми взаимными согласиями(в случае разбиения на купли продажи) насчитается больше чем на 100тр

Мена не является безвозмездной сделкой, тк будет встречное возмещение в виде другой недвижимости.
Без доплат сделка безденежная, но не безвозмездная.

Из той логики, которую я услышал от нотариусов: В договоре должно быть указано, что если А отдает Б какой-то объект, то от него же он А должен получить что-то равноценное - объект или деньги.
При круговой схеме этого не происходит.
А отдает свою комнату Б, а сам получает комнату от В.
От этого все нотариусы впадают в ступор

17.11.17, 14:00
npokorp писал(а):
Из той логики, которую я услышал от нотариусов: В договоре должно быть указано, что если А отдает Б какой-то объект, то от него же он А должен получить что-то равноценное - объект или деньги.
При круговой схеме этого не происходит.
А отдает свою комнату Б, а сам получает комнату от В.
От этого все нотариусы впадают в ступор

Х-ли извините за выражение впадать в ступор, если общий баланс встречных возмещений должен быть равен нулю для безналоговости обменов ? На какую сумму от собственника убыло, на такую должно прибыть (подгоните суммы).

распишите в виде продажи:

Соб 1 продает Соб 99 долю Х1 за сумму Y1
Соб 1 покупает у Соб 77 долю Х2 за сумму Y1
и тд.
Порядок расчетов - распишите взаимозачет сумм тк суммарный баланс нулевой.

Из-за порядка расчетов и чтобы не разориться на уведомлении о преимущественном праве (от 5 тыс с каждому адресату ), придется все объединить все обмены в один договор.

Конечно нотариусу ваш сложный договор за 20 тыс рублей не нужен.

17.11.17, 14:11
pelidzi писал(а):
Конечно нотариусу ваш сложный договор за 20 тыс рублей не нужен.

Извините, кроме последней фразы ничего не понял.
То что невыгодно - это понятно.
А вот для чего все расписывать - непонятно. Если для ознакомления участников форума, то увольте, если это может дасть эффект, если куда-то с этим обратиться - совсем другое дело.